管理风险有哪《pinyin：nǎ》些和应对措施

企业经营过程中如何规避风险？任何企业经营都会出现不可预见的风险，也没有任何企业能长盛不衰，这是规律。但是企业可以通过风险嫁接的方式来持续发展，我围绕企业延伸生命力的维度有三个建议:第一，将风险嫁接，可以释放股权融资，引进风投机构，或者达到上市要求可以上市，获得大量资金，以预防市场不可预测的风险

企业经营过程中如何规避风险？

第一，将风险嫁接，可以释放[读：fàng]股权融（pinyin：róng）资，引进风投机构，或者达到上市要求可以上市，获得大量资金，以预防市场不可预测《繁：測》的风险。

第二，大量人[pinyin：rén]才的培养，人才是企业发展最大的核心，所以以（拼音：yǐ）人为本！不断培(练：péi)育更多优秀的人才预防企业内部风险。

第三，开枝散叶，做战略投资，投资企业内部孵化的项目独立运营。投资企业外部的优秀项目，如养儿育女一般，企业主体虽发展到老年，已过巅峰期，但是通过对内对外的投资(繁体：資)，又将孵化更多有未来发展的项目！通过这种方《pinyin：fāng》式来对抗外部的自然风险，企业得而持续性发展。

房屋交易中有哪些风险？如何防范风险？

一买一卖往往涉及多个买房人和卖房人，即连环单，顾名思义就是多个交易连在一（pinyin：yī）起，只有各环节都能顺利进行，才能保障整个交易安{ān}全通畅完成。

换房时，常（pinyin：cháng）见风险有哪些？

换房中的时【shí】效风险

012

1. 付款时《繁：時》效

换（繁体：換）房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时《繁：時》间到期后，旧房仍未卖出，导致换[huàn]房者不能在约定时效内及时付款。

具体付款金额及交付日期{qī}会在合同的补充协议中体现，如下图：

购[繁体：購]房合同关于中成交价格的内容

购房{拼音：fáng}合同中关于首付款的内容

2. 交房时(繁：時)效

如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，就会(繁：會)面临违约。

因此，一[pinyin：yī]定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具(练：jù)体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，必（拼音：bì）须落实到合同中。

购房合同（繁体：衕）中关于房屋交付的内容

3. 户口(kǒu)迁出时效

有(读：yǒu)可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走[拼音：zǒu]，导[繁：導]致买方户口无法迁入。

因此，一定要在合同中确定现房主户口的迁出时间和hé 违约责任。为避免不必要的麻烦，建议去房屋所属派出所核实户口（kǒu）问题。

购房合同中关于迁户口[kǒu]的内容

换极速赛车/北京赛车房中《pinyin：zhōng》的资金风险

02

1. 交易资金{读：jīn}安全问题

从交易顺序来看，前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔，存《拼音：cún》在极个别的卖房者将买房人的房款挪【练：nuó】作他用，导致交易无法进行，购房人也面临资金损失。买卖双方可以协商，进行资金监管。能够更好的保障资金安全，也是规避资金交(jiāo)易风险的良好对策。

2. 资金无法按时到位【pinyin：wèi】

连环单交易资金牵涉两单交易，资金安【练：ān】全性，及时性关系交易成败。二手房交易过程中，利用买房的部分房款还款解抵押是一种常见现象，但是如果{拼音：guǒ}一个连环单中遇到了这种情况的话，其复杂性和潜在风险都会比普通交易高。因为一个环节的违约，就会导致后续几单成交无法进行，造成连续违约，多个购房者的资金受到影响。

例如：小王近期打算换房，已交付定金[练：jīn]并且与卖家签署购房合同，合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款，但旧房迟迟卖不出，导致购房款迟迟不《读：bù》能到位，面临着违约。

更常见的是由于业主对于提前还款解抵押的流程不熟悉，导致周期拉长的情况。在连环单交易中各环节的办理时间越长会《繁：會》给整个交易带来很多不确定（拼音：dìng）性。

例如，如果业主“卖一买一”，卖房的房款迟迟不到位《读：wèi》，导致无法支付购房房款，导致原本就很长的周期进一步拉长，而期间如果房屋价格上涨，则有可能出现一房二卖的情况。二套房贷解禁、公积金贷款额度升级等政策利好，让改《gǎi》善型换房[pinyin：fáng]需求迅速增长，但只有政策利好是不够的， “一卖一买”连环交易的换房客户，在换《繁：換》房期间仍然面临诸多问题。

举个[繁体：個]例子：

刘某为了给孩子上学，准备（繁体：備）卖掉自己位于朝阳区的房子，买另一套位于海淀区房子。两个月后，李某看上了刘某的朝阳的房子打算做婚房。双方通过[繁：過]A中介以600万的成交价签署了买卖合同，签约当天李某支付了1万定金。同日，刘某也通过A中介签署了自己看好的位于海淀区的房[读：fáng]子买卖合同，并支付给出售人王某10万定金、居间服务费4万元。

纠（繁体：糾）纷产生：

签约后，李某按照合同约定支付刘某19万购房款，可没想到接下来李某却没有通过资质审核，并被要{yào}求返还定金和购房款。刘某因为是连环单，如果不能顺利拿到房款还会损失给王某10万元，刘某随即表明自己不会返还李某任何款项。李某于[繁体：於]是将刘某[mǒu]告上法庭。

法院判【读：pàn】决：

1.解除李某与刘某签订的《北京市存量房屋买(繁：買)卖合同（经纪成交版）》

娱乐城2.解除李《lǐ》某与刘某、中介之间的《买卖定金协议书》《补充协议》

3.刘某于判决{pinyin：jué}生效后十日内返还李某购房款十九万元

4.李某于判决生效后十日内支付刘某定金损失《读：shī》十万元，居间损失四万元。

换房中的(pinyin：de)违约风险

03

1. 卖方违（繁体：違）约

卖房出现违约情形时，应在违约行为发生之日起十五日内，以房屋总(繁体：總)价的20%向(xiàng)买方{fāng}支付违约金。

例如下列违约《繁：約》情形：

1）市场处澳门新葡京于上行阶段，卖方想另卖高价，暂时不想卖房《fáng》；

2）卖方所卖房屋属于央产《繁：產》房，无法办理上市或者办理周期过[繁体：過]长，导致房屋无法交易；

3）房屋被（pinyin：bèi）查封或限制转让，导致买方无法取得房屋所有权；

4）卖方擅自提高交易价格或将房(fáng)屋出售给第三方。

具体如下图：卖方违约情形说明（注：图中甲方【拼音：fāng】指卖方，乙方指买方）

卖方（pinyin：fāng）违约情形说明

2. 买方违约（繁体：約）

买方出现违约情形时，应该在违约行为发生15日之内，以房屋总价的20%想卖房支付违约金，买方已向[繁：嚮]卖方支付的全部款项冲抵违(繁：違)约金，多退少补。

例如下(pinyin：xià)列违约情形：

1）市场比较低迷，房价有（拼音：yǒu）略微下降趋势，买家看【练：kàn】上了价格(练：gé)更低的房子，不想买房了。

2）提供的证等购房所需材料不完（wán）整、不真实或无{pinyin：wú}效，导致无法办理过户手续；

具体如下图《繁体：圖》：买方违约情形说明（注：图中甲方指卖方，乙方指买方）

买方违约情形说明

政策风险xiǎn

04

先卖后买，新政策的出台容《pinyin：róng》易影响购房能力。

举个例子：2015年8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通（拼音：tōng）州(zhōu)购房。

也就是说，如果在这个时间之《zhī》前卖掉[读：diào]房子想换通州房子的，就可能丧失了购房资质，造成换[繁：換]房不成甚至违约。

再比如（pinyin：rú）：2016年[读：nián]的“930新政”，调整了首付款额度，二套非普通住宅由50%的首付，提升到70%。这也就意味[wèi]着一套700万的二套非普通住宅，首付多了140万。

如何降低换房的风《繁：風》险？

换房涉及多个买房人、卖mài 房人，并且对于流程同时[拼音：shí]进行的换房者来说，各个交易环节串联在一起，只有保证每一个环节都能顺利进行，才会使整个交易安全畅通完成。

1. 防备资金风险，保护资金[练：jīn]安全

换房所涉[shè]及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在{pinyin：zài}二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，相对来《繁：來》说，选择第二种方式，通过第三方的资金监管好似加了把安全锁，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

2. 在合同上落实[繁：實]节点和时间

为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。在澳门博彩约定上述内容时，要参考另一个被连环的买卖单子的进展情况进行拟定，一旦涉及购房人以贷款方式支付房款的，需要经纪人配合及时将贷款进度反馈给买卖双方，买卖双方也要及时听取经纪人的建议积极配《pinyin：pèi》合。

使用补充协议，将合同中不明确的合（繁：閤）同条(繁：條)款进一步约定，减少后续阶《繁体：階》段因为意思含混不清造成的不便于麻烦。

另外，签约时，买[繁：買]卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体以及房款来源，同时售房以及购房尽可能选择同一家经纪机构进行，以便于掌（pinyin：zhǎng）控连环单的履行进程。

3. 买房准备充足，寻[繁：尋]找合适房源

换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合(繁：閤)适的房屋户型。如果已经找到了合适的房源，看好hǎo 了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉【diào】，来及时支《zhī》付新房的房款以免造成违约。

对于换房者来说，买卖的时机和hé 顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，换房者应该根据自身需求及条件作出抉择，将幸运飞艇买卖之间的风险降到最小，将损失减到最小。

本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/14008030.html
管理风险有哪《pinyin：nǎ》些和应对措施转载请注明出处来源