二手房fáng 需要交费用明细

我想买二手房都有啥手续费？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，不仅房屋的种类众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意都可能面临合同纠纷和经济损失。因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？今天我们就一起来聊一聊，买二手房有哪些手续费？我们需要注意哪些购房问题？一，买二手房有哪些手续费？我们常说，购买二手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更复杂，而且涉及到的中间费用也要多一些

我想买二手房都有啥手续费？

房地产市场特别的复杂，不仅房屋的种类众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意《读：yì》都可能面临合同纠纷和经济损失[pinyin：shī]。

因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？

一(pinyin：yī)，买二手房有哪些手续费？

我们常说，购买二手房比购买新房更复杂一些，不仅交易(yì)的程序更复杂(繁体：雜)，而且涉及到的中间费用也要多一些。

然而，大部分的购房朋友，对二手房交易也特[练：tè]别的陌生，不知道究竟有哪些具体的手【shǒu】续费。

因此，我们简单的归纳一下，购买二手房都有哪些具体的手续费，希望能够帮到你。

二手房在交易之前，需要向国家相关部门缴纳一笔个人所得【练：dé】税，也通{拼音：tōng}常被我们称之为个税。

个税也可以把它理解为，财产转移转让所需要缴纳的相【拼音：xiāng】应费用，一般情况下按照房屋交易总价的【读：de】1%收取。

第二《èr》，契税。

二手房在交易的时候，还需要缴纳一笔相应的契税，而这个契税是(pinyin：shì)根据我国《契税暂行条例》第3条[繁体：條]规定来收取的。

一般情况下，契税《繁：稅》的缴纳比例（拼音：lì），和购买房屋的数量以及面积有关。刚需首套房，购买面积在90平米以内[繁：內]的房屋，需要缴纳的契税是总房价的1%。

如果购买房屋的面积（繁体：積）超过了90平米，就[jiù]需要按照总价的1.5%收取。如果购买的房屋套数在三套或者以上，那么契税的收取标准就是《读：shì》按照房屋总价的3%缴纳。

第三，增《读：zēng》值税。

二手房的增值税也是我们通常所说的营业税，它是一笔额外的费用[练：yòng]。

一般情况下，当你购买的二手房屋不足两年的时候，就需要征收这一笔增值《读：zhí》税。这里的两年界定，是指你购买的这一套二手房，在上一个业主买入到《dào》目前交易是否达到两年。

如果该到二手房，从上一个业（繁体：業）主买入《pinyin：rù》到交易不足[读：zú]两年就需要缴纳这一笔增值税，增值税的征收比例是按照房屋总价的5.6%缴纳。

第四，中（pinyin：zhōng）介费。

二手房买卖和新房的买卖不一样，新房是直接和售楼处签约进行交易，而二手房需要我们通过第三方中（pinyin：zhōng）介机构和业主进行交易[读：yì]。

所以，买二手房的时《繁：時》候，我(练：wǒ)们常常会多出一笔中介费（繁体：費），也就是中介帮你处理房屋交易的服务费用。

根据各个[拼音：gè]城市的收费标准世界杯来看，大部分的中介费，都是按照房屋总价的2%收取。

第五，贷款服（拼音：fú）务费。

购买二手房的时候，如果你并非全款买房，需要{读：yào}申请房贷，就还[繁：還]有一笔额外的贷款服务费。

而贷《繁：貸》款服务费的收【拼音：shōu】取标准，一般是按照贷款金额的1.5%收取，也就是贷款{拼音：kuǎn}金额100万，需要缴纳1.5万的服务费。

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是的，购买[繁体：買]二手房的时候，主要的一些手续费就是以上归纳的这些。

当然了，还有其他的一些{澳门金沙xiē}小费用，一些杂费，比如印花费，代办费，工本费等等。

二，购买二手房需要注意哪些问【练：wèn】题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，购买二手房涉及到的一些主要手续费。

非常《cháng》明确，手续费还真不《读：bù》少，如果房[pinyin：fáng]子没满两年，还需要缴纳一笔额外的增值税。

实际上，比起缴纳税费，购买二手房还需要我们注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

二手房面对的是单《繁：單》个[繁：個]的业主，相比之下，没有开发商那么良好的信任度，在购房的时候一定要确保房屋的安全性。

所以，购买二澳门新葡京手[shǒu]房之前，一定要确保这套房屋没有产权纠纷，没有被查封，没有抵押，没有债务，甚至没有出现凶宅的现象。

在购买之前一定要嘱咐中介，再三确[繁体：確]认这套房屋的安全性，并且有时间的情况下，自己到该套[tào]房屋的左邻右舍询问，或者物业处询问。

第2个注意问题，购(gòu)房合同的签署。

确定了房屋的安全性过后，我们还需要签署购房合同的《练：de》方方面面。

合同里面需要理清楚房屋的交易总价，房屋的坐落地址，业主的身份《fèn》证相关信[读：xìn]息。还要落实清楚交易的程序，以及定金，首付款，税费，过户[繁：戶]，交房的相应办理时间。

并且，落实清楚相应的违约责任和赔付条件，让自己的买房更安全一些。留足够的证据直播吧，尤其是涉及到金钱出入的时候，既要保留银行的转账记录，也(读：yě)要保留对应的收据发票。

第3个注意问题，规划（繁体：劃）好现金流。

我国楼(繁体：樓)市的黄金10年已经过(guò)去，接下来（繁体：來）再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了。

我国的房产上[pinyin：shàng]涨周期可能会被拉长，不再是以(pinyin：yǐ)往的三年一小涨五年一大涨。不管你是刚需购房者还是投资购房者，都要规划好自己的《de》现金流，保障房屋在持有期间的安全性。

毕bì 竟，买完房过《繁：過》后，我们还要支付相应的月供，留足现金流才能不让房贷给我们的生活带来更多的影响。

……

是的，购买二手房的时候，我们需要注意的问题也特别多（拼音：duō）。

当然了，还有其他一《练：yī》些方方面面的问题，比{bǐ}如小区的选择距离，轨道交通远近的取舍，户型的选择，楼层的选择，采光的（pinyin：de）选择，甚至是物业管理水平的选择。

三(sān)，小结

总的来说，二手房的交{读：jiāo}易比(pinyin：bǐ)新[练：xīn]房的交易更为的复杂一些，而且涉及到的手续费也要多一些。

二手房不仅需要我们缴纳首付款，还需要我们缴纳个税，契（pinyin：qì）税，甚至是增《zēng》值费，以及中介的服务费和贷款的服务费。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，也一定要搞懂我国的房地产市场。

房子对(繁：對)每一个人，每个家庭都特别重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教jiào 育，甚至绑定着我们在城市的个人发展空间。

不管你是购买新房还是购买二手房，都应该《繁：該》引起重视(繁体：視)，在买房的过程当中千万不得马虎，一定要防范于未然，规避一些交易纠纷和经济损失的风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值【zhí】，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时shí 常还要分享重[练：zhòng]庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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