买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考
买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？
买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考。第一、为什么买二手房过了房产证，没过土地证？
01、一般情况只过房产证，没过土地证，在以前买卖二手房中是很常[cháng]见澳门新葡京的。尤其是交易频繁的时候，更是没有功夫去办土地证过户。
在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买了二手房嫌麻烦(fán)，懒得去过土地证[繁体：證]，按照以前的政策，也没啥影【练：yǐng】响。
如果房子房产证和土地证是{拼音：shì}匹配的，而且通过买卖合同能看得[dé]出之前户主和现在房主的关联性，只是户主的名字没有及时更换过来，暂时都没啥不利影响。
02、为什么有些土(tǔ)地证没办过户？
在不动产登记前，房产证归房管局管理，土地证归土地局管理，由{拼音：yóu}于【练：yú】分开管理，有些信息是没有共享的，而且工作尺度的要求也有差异。
多数人和机构都更看重房产证，比如银（繁体：銀）行按揭贷《繁：貸》款，只要有房产证，即便土地证没换过来，贷款依【拼音：yī】然没有障碍。
贷款后，房产证银行就拿走了，但等房产证过户完，要办土地证的时候，需要提供房产证资料，贷款的要提供银行贷款证明，还要去房管局查档证明，还要测绘宗地图，总之就是换个土地证手续还是比较多。
稍微哪项资料准备不了，这个换证手续就办不了[繁：瞭]；有的也是事情多，稍微耽搁一些，这事（拼音：shì）就拖下来了。
再早些时候，换土地世界杯证还需要卖方出面才能办，有些卖方钱收了，电话换了，人都找不到，就要去登报公示，中间的变数就出来[拼音：lái]了。
加上有房产证后，一般关于房《pinyin：fáng》子的事情就都能办了(繁体：瞭)，很多人缺乏办土地证的积极性，这事就摆着了。
总是，在不动产登记前，两证(zhèng)分离，两证不一致的情况确实很普遍。
第二、买二手房只过了房产证，没过土地证，拆迁有影响吗？
01、产权手续完备性一般来说(繁：說)是没有影响的。
有房产证就意味着你对房子拥有合法产权，有土（pinyin：tǔ）地证就说明你的房子土地手续也[读：yě]是有的，只是有瑕疵，但整个房子的权利是完整的。
根据我国城市房地产[繁：產]管理法中“地随房走”的原则，房产证过户给你了，法律上默认土地使用权也一并移转给你了（繁体：瞭），未办理土地证过户，更多还是说明你比较懒，没有去履行这个变更《gèng》手续而已。
02、挑《读：tiāo》刺
如果别人要在鸡蛋里挑骨头，你说会有影响吗[繁：嗎]？
但是，也不必过于紧[繁体：緊]张。
怎么说呢？你是有证的，手续完善，只差换澳门金沙证，跟没有土地证是两回事。打个比方，房产证过了，就好比户口登记信息改了，土地证就好比身份证，户口信息改了，身份证没换，也是允许的，只是有时候使用起来不方便，但别人也不敢说你的身份证和户口登记信息不一致，就说你有问[繁：問]题吧，那是不合法的，就在故意找茬。
在这种情况下，就去换证吧（pinyin：ba），把房产证和土地证交进去，换一本（pinyin：běn）不动产证出来就[读：jiù]行了，这个问题也是可以解决的。
因此，从拆迁的{de}角度看，房产(繁体：產)证过了（繁：瞭），土地证没过，一般是没有实质性影响的。
第三、房产证过了，土地证没过，除了拆迁，其他地方还有没有影响？
有的！大致有1个现实障碍和2个风险。
01、抵押登记《繁：記》
目前看，本地在抵押登记这块，如果房产证和土地证没换成不动产证，或者两证虽(suī)然是一套房子的，但土地手续没有及时换过来，需要先换成不《练：bù》动产证，才能办理抵押登记。
02、政策变化风险(繁体：險)
目前看，两证齐全，但土地证没换过来的，负[繁体：負]面影响就是在抵押登记环节，拆迁赔偿环节暂未（pinyin：wèi）有障碍。
但这[繁体：這]只是眼前的政策尺度，未来会《繁：會》不会趋向(xiàng)严格，会不会带来实质性损害，真的不好说。
03、急需(pinyin：xū)办手续时，可能会因规定变化而影响事情办理
现在不及时去办，万一哪天急需用钱要抵直播吧押，或者万一需要用到房产权属证书时，相关的部门只认不动产证，不认房产证和土地证不一致的，让你去(读：qù)换证再来办，但时间紧迫，来不及换，你说怎么办吧？
在这种情{pinyin：qíng}况下，可能你的事情就会被耽误掉，也可能因此丧失一些《xiē》机会或者损失一些利益，就要吃哑巴亏。
第四、有益建议
政策变化往往都比较大，尤其放在5年左右这个时间段去看。因此，为(繁体：爲)了防(fáng)止未来产权上的风（繁体：風）险，消除产权隐患，建议及时去办理不动产证的换证手续，将隐患消除掉，不要嫌麻烦，现在的一小步操作，能为以后减少不少的风险，何乐而不为呢。
综合澳门新葡京全quán 文：
换成不动产证不费事，也是符合条《繁：條》件的（pinyin：de），切换完成后所有隐患都没有了，是最把稳的，建议尽快换证。实在有难处暂时无法换的[读：de]，也可以缓缓。
当然{拼音：rán}，在目前政策环境下，基于“地随房走[zǒu]”的产权原则（繁体：則），两证不符的，在拆迁中一般是没有影响的。
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