商业管理lǐ 培训班

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很高兴能回答你的问题。

澳门新葡京我目前从事的就是商业地产《繁体：產》的销售工作。

培训《繁：訓》课程我不是特别清楚，不过我澳门金沙可以简单的给你说一下我的心德。

作为商业地产，收益高，增值高，同样税收也高，澳门威尼斯人是投资的一种非(读：fēi)常好的渠道。

而对于业主来讲，收益只有2方面:租金收益和房产增值。其他的都是投入。比如买房子，缴税等等。

在销售[练：shòu]过程中，只要结合实际情况，客观的帮助客户分析好租金收益和房《读：fáng》产增值这两方面收益就可以了。

租金收益：首先要看具体适[繁体：適]合经营的业态或承租群体的层次。公寓、商铺、写字楼，能租给什么样的人或什么样的公司，要帮助客户做好分析。当然，前提是在周边最好市调工作，同时对自己项目的《读：de》定位要准确。

切忌，不要因为担心收益可能较低，客户不认[繁体：認]可，就刻意的虚报收益。

作为投资者来说，既然有一定的投资能力，那就证明客户hù 还是有足够好的眼光和和优秀的投资意识。对于收益的判断，往往还是比较准确[拼音：què]的。

因此，对于收益方面的分析，一定要客观。并且还要考虑到一个问题，任何一个商业集中区或商业综合体，绝对没有刚开始运营马上就jiù 有好极速赛车/北京赛车的收益的。随着时间的慢慢推移，商业逐渐的成型，收益会逐渐的好转的。

而房产《繁：產》增值方面皇冠体育，由几个综合的因素影响。

1.开发商的品牌。品牌越大，品质和售后自然也会有更好（pinyin：hǎo）地保障。

2.具体的位置。商业项目有一大特征就是，位置对[duì]于收益和增值的影响还是非常大的，同时售价也受其影响。因此要同时[繁：時]帮助客户考虑投资与回报的比例问题。

3.物业服务。商业项目的物业服务相比住宅产品的物业肯定是更专业（繁体：業），也会有更多种类的服务[拼音：wù]。因此物业服务的水平也决定了以后[繁：後]的价值。

4.租赁收益。这个很好理解，收益越高，就会有人[读：rén]愿意出更多的钱来接手。

5.周边的{de}市场环境，整个城市的发展趋势等，对其也有着比较大的影响。

因此，对于商业地产德销售来说，需要学习更多，掌握更多，锻炼自己的分析和介绍的能力。当然，前提[tí]是要有好的职业素养，好[读：hǎo]的接待服务。因为这些基本上是大部分投资（繁：資）客户比较在意的地方。

欢迎(读：yíng)随时与我交流。