有人说冬季是买房最好的季节，最近想去58同城上买套二手房，选购二手房有什么技巧？#30n？由于二手房可即买即住，省去了装修的麻烦，因此，不少购房者都倾向于购买二手房。但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂，可能一不小心就陷入各种风险里，所以在购买二手房时要更加谨慎
有人说冬季是买房最好的季节，最近想去58同城上买套二手房，选购二手房有什么技巧？#30n？
由于二手房可即买即住，省去了装修的麻烦，因此，不少购房者都倾向于购买二手房。但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂，可能一不小心就陷入各种风险里，所以在购买二手房时要更加谨慎。第一、检查房（拼音：fáng）屋是否处于出租状态
很多二手房在出售时可能还处于出租状态，若购房者在购买二手房时，没有实际了解房屋目前是否具有租赁的情况，可能会引起不必要的{练：de}纠纷。因为我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同不能对(繁：對)抗在先成立的租赁合同，同时承租人具有优先购买权。在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
因此，如果房屋在交易时还处于出租状态的[pinyin：de]话，必须等承租人合约期满或让卖家出具【练：jù】承租人放弃优先购买权的声明之后再继续交易。
第二、一房多卖要当(繁体：當)心
有一些卖家为了能获得更好的价格，把房子同时卖给几个人，并与出价最高者完成交易。而从法律关系来说，如果一房多卖，房屋最终归已经变更登记的买主获得，而其他买家只能向卖家索赔。为了防止此类事情发生，建议各gè 位购房者在签订了正式的房屋买卖合同之后，一【练：yī】定要尽快办理产权转移登记。
第三、核实房主身世界杯份{读：fèn}
在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。
第四【sì】、审亚博体育查共有人情况
在核实房主身份、辨别房产证真伪之后，还要注意审查房屋（拼音：wū）的共有人情况。如果房屋涉及多个共有人，那么必须和所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同[拼音：tóng]是无效的。
特别要注意的是，如果房屋属于夫妻共同财产，但房产证只有夫妻一方名字的情况下，需要澳门博彩夫妻双方到场签订房屋买卖合同，只有一方签订的房屋买卖合同，可能因涉及到无权处分的问题，而导致最终买方无法实际取得房屋，只能要求对方承《pinyin：chéng》担违约责任的结果。
第五、查询房屋是否存在查封fēng
欲购买的二手房产权是否清晰，有无存在纠纷及负债过高无力偿还导致的查封。澳门博彩从而导致交易不能继续进行(pinyin：xíng)。。
总而言之，二手房的交易流程比较复杂，风险性也大一些。世界杯建议找专（繁：專）业的中介大公司去操作，把控风险。
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