低密度{pinyin：dù}住宅和别墅的区别

此次疫情发生后，你对密集型住宅小区有什么想法？密集型住宅便于集中管理，居住成本相对同片区来说也较经济，但舒适度差，交叉感染风险也大，这是必然的。这个问题似乎问的没必要吧，疫情只是使得这个问题突出了，但低密住宅，独栋别墅在任何时期大家都晓得是理想住所吧

此次疫情发生后，你对密集型住宅小区有什么想法？

低密住宅，是一种怎样的存在呢？

低密住宅更倾向于建造一个更适合居住 享受生活的社区。所谓低密住zhù 宅，是指容[拼音：róng]积率好 绿化率较高的住宅区。

这样的住宅区，建筑密度《pinyin：dù》低，房子采光度好，但小区的配套设施将更完善，老年人rén 和未成年人活动室、社区图书馆、警【pinyin：jǐng】卫室等健全，消防设施 垃圾处理站等生活必备设施服务到位，最最重要的是，绿化较高，空气质量较优。

更重要的是，社区邻里（繁体：裏）圈层更为干净，相处不嘈杂。

基于以上几点，低密住宅越来越被年轻人所喜爱，也将是未来房地产商着重规划的方向

小区到底有物业好，还是社区管理好？

物业管理是业主自己出钱自已管，社区管理是财政出钱(繁体：錢)政府管。

只要业主不出钱，业主{pi澳门巴黎人nyin：zhǔ}想管也管不了，但如果业主出了钱，政府想管也不敢管。

当然，这里说社区管理只是沿用了题目的称[繁：稱]谓，其澳门伦敦人实并不准确。严格来说应当叫社区服务。

物业管理是替业主管理[lǐ澳门永利]不动产（也就是物业），而居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性组织。物业管理的主体是业主，而社区服务的主体是居民。

在(读：zài)居住小区，业主和居民重合度很高，所以这两件事的重合度也很高。但显然业主与居民的诉求并不一至，有[拼音：yǒu]些还[繁：還]存在利益冲突，有时这种冲突还是很严重的。

比如停车管理，这是很多社区的矛盾焦点，在很多时候，这会被认为是业主与物业（公司）的冲突。其实是不对的，这对矛盾本质极速赛车/北京赛车上是居民与业主的冲突。只是在大多数情况下，居民与业主之间隔着个物业公司，而很多居民又是以业主的身份站到【读：dào】前台，所以才表现为业主与物业公司的冲突。

我们不妨举个例子，假设一个业主买了一栋楼，同时该楼含(读：hán)有50个车位，租给了50户居民，业主同时请了一个经理人进行物业管理。那么，对于业主而言，他的收益就是房租加停车chē 收入，自然是多多益善。除非停车收费直接影响了业主的出租收益，否则停车费自然是越高越好

但对居民而言则正好相《读：xiāng》反，租金与停车费对居民而言都是居住成本，居住成本自然是越低越好，不收租金，不收停车费才是最好。这就是一对[繁体：對]矛盾。

当然，如此严格划分的情形是不存在的，居民中肯定有很多业主，或者其诉求足以左右业主的居民，比如业主的配偶、子女、从母。当他们去主张居住利益的时候，往往会以业主的身份出现。这时如果没有按照法定《练：dìng》的程序进行，就必然与直接管理人发生冲突，这就表现为业主与物业公(读：gōng)司的冲突了，其实，对于物业公司而言，只《繁：祇》要业主给佣金，收不收费跟他没什么关系

不过，如果业主把停车收费的金额计入了佣金，那情况就不《练：bù》同了，停车收益就成了物业公司佣金的一部分了，这《繁：這》时候收费与交费，收费人与交费人就自然成了矛盾的双方，这就形成了目前常见的物业冲突。其实，说到底，本质上还是业[繁体：業]主与居民的冲突。只要业主说不收停车费了，相应部分佣金单给，这个矛盾自然就不存在了

但现实中，这个业主很难发出声音，因为这个“业主”法律上界定为业主大会。只要稍微关心过物业管理的业主不【读：bù】难发现，想让业主大会发声是非常困[繁体：睏]难的。这固然有业主自组织能力的问题，业主们无视自己的权益也是很重要《读：yào》的一方面

当然，业主们不住在这儿，漠不关心可以理解。澳门巴黎人但居民就不然了，那是真金白银地交钱啊，所以肯定会抗争。当然，以居（pinyin：jū）民的身份不行，谁理你啊

所以只能以业主的[de]身份，如果居民中的业主足够多，足够齐心，那炒掉物业就成了很多(读：duō)小区[繁：區]的现实。如果人数不够多，双方又都不能妥协，那这种冲突就一定会持续下去。甚至愈演愈烈

可以这样说，除了极个别的小区外，那些总喊着赶走物业，拒交停车费的“业主”绝《繁：絕》大多数都是居民，他们的主张只有一个，那就是降低居住成本。当然，不止是停车费，其他收费也一样，甚至租金都不交才好呢。当然，自住业(繁：業)主自然不用交租金，所以停车费也就成了很多小区的这些业主居民们唯一的奋斗目标。

当然，上面说了很多“业主”的问题，居民的问题，这虽然是矛盾[练：dùn]的一个重要方面，但并不因此排除物业公司自身的问题，有些时候物业公司的问题还很严重【读：zhòng】，这是历史遗留问题，需要时间，友尤其需要业主提高自组织能力，尽快进入法律程序依法解决。任何利益，只有通过法律程序，才能得到根本保障委彻底解《练：jiě》决。

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