预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到《dào》500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确大【pinyin：dà】热，但如果同样总价《繁：價》可以买(繁：買)西丽、景田、石厦呢？
是不（pinyin：bù）是和你以为的有点不一样？
买房总有盲《练：máng》区。
我[练：wǒ]们习惯于在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根本买不到像样的3房{fáng}。
我们甚至还以为，前海、后海、香(xiāng)蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一步《bù》，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片区不同户(繁：戶)型套均总价置业指南」。
以3房为对象《读：xiàng》，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年深圳{拼音：zhèn}82片区「3房套均总价」等高线分布图（繁体：圖）”。
第二步，结合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成交热力《拼音：lì》图」，选出《繁：齣》各个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交活跃就变得格外wài 重要。
深圳乐有家（繁体：傢）万象天城分行店长钟（繁体：鈡）祥说：“选择热点[繁：點]楼盘，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交澳门永利活跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易，可以确保房价不会掉，就算掉也不会太{pinyin：tài}猛。
两家指标交叉【读：chā】评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学{pinyin：xué}位最诱人
可选的关内片区（繁体：區）很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交46开云体育2套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实[shí]验、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中(zhōng)介《练：jiè》透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房(读：fáng)成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅[pinyin：méi]林
梅林资深经纪人rén 小彭：梅林目前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年(pinyin：nián)之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小学，和[练：hé]福田实(繁：實)验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一(yī)村 @深圳买房计划摄
如果喜欢新点的，可（拼音：kě）以关（繁体：關）注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫(练：xīn)阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭(读：tíng)居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上（pinyin：shàng）塘
上塘资深经纪人谢生：近期带（繁体：帶）看的有《pinyin：yǒu》很多来自关内的刚改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万（繁体：萬）之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房(pinyin：fáng)计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园(繁体：園)、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是【读：shì】次新房，离4号线[繁体：線]也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝岭《繁：嶺》
罗湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭[繁体：嶺]的楼盘楼龄都比较老，但[dàn]商业配套和地铁很完善，生活方便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭花园、新天（拼音：tiān）地名居、金城chéng 华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭[繁：嶺]，来源：中原地产
想学[繁体：學]位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是《读：shì》螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可世界杯【读：kě】以大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房{拼音：fáng}；
光明3房套均总价《繁：價》刚好500万；
宝安、龙华各有一个[繁体：個]；
龙岗（繁体：崗）、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中心城(pinyin：chéng)
在龙中买3房，深圳乐有家(繁：傢)店长钟祥建议关注这5个小区——澳门博彩万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介《jiè》绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘【pán】，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活huó 配套不错，都带公立学校。
世界杯布(繁：佈)吉
深圳乐有家布吉茵悦之生分[读：fēn]行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼[繁体：樓]盘与物业品质三（pinyin：sān）项指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取决于《繁：於》配套、小区的品[练：pǐn]质和物业。”
综（繁体：綜）合来看，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城、万科公园里、鸿荣源（pinyin：yuán）尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是shì 社区环境相对较好《pinyin：hǎo》，楼盘品质和物业较为不错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国语小学 /@深圳买房计(繁体：計)划摄
横岗[拼音：gǎng]
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三分行置业经理杨清政的建议是，关注2010年[练：nián]之后的（拼音：de）次新盘。
首先，自住舒适(shì)；其次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来源：乐lè 有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质、学[繁：學]校和配套
如果上面都没有你的菜，我们还《繁：還》准备了一套换房TIPS。
第一次买房，我【练：wǒ】们会建议参[繁体：蔘]考三板(bǎn)斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离十。
第一次换房，有yǒu 合适的公式吗？
深【shēn】圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察，换房[练：fáng]群体主要关注小区品质、学区、配套3大指标。
第一，大部分换房客是步梯房换电梯房、老小区《繁：區》换新社区，为了住得更舒服《练：fú》，会更(读：gèng)重视社区环境。
第二，换房的同时，往往（拼音：wǎng）也是为[繁：爲]了给孩子一所更好的学校，享受更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的商场、医院、公园等配套，也要关注[zhù]。“配套完善，日常（pinyin：cháng）的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛[繁：濤]说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质[繁体：質]。
对于自住型买家[繁：傢]而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之重。不（pinyin：bù）然买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品pǐn 质往往由开[繁体：開]发商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组成，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/14403740.html
恒大在zài 深圳南山的楼盘转载请注明出处来源
