可供出售金[练：jīn]融资产是非货币性资产

投资性房地产属于非货币性资产吗？货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。其最大的特点是有较快速的变现能力，投资性房

投资性房地产属于非货币性资产吗？

货币性资产，指持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产，包括现金、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。其最大的特点是有较快速的变现能力，投资性房地产变现能力较弱，是长期资产，非货币性资产

首先，先确定该交换是否属于非货币性资产交换，是否涉及补价，在涉及少量补价的情况下，以补价占整个资产交换金额的比例低于25%（注意不含25%）作为参考。如果高于25%（含25%），则视为以货币性资产取得非货币性资产，适用收入准则等其他一些准则。

1.收《练：shōu》到补价的企业　　收到的货币性资产÷换出资产公允价值＜25%

2.支付补价的企业　　支付的货币性资产÷（支付的[de]货币性资产＋换出资产《繁：產》公{拼音：gōng}允价值）＜25%

其次，如果属于非货币性资产(chǎn)交换，那么确定其是否具有商业实质：

满足下列条件之一的，非货币性资(繁体：資)产交换具有商业实质

1.换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资《繁：資》产显著不同。这种情形主(zhǔ)要包《拼音：bāo》括以下几种情况：

（1）未来现【练：xiàn】金流量的风险、金额相同，时间不同

（2）未来现金[jīn]流量的时间、金额相同，风险不同

（3）未来现金流量的风险、时间相同，金额（繁体：額）不同

2.换入资产与换(繁：換)出资产的预计未来现金流量现值不同《繁：衕》，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的【拼音：de】。

澳门威尼斯人其三，如果[练：guǒ]具有商业实质，那么判断其公允价值是否能够可靠计量：

公允价值能否可靠计量的{de}判断条件

1.幸运飞艇存在活跃市场，以市场价格为基础[繁体：礎]确定公允价值

2.不存在活跃市场但同类或类似《pinyin：shì》资产存在活[读：huó]跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价（繁体：價）值

3.同类或类似资产也不存在活跃市场，采用估（拼音：gū）值技术确定公允价值

你的题干里对（繁：對）公允价值已经明确，这一步就不用考虑了。

其四，以上确认后，该交换属(shǔ)于以公允价（繁体：價）值计量的非货币性资产交换(繁体：換)，具体处理方法如下：

1.换(繁：換)入资产的成本

方法一【拼音：yī】：换入资产成本＝换出资产不含税公允价值＋支付（拼音：fù）的不含税的补价（－收到的不含税补价）＋应支付的相关税费

适用条[繁：條]件

（1）不含税补价＝换（繁体：換）入与换出资产的不含税公允价值的差额　　

（2）支付（拼音：fù）或收到的(de)银行存款（含税补价）＝换入与换出资产的含税公允价值的差额《繁：額》

方法(fǎ)二：换入资产成本＝换出资产含税公允价值＋支付的含税的补价（－收到（拼音：dào）的含税补价）－可抵扣的增值税进项税额＋应支付的相关税费

2.换出资产的澳门新葡京公允价值与其账面价值之间的差《读：chà》额

（1）换出资产为(繁：爲)存货的，应当作为销售处理，以其公允价值确认收入，同时结转相应的成本【拼音：běn】。

（2）换出资产为固定资产、无形资产的，换出资产公允{拼音：yǔn}价（繁体：價）值与换出资产账面价[jià]值的差额，计入营业外收入或营业外支出。

（3）换出资产为长期股权投资、金融资产的，换出资产公允价值与其账面miàn 价值世界杯的差额，记入“投资收益”科目。

（4）换出资产为投资性房地产的，以其公允价值确认其他业务收入，同时结转其他业务成本。

3.应支世界杯[拼音：zhī]付的相关税费　　

（1）应支付的相关税费不包括增值税的销项税额[é]；　　

（2）除增《拼音：zēng》值税的销项税额以外的，如果为换出资产而发生的相关税费，则计入换出资产《繁：產》处置损益；如果为换入资产而发生的相关税费，则计入换入资产的成本

多项（繁体：項）资产的交换一般处理思路：　　

先确定换入的多项资产的入账价值总额，以[读：yǐ]换出资产公允价值为基础，加上支付的补价、相关税费或减去收到的补价等确定换入（pinyin：rù）资产入账价[繁：價]值总额。　

再按照换入资产的公允价值比例来分配换入资产入账价值总额，以{拼音：yǐ}确定换入各个单项资产的入账价【练：jià】值。