天津武清区南湖片区的房子有投资和居住价值吗？南湖，武清的天使之泪！京津大视野 原创史上最全武清南湖板块介绍，包括所有已入住、待开盘、在建以及热销的楼盘！梦里水乡：南湖板块位于武清城区的东南部，与北辰区接壤
天津武清区南湖片区的房子有投资和居住价值吗？
南湖，武清的天使之泪！
京津大视野 原创史上最全武清南湖板块介绍，包括所有已入(拼音：rù)住、待开盘、在建以[拼音：yǐ]及热销的楼盘[繁：盤]！
梦里（繁体：裏）水乡：南湖板块位于武清城区的东南部，与北辰区接壤。
南湖板块其官方规划的名称是“天和城”。因为绿博园南湖太深入人心了，所以大家提起这个板块的时候就[pinyin：jiù]约定俗成的叫做“南湖”了。本文，我们也从众用“南湖”称呼这片热土。绿博园和南湖是这个板块的灵魂担当，如果说南湖是武清的天使之zhī 泪有点夸张，但是说南湖是这一片区的颜值担当则恰如其分
南湖风景区坐落在武清下朱庄街，占地3590亩，水面面积2640多亩，绿化面积900多亩，是国家4A级景区，也是武清区标志性景区。宜居，是我大南湖的“王炸”！好环境是南湖一大优势，街道绿化整齐，南湖适宜漫步。未【pinyin：wèi】来地位有望发展成津北的水上公园。南湖，一座为房地产而生的园林，来南湖游玩的人现在已经很多【duō】了，游玩之后顺便买所房子回家，yeah！就这么办了！
板块规划：项目四至如下图所示，不在话下。南湖{pinyin：hú}板块的特点是南北长、东西窄。周围的各种规划，楼盘、商业、学校等等都是环绕着南湖绿博园展开。所以，在南湖这个片区判断位置好不好的《de》标准只有一个，距离南湖近不近！
同时注意，南湖板块四至是以高速路、高铁路作为规划边界的，所以要特别注《繁体：註》意距离这些道路过近的小区或者小区的楼栋或者某些户型，需要选择回避。因为在这（繁体：這）些快速路上{练：shàng}过往的车辆是有一定的噪音产生的。当然如果自己入住的时候，装修上做一些处理，这些噪音也能屏蔽。
商业规划：上图中红色区域都是商业规划。现在也有部[bù]分商业建设完毕，也有一些商业地块出让完毕，还有一些待出让的商业地块。总体来看，南湖的商业规划是完善的，就是目前阶段落实的少。直播吧随着城市的发展，这个短板会逐渐补齐的
我个人有这个信心。这也是价值洼地的一个特征，等配(pinyin：pèi)套[练：tào]齐全的时候，价格也随之{读：zhī}水涨船高了。
下图就是已经建好的商业配【拼音：pèi】套，目前处于招商阶段。
教育资源：板块内有完备的学校规划，有幼儿园，小学，初中，高中。现在南湖小学，南湖初中，天和实验高中均已投入使用。天和高中的高考成绩排名也是位列[liè]武清第一军[繁体：軍]团的。天和城实验中学坐落于天津市武清区天和路上，是一所全日制寄宿式高级中学，于2014年正式招生
天和城实验中学与杨村一中建立教师流动机制，实现两校教科研一体化，学校校长和中(pinyin：zhōng)层领导由杨村一中选派的优秀领导干部担任。南湖小学，南湖初中的校风也很好，老师责任心也很强，假以时日会成为优秀学校的。现在大家对教育都比较重视，特《拼音：tè》别是城区规划范围内的学校都很重视学生的教育。选择这个片区，教育问题不用担心
另据，南湖板块《繁：塊》有第二所小学的规划。
我们在这里说一个问题。南湖是城区规划，这个没有问题。很多人认为楼多的地方才是城区，这个认识是偏颇的，城区规划是个很严肃的问题，只要规划确定[pinyin：dìng]这是城区，他就是城区，无论住宅密度。城区这个问题也很重要，在武清体现最明显的是中考的时候，城区的孩子可kě 以考城区内的各个（繁体：個）高中，也可以考其他镇的高中，而其他镇的孩子们只能考所在片区指定的高中
城区概念是指，政府规划的城区，不是我们认为的小区密集的地方就是城区，这点一定注意。有些小区卖得也不错，但购房者就是忽略了他的行政区划，就此问题，我们会在讨论相关区域的时候给出答案。城区的孩子可以上《读：shàng》城区定点的小学初中[练：zhōng]，可以考城区内的高中，城区外的就不行。年轻购房者，往往忽略这个问题，因为他们往往连婚都没结呢，很hěn 少考虑孩子以后在哪上学的问题，但真到那一步，只能一脸懵了，WHAT？
交通状况：武清站距离天和城10公里。南湖板块（读：kuài）周边环绕着京津高速、京沪高速、滨保高速及103国道，这些公路在南湖均有入口，可实现5分钟到[拼音：dào]高速。天和路可以实现10分钟车程至天津外环。
在政民零距离曾《读：céng》有提到：保利梧桐语北侧规划建设为小学；医疗卫生建{拼音：jiàn}设为三甲医院；交通设施建设为地铁站址和公交【拼音：jiāo】站址。
美好预期：若天津地铁五号线北辰科技园北站开通，对南湖区域出行，将【练：jiāng】形成利好！天津地铁5号线的开通对武清有没有影响啊？当然有影响，我(练：wǒ)们不说从武清界到地铁5号线北辰科技园北这个站点[繁体：點]只有几公里，确实是只有几公里，但是目前还没有小区啊，我们就以最近的小区为例吧。龙湾城片区里，越秀园，距离北辰科技园北大约有九公里多。南湖离北辰科技园北，最近的小区是万科南湖郡和保利梧桐语，距（拼音：jù）离也是8公里左右。所以武清要开通公交到北辰科技园，可以考虑两条线路，一条是到达龙湾城，一条是到达南湖
从龙湾城到北辰科技园北这一段要走京津公路，路况有些堵，耗时会多一些。而从南湖到北辰科技园北是走天和路（出武清界后叫“津武线”），非常畅[繁：暢]通，非常好走。如果是大站快车的话，从南湖到北辰科技园北十分钟可以解决问题，也就是说从北辰科技园北下车，坐公交十分钟到达南湖，这已经是很快捷了，可以满足基本的公共交通通勤[读：qín]需求。前提是有关部门做好通往北辰科技园（繁体：園）北的公交线路规划！开通到地铁站的公交，已经是大家的热切期望了！毕竟开通公交比开通地铁要容易！
再说几句南湖片区同天津市区的通勤情况。武清南湖这[繁体：這]个区域特别适合与市区通勤。如果是自驾车【练：chē】的话，也已经很方便了。津武线就是快速路的等级，由津武线上外环用时十几分钟，到外环以后因为目的地的不同可以驶入市区内的快速路
能够实现南开红桥河北等市区偏北的地方，30分钟内抵达。这个片区适合在市区上班，过腻了市区拥挤(繁：擠)生活的人，换换口味，退休养[繁：養]老也行。南湖，也为休闲的生活方式提供了加分项。南湖区域，官方的规划叫“天和城”，显然南湖绿博园名气要大于天和城
此域的规划起步是比较高的，是一片纯商品房社区，没有保障性住房小区，每一块地都有规划（繁体：劃），不存在未来不明确què 性，现在的开发商都是大《读：dà》牌，保利，万科，恒大，花样年，首城，桂碧园，雍鑫，君利，京汉股份，众美等等。其距离市区很近，道路通畅，自己有车与市区通勤(pinyin：qín)，是不存在障碍的，从天河路直接驳接外环/快速路。事实上，现在南湖的住户就有部分北辰/市区的朋友。好环境是南湖一大优势，街道绿化整齐，南湖适宜漫步
未来地[练：dì]位有望发展成津北的水上公园。南湖，一座为房地产而生的园林。来南湖游玩的人现【xiàn】在已经很多了。游玩之后顺便买所房子回家，yeah！就这么办了！
楼盘情{pinyin：qíng}况：
保利梧桐语世界杯（高层、洋房（pinyin：fáng）、别墅）
保（拼音：bǎo）利溪湖林语（共三期洋房、高层）
万《繁：萬》科南湖郡（别墅、洋房）
众美南{拼音：nán}湖湾（在建，洋房等）
雍鑫天湖悦府（洋房、别墅）
南湖九号（大平米小高层《繁：層》）
京汉（繁体：漢）云湖间（小高层等小平米）
首【读：shǒu】城南湖壹号系列（别墅，洋房）
君利君《练：jūn》湖园（别墅小高层）
花样年系列（目前是家{练：jiā}天下，高层洋房，别墅）
碧桂园听湖[读：hú]（别墅、洋房）
南湖红星国际广【练：guǎng】场（别墅、高层）
南湖·和颂府（别名《读：míng》：雅特广场）
南湖·和颂府（别名：雅（pinyin：yǎ）特广场）：这个项目就《jiù》在南湖边上，观景豪宅，其位置好的别墅甚至都能看到南湖。19年年初开盘，预计顺销。我仿佛看见，一大拨土豪正迎面而来。
南湖红星国际广场（别澳门永利（繁体：彆）墅、高层）：这里距离南湖小学近，位置适中，小区整体高端，别墅区更显雍容。项目有少量别墅尾盘。高层会受到高铁噪音轻微影响。
碧桂《拼音：guì》园听湖（别墅、洋房）：位于《繁：於》南湖片区(qū)北侧，碧桂园收购的项目，项目距离南湖近。
花样年系列（目前是家天下，高层洋房，别墅）：花样年是最早开发南湖的房地商之一，当初的高层只有4000块钱，他们的售楼员上shàng 街哀求大家，求求您买套我们的房吧，将来能涨到一万【wàn】。但《dàn》是大家都不信。现在真的就一万多了，也信了。这也是正应了那句网红名言：
今天你对我爱搭不理，明天我(wǒ)让你高攀不起！
你高啊，我不可攀，你遥啊，我不{读：bù}可及！
现在有“家天下”在售。万元盘，价格合（繁体：閤）理，精装修。本地刚需、外(pinyin：wài)阜落户可以考虑。简而言之，经济适[繁：適]用。
家天下xià 沙盘
君利[pinyin：lì]君湖园（别墅小高层）：扼[拼音：è]守（读：shǒu）南湖公园2号门，小高层能观湖。高档社区。开发商是本土老字号，沙记老店。
首城南湖壹号系列（别墅，洋房）：大约是和花样年同tóng 时入住南湖的[练：de]。占据了环湖一圈的【de】位置，得地利也。位置佳，品质优秀，小区有档次。有少量尾盘。
京汉云湖间（洋房、商业）：全新盘！项目位于南湖四号【hào】门门口，非常好的观湖楼盘，产品平米数都不大，入【pinyin：rù】手方便。位置好，是这盘的直观特点《繁：點》。目前正在建设。下图汇富园既是该项目的工地。
商（拼音：shāng）住部分
沙盘（繁体：盤）
雍鑫天湖悦府（洋房、别墅、商{拼音：shāng}业）：本土开发商，深得父老信任的品[pǐn]牌。赏鉴一{拼音：yī}下吧，售罄。
众美南湖湾（在建，洋房等）：位于天和路西侧，新盘，在建。5-8层电梯洋房。均价12500。开盘特《tè》价房均价11000/㎡起，首开93㎡(3室2厅1卫)，75㎡(2室2厅1卫)，每户赠送直饮水，通风系统，现在30万验资[繁：資]排卡，毛坯交房
交房时间：2020年[练：nián]年底。
众美南湖[pinyin：hú]湾售楼处外景
位(wèi)置示意图
南湖湾（繁体：灣）沙盘
公示
万科南湖郡（别墅、洋房）：万科收购的盘，已经交房，目测(繁体：測)物业不错。赏鉴《繁：鑑》之！
保利溪湖林语{练：yǔ}（共三期[qī]洋房、高层）：央企品牌，值得信赖。部分已经入住，或有少量尾盘。
保利梧桐语开云体育（高层、洋房、别墅）：保利溪湖林语姊妹篇，位置在南湖区域的南端，小区西边与北辰接壤。梧桐语高层近期卖出了万元上下的低价，还特别推出了爆款户型，不卖9999，只卖8888！在武清楼市，荡出了小小{xiǎo}的涟漪。性价比合适，刚需，青年人第一套房可以考虑。后续会有高层新开盘
建议关《繁：關》注。
保利梧桐语(繁：語)售楼处以及在建高层
南湖{读：hú}九号（大平米小高层）：赏鉴[拼音：jiàn]一下吧，已经交房。平层别墅，观湖豪宅。
小结：南湖板块的房（拼音：fáng）价主要(练：yào)集中在一万到一万六区间。高层价格低一些，洋房价格高一些。万元盘集体包括保利梧桐语高层以及花样年高层。目前在售[pinyin：shòu]项目房价：京汉云湖间 10500 众美南湖湾 12000 花样年家天下 11500 保利梧桐语 9500 万城聚豪 10500
以上价格源于市场采集，请以售楼处报价为准。注：万城聚豪 的规划并不在南湖，但是shì 与南（拼音：nán）湖相隔一条武清外环，故也把万城聚豪放在南湖区域里讨论。说到万城聚豪，我们就多说几句。万城聚豪，离南湖也不算远
但毕竟隔了一条高速，隔了一条外环。让人感觉不是在南湖范围之[拼音：zhī]内。项目性价比还合适，目前武{练：wǔ}清城区内，这样性价比，万元左右的新房屈指可数，是值得认真考虑一下的。万城聚豪，算是静(拼音：jìng)湖的边缘小区距离“老城区”比南湖更近一些
人杰地灵：郎平，祖籍武清郎庄【pinyin：zhuāng】子，就位于现在的南湖片区。
利好消息：北京大红门服装市场标志性企业北京鑫福海集团于12月15日在武清区政府与天津食品集团签署注资协议，并马上成立合资企业，大红门批发市场疏解工皇冠体育作更上一层[繁：層]楼。“武清大红门”位于南湖西北侧的华北城及其周边。
南湖风[fēng]光：我们讨论南湖板块，怎么{练：me}能少了“天使之泪”，我们的南湖呢？用一组照片，目睹她的魅力吧！
南(拼音：nán)湖
备选标{练：biāo}题：武清的南湖，京津的南湖，你的南湖，你的《读：de》家。最终，我还是《shì》选择了这个形象感的标题：“南湖，武清的天使之泪！”
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武清房价已经（繁体：經）开始跌了转载请注明出处来源
