购[繁体：購]买安置房要注意什么

拆迁安置房没有房产证可以买吗？要注意哪些问题？感谢邀请！拆迁安置房没有房产证的话，建议不要买，风险很大。如果老是喜欢，价格老是低，可以等房子拿到房产证以后，区分拆迁安置房类型，根据情况买，但也要注意很多问题，我们一起来分析一下

拆迁安置房没有房产证可以买吗？要注意哪些问题？

拆迁安置房没有房产证的话，建议[繁：議]不要买，风险很大。如果老是喜欢，价格老是低，可以等房子拿到房产证以后，区分拆迁安置房类型，根据情况买，但也要注意很多问题，我们(繁：們)一起来分析一下。

第一、对拆迁安置房的认识

01、什么是拆迁安【读：ān】置房？

因城市规划、市政道路改造、公共设（繁体：設）施建设或房地产项目[读：mù]开发，将建设区域内的房屋拆除，安置给被拆迁人居住使用的房屋就叫拆迁安置房。

02、拆[pinyin：chāi]迁安置房的类型

根据《繁：據》拆迁原因和建设单位的不同，可以分为两类：

①基于市政规划导致的拆迁，由政府主导建设[繁：設]的安置房。

②基于房地产项目开发导致的拆迁，由地产商负责建设的安置房《fáng》。

03、拆《chāi》迁安置房交易限制

①政【拼音：zhèng】府建设的安置房

在取得房产证后满极速赛车/北京赛车5年《读：nián》才能上市交易。

由于这类住房往往是在划拨土地上建盖，没有缴纳出让金，满5年后上市交易时，需要缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让用地，会[繁：會]比普通商品房上市交易（拼音：yì）多这项费用。

②地产商建设的(读：de)安置房

这类安置房是在地《dì》产商已购买的土地上建盖，名为安（pinyin：ān）置房，实质上是一种置换房，也就是我把你的房子拆了，重新盖新的房子赔给你，没啥政策特殊性，拿到房产证后即可上市交易，手续和费用跟一般商品房没有区别。但由于地区差异，不排除会有极少数地方执行满5年才能上市交易的“土政策”。

04、房(pinyin：fáng)屋质量分析

一般来说，市政拆迁建设的安置房《pinyin：fáng》，工程质量层层把关，都是标准化、规范化流程，工【pinyin：gōng】程质量【liàng】都很好。

地产商建设的安置房，主体工程质量都能保证，但在次要建材，澳门银河比如下水管网、室内电路电线之类的用料标准上往往会低于商品房。怎么说呢？用来赔的房子，只要保证主体安全，其他的能省就省一些。用来卖的房子，还是【读：shì】要整好点，没有卖相赚不到钱啊。

因此，政府主导建设的拆迁安置房质量会好些，上《pinyin：shàng》市交易的话，不但需要取得房产证，还要满5年才能上市交易，而且税费上会多一项土地出让金。地产商建设的安置房，质量会略低于商品房fáng ，交易手续和流程跟一般商品房是一样的。

第二、拆迁安置房没有房产证，能不能买？需要注意些什么？

澳门巴黎人01、法(读：fǎ)律规定

根据《城市房地产管理法》规(繁：規)定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。这个是针对所有房屋交易总的法律规【练：guī】定，当然也适用于安置房。

立法本《拼音：běn》意(yì)是防止来源不明、权属不清的房子“浑水摸鱼”，扰乱市场，保护买房人权益。比如，城中村建盖的违章建筑，有些不懂房子的人，还是容易上当的(pinyin：de)。

针对安置房，市政配套拆迁后回迁安置的，由于只有符合政[练：zhèng]策的人才能买，政策对这类房屋上市交易就有严格限制，必须要有房产证，而且还要满5年才能卖，卖了还要《读：yào》交出让金。

政策目的是开云体育减少“黄牛”进来炒，让弱势群体拆有所居，享受低价位房子[练：zi]。

地产商建设的安置房，上市交易手续和流程跟一般商品房是一样的，没有特殊之处。说白了，地产商把你的老房子拆，重新盖房赔给你，本质上是民间的一种房屋置换《繁：換》行[练：xíng]为，不牵扯到政策，也就没必要进行限制。

02、法律规定不能买，你却买了，会怎样？

还是要区分两种【繁：種】类型分析：

①地产商[pinyin：shāng]安置房

只要卖方确实是安置房的产权人，有权利卖那个房子，比如，有跟地产商签署的回迁安置协议，证明他确实是安置房的产（繁体：產）权人。虽然房产证没下来，签买卖合同的话，只要内容不违(繁：違)法，一般都是有效的；但房子没房产证，暂时过不了户。

②市政拆《读：chāi》迁安置房

政策规定dìng 满5年才能上市【shì】交易，不满5年就买卖，违反了政策，拿着房产证也[练：yě]过不了户。

另外，双方签的买卖合同是shì 否有效？

根据（繁体：據）《物权法》的规定，物权行为和债权行为效力具有独立性。

也就是说，买卖合（繁体：閤）同自双方依法签署时开始生效，受法律保护，对双方产生法律约束力；但物权因(yīn)为不满5年无法过户，不发生产权转移效力。

03、这种情况下的交易，要注意些什么问【练：wèn】题？

拆迁户家庭内部关系大多都错综复杂，有些拆迁户缺乏契约精神，收了钱，签了买卖合同，最后房子也不一定能拿到[pinyin：dào]。尤其是有些好赌、涉shè 黑等不良拆迁户，交易的风险就非常大。

①一房多[练：duō]卖

由于安置房没有房《练：fáng》产证，在签了合同之后，不能及时办理产权过户，在技开云体育术上无法控制房主再次将这个房子卖给别人，可能出现一房多卖的现象。

一旦出现了一房多卖，最后你不一定能拿到这个房子的产权。按照法律规定，买房的人{rén}谁先办产权过户，谁就能拿到房子产权。如果都没办过户，不管买卖[mài]合同先签后签，也不管谁先占有房子，在买卖效力顺位上都是一样的。

也就是说，即便你搬到房子里面住了，只要产权没过户，房子都不是你的。如果(pinyin：guǒ)有第三方买了，还办了产权过户，第三方就是房子的产权人，你就必须把房子zi 交出去。然后，根据你和卖方的买卖合同，追究卖方的违约责任。

②查封拍卖【mài】

比如卖《繁：賣》方生意失败，欠了一屁股债，房子还在他名下，但房款你已经付了，即便就你已经住在房子里面，卖方欠债一旦被债[繁：債]权人起诉，房子就会被查封、拍卖，你一点办法都没有，只能眼《yǎn》睁睁地看着房子被卖掉。

但卖方此时已经《繁：經》家徒四壁、身无分[pinyin：fēn]文了，你付给他的钱也要（拼音：yào）不回来了，资金就打水漂了，房子也拿不到。

③毁约变卦《拼音：guà》

没有房产证的时候[读：hòu]卖给你，十有八九价格低，他在这个时候卖房，估计也是缺钱，等房产证下来，可能也是几年后的事情了，房价就涨了不（pinyin：bù）少，甚至翻倍都可能。

在这种情况[繁：況]下，价差的【de】诱惑是很大的，对方违约不卖、撕毁合同的可能性就很大，也很常见。

④其他风险[xiǎn]

比如卖方年纪大了，中间等待的年限比较（繁体：較）长，尤其是市政安置房，房产证下来[繁：來]后还要等5年，万一中间卖方去世了，继承人不认可老人签的买卖合同，不履行这个合同，你[nǐ]怎么办好？不可能把老人从地下挖出来陪你过户吧。

当然，现实生活纷繁复杂，也可能会有其他的一些极端情况出现。但不（拼音：bù）管怎样，不去(qù)碰，等手续完善了再买，就不会有意外。

第三、真要冒险买，如何尽量预防？

01、交[读：jiāo]易前分清楚安置房类型

通过上面《繁：麪》的分析，我们已经知道，安置房有两类，不同类型的安置房，法（拼音：fǎ）律保护的界线是不同的，要注意。

①市政拆[拼音：chāi]迁安置房

满(繁体：滿)5年才能上市交易，签了买（繁体：買）卖合同后，还要等很长时间才能办过户，变数很大，风（繁：風）险很大，预防难度也很大。

合同内容尽量签得详细一些，保持{拼音：chí}跟卖方的联系，掌[zhǎng]握好他的动向，比如生意状况、工作状况、财务状况、婚姻状况之类的，出现危机房子买卖的事情，及{拼音：jí}时想办法解决。

②地产商安置房【练：fáng】

这个只要开发商具备五（pinyin：wǔ）证后，就可以签买卖合同了，等房[读：fáng]产证下来再过户，基本操作跟商品房类似，尽量少付款，扣尾款，并且注意对方的财（繁体：財）务状况，发现不对及时维权。

02、搬房子《pinyin：zi》里面住

虽然不能绝对防止一（pinyin：yī）房多卖和查封、拍卖，但住在房子里，别人[rén]来买，肯定[读：dìng]要看房的吧，那你就可以告诉他们房子是你的，打消掉别人的念头。

如果是欠债被查封之类的，虽然也是不能控制局面，但住在里面，至少可以yǐ 早些知道这个消息，及时想办法解决[拼音：jué]。

像老人去世的，你一直住房子里，钱也付了一些，继承人也会有所忌惮，谁也不敢强行（拼音：xíng）让你搬。毕竟，你是合法买的，住在里面很(练：hěn)正常，这样对他的继承人也是一种制约（繁体：約）。

同[繁体：衕]样的，住在房子里，也能制约对方毁约变卦，他可以卖给别人，但他履行不了向别人交房的义务，就要面临违约，这些都是对方不得不考虑【练：lǜ】的。

03、把房子《读：zi》相关的资料、票据全拿过来

一旦决定买了，付了一些钱（繁体：錢）后，房子的票据、资料、钥（读：yào）匙等全套东西都要拿过来，对方手shǒu 上缺少这些东西，要卖，要抵押，要搞其他的，都不方便，这也是一种手续上的制约。

04、其他{tā}协助措施

比如(练：rú)，能办合同公证就去办一下，不【练：bù】能办公证就去做下律师见证(繁：證)，让更多的权威机构或个人知道这件事。

这样做的目的，既是给对方心里的一(pinyin：yī)种震慑，也是保留更多的证据{pinyin：jù}和证人，出现纠纷时，对方不得不掂量这些厉害关系。

总之，买安置房的法律风险(xiǎn)、政策风险、违约风险都是很大的，切忌不能大意！小菜不建议为了贪点便宜去冒险。当然，如果你人脉资源广，时间和资金都很充裕，要去冒险，就随你自己拿主意吧，但尽量把工作做细(繁体：細)些。

本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/12807907.html
购[繁体：購]买安置房要注意什么转载请注明出处来源