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沧州二手房现在好卖吗？你怎么看？
根据《中国房价行情网》，2018年6月，近一个月沧州房价9775元/平方米，环比上个月的9671元/平方米，上涨了1.08%。对于当前市场，有业内人士表示：“从2018年上半年市场来看，尽管在楼市调控的大背景下，沧州二手房挂牌量和成交量都在下跌，但沧州二手房价格变动不大，一直处于稳定状态，价格波动不是很大。”这两年《读：nián》沧州楼市突然成了“香饽饽”
就在这两年，原本平静的沧州楼市突然成了“香饽饽”。根据燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，2016年5月，沧州市房价为6045元/平方米，同年12月【pinyin：yuè】，房价上涨到了6834元/平方米；到了2017年5月(读：yuè)份，房价为12246元/平方米……目前沧州zhōu 市楼盘平均单价1.22万元/平方米。
根据记者调查发现，沧[繁体：滄]州市区主要包括运河区、新华区两个区域，另外还有4个县级市：泊头市、任丘(读：qiū)市、黄骅市、河间市。根据某二手房交易平台数据显示，2018年沧州6月二手房均价9168元/平方米，沧州5月二手房均价9269元/平方米，环比上月上涨0.05%，其中运河区房价为12254元/平方米，新华区房价为10124元/平方{fāng}米，泊头市房价为7019元/平方米，黄骅市房价为8823元/平方米，河间市房价为6758元/平方米。
“沧州运河区(繁体：區)二手房价格13000元/平方米左右，新华区价格要便宜一些，大概10000多元/平方米，任丘市、肃宁、黄[繁体：黃]骅、青县等地房价大【读：dà】概都维持在七八千左右，这就是沧州各区域县市房价行情，目前运河区二手房价格依然处于榜首。”对于目前沧州二手房市场行情，一位房地产中介人员这样讲道。
对于运河区房价居高原因，有业内人士表示：“首{pinyin：shǒu}先沧州的运河区是‘富人区’，居住环境好，整体规划好。另外主要是有学区：沧州排名靠前的学校大部分在运河区，比如迎宾路、黄河路、澳门新葡京解放路、实验小学、朝阳小学；还有升学率较高的十四中、十三中、八中；教育资源的倾斜是运河区比新华区房价高的一个主要原因。”
房贷金融政策对沧【pinyin：cāng】州楼市的影响
“如果要贷款的话，要做好心理准备，首套房贷利率已普遍上浮10%，下半年各个银行利率随着资金成本压力也在上升，下半年房贷业务会更加紧缩，所以放款方面肯定会延长。”对于当《繁：當》下房贷政策，一位从《繁体：從》事二手房交易的中介人员小刘这样[繁体：樣]讲道。
按照小刘所提及的政策，记者调查发现，2016年2月，央【pinyin：yāng】行联手银监会发布《关于调整个人住房贷款（pinyin：kuǎn）政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。随之而来的就是：全国三、四线城市库存销售得如火如荼，房价就(读：jiù)像打了“强心针”，迅速膨胀。
如今随着房贷金融政策的收紧，沧州二手房市场显得dé 冷冷清清，根据记者调查发现，在某二手房交易平台上，“运娱乐城河区凤凰城三室两厅两卫豪装，130平方米报价160万”的房源，发布时间为2018年7月初，挂牌一个月的时间，至今未成交。
开发商对楼市发展[zhǎn]预期较乐观
和河北省内其他城市一样，沧州楼市在2015年至今，也经历“上涨(繁体：漲)、疯涨、回调”过程。根据记者调查发现，2015年沧州房价维持在5700元-5900元/平方米之间；2016年沧州房价维持在6200元-6800元/平方米之间；2017年沧州房价维持在10000元-12000元/平方米之间；2018年上半年沧州房价维[繁体：維]持在9200元-9300元/平方米之间。
“从2015年到2016年底沧娱乐城州的房价还算是比较平静。但是2017年开始房价直接开挂，一路飙到翻1倍，接着就是回调，而回调主要原因：房地产市场调控。”有业内人士这样讲道。据调查发现，2017年3月23日，沧州开始强化房地产市场调控，直接导致了此后的房价、销售面《繁体：麪》积等数据的下降。
尽管市场遇冷，但是沧州的开发商对楼市发展预期比较乐观。一位曾去沧州看项目的开发商表示：“2017年沧州土地市场达到了‘疯狂’的《pinyin：de》程度，‘15.5亿，1350万/亩，1380万/亩’，2017年沧州市区8宗熔断土地成功出让(繁：讓)，地价都这么贵了，房价能便宜吗？”
对于《繁：於》沧州楼市的发展，他还是比较看好的：“从城市定位来讲，沧州是河北承接京津产业转移的重(读：zhòng)要区域，再加上沿海经济战略，沧州产业优势将更加明显《繁体：顯》，对于整个区域房地产市场的推动也是利好的。”
（燕赵都市报《繁：報》 记者 赵重磊）
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