广[繁体：廣]州地皮出售58同城

大家对现在的58同城有什么看法？我得回答一下这个问题。58同城，不客气地说，基本属于能骗就骗，能蒙就蒙。亲身经历，去年招个工人，这样让你交一次钱，那样交一次钱，又没有什么效果，真是有点寒心！就软件而言，58同城也不是前几年的58同城了，基本上已经边缘化了

大家对现在的58同城有什么看法？

58同城，不客（拼音：kè）气地说，基本属于能骗就骗，能蒙就蒙。亲身经历，去年招个工人，这样让你交一次钱，那样交一次钱(qián)，又没有什么效果，真是有点寒心！

就软件而言，58同城也不是前{qián}几年的58同城了，基本上已经边缘化了。所《练：suǒ》以，一个好的软件或者平台，必须让老百姓用着放心(xīn)，用着安心，并且便捷，其他的都是浮云！

现在流行的软件或者平（pinyin：píng）台，都是让客户去免费体验的。杀鸡(繁体：雞)取卵只是短期行为，没有什{shén}么前途可言！仅此。

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？

况且中介公司签订一个合同那【练：nà】么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那种格式合[繁体：閤]同我也会签订。

产（繁体：產）权交易是比《读：bǐ》较安全，能够和房东直接交易，其目的不但能够直接和【拼音：hé】业主面谈，自己把控买房节奏，买到业主真心卖出的价格，而且更重要的是，能节省一大笔中介服务费。

其实，二手房的交易远比（pinyin：bǐ）你表面看到的要复杂。

你这里忽略了三个问题

❶、在房屋交易所交易(pinyin：yì)的流程是否熟悉

如果你不【读：bù】澳门银河懂交易流程，工作人员会指导你怎么交易，这当然是很安全的。

产权交易的时候，买卖双方都要带哪些资料，你是否提前准备好了？如果你没有准备好，那你就要多跑几趟房屋交易所（拼音：suǒ），直到把资料准备好【拼音：hǎo】了后，房屋交易所才能为你进行产《繁：產》权过户。谁的资料缺失一项，都不能产权交易，这样你的产权交易的效率就比较低。

当然，这不是什么特别大的问题，不就是多花点时间和精力【练：lì】嘛。

❷、计算你应该支付的(读：de)税费

在产权交易的时候，重要的问题是要交纳税费。根据[澳门巴黎人繁体：據]我的经验判断，很多买房人或者卖房人不会计算在产权交易当中产生的税费。

比[bǐ]如应该交纳多少契税，是否{拼音：fǒu}有增值税，是否有个人所得税，赠与和继承《读：chéng》的房产税费如何计算等等。

你不会计算税费，房屋交易所的地税窗口的工作人员会给你计算税费，这税费有{拼音：yǒu}可能比较少，你能够接受；也有可能比{拼音：bǐ}较多，多到你无法接受[shòu]。

你不太可能双方在(读：zài)签订买卖合[拼音：hé]同的时候，叫地税部门为你计算税费吧？那你在签订买卖合同的时候，不知道税费多少，你糊里糊涂[繁：塗]的签订合同？

❸、你不知道小区二手房的价格行情(qíng)

在58同城等房产交易网站上很容易找到房东直接出售的房源信息，这个是肯定的。但是，根据二手房交易的经验来看，58同城等房产网站上出chū 售的《读：de》二手(pinyin：shǒu)房，是业主挂了几个月甚至几年都没有卖出的房子，其原因是业主挂出的价格，远高于同小区同类户型和同条件房子的价格。

如果你找中介公司买房，加上支付中介费后的购房成本，都【读：dōu】比网上业主卖的价格【拼音：gé】要低很多，那这种情况下，你愿意选择谁？

很多人觉得中介公司的工作比较简单，支付的中介费不值zhí 得。那是因为你不知道（拼音：dào）中介公司为你提供了哪些服务，没有认识到中介公司在交易过程中的作用。

中介公司能为你提供哪些服务

❶、提供更多的房源供你选(繁：選)择

网上房东直卖的房[fáng]子就那么一套或者二套，你选择的机会就有限，而中介公司同一户型都可能有好几套供你选择，能为你{nǐ}提供更多优质的房源信息，并且价格也更便宜。

❷、分析房子的优劣{读：liè}和价值

你可能平时工作比较忙，很少关注房产的问题，对于(繁体：於)各小区的房子《pinyin：zi》有什么样的优势、劣势、未来的规划、物业管理水平等方面，知之甚少，那中介公司就会为你提供这方面的服务，为你分析问题，解决你关心的问题。

❸、制(繁体：极速赛车/北京赛车製)定预算方案

根据你的实际情况，购买房子的价格是多少，后续税费是多少，中介居间服务(繁：務)费是多duō 少等，来确定怎么能够购买到你需要的、最好的房子。

而你自己，对于市《shì》场行情、房子优[繁：優]劣(pinyin：liè)、税费的计算都不熟悉的情况下，就无法制定你的预算方案。

❹、提高交易效xiào 率

由于很多人对二手房的交易流程不熟悉，如果你和房[读：fáng]东直接交易，这就导致你的交易效率不高，并且还有可能出（繁：齣）错。

比如一些大城市有限购，你是否有购房资格？怎么签订合同？怎么做产权调查？交易(pinyin：yì)过程中哪些地方容易出现错误，如何规避这些错误？哪家银行能满足你按àn 揭要求？按揭需要哪些手续？按揭被银行拒绝了怎么来处理等等。

如果你通过中介《jiè》居间服务，那这些问题都不是问题了，中介天天做这些事情，非常熟悉和了解（pinyin：jiě）这些问题，很容[读：róng]易解决。

❺、承担《繁：擔》交易风险

通过中介居间交易最大的作用就是能够规避交易中的风险。

很多买房人或者卖房人，缺少二手(pinyin：shǒu)房交易常识，看不到交易的风险，就更别说如何来规避交易的风险了，这也是很多人难以理解购买二{pinyin：èr}手房为什么要找中介居间交易的原因。

二手房的交易出现风险，有时候是买开云体育方的原因，有时候是卖方的原因，还有[练：yǒu]其他外部的原因，比如这次的新冠肺炎，就导致很多买家或者卖家无法继续履行合同，遇到这种情况下，如何来处理呢？这些都是中介和中介公司法务部来解决的问题。

如果你自己和房东（繁体：東）直接交易，怎么来规避交易的风险?出现问题怎么来解决呢？这些实际的问题都[读：dōu]需要买卖双方仔（pinyin：zǐ）细思考。

上面几点分析了中介公司能为你提供多项二手房交易服务，每一项服《练：fú》务，都是实实在在的，能够给你带来开云体育直接利益和价值的服务。那我们在选择买房的时候，怎么来选择中介公司为自己买房提供服务呢？

这里给各位两点建议

大公司有公司规章制度规范中介经纪人的行为，小公司有《拼音：yǒu》中介费优惠，各有其优点。不管你买房是通过大公司或者小公司交易，最终交易还是要靠人去做，因此，在买房(pinyin：fáng)的时候，一定要找到一个从业经验丰富的经纪人为你服务。

这样有两个好处，一个好处[chù]是经纪人知道如何和业主谈价格，另一（pinyin：yī）个好处是经纪人在交易的过程中知[读：zhī]道如何规避交易中的风险。

❷、关注房子本身而不是关注中介服务[繁体：務]费

买到一个优质的房子可能给你节约《繁：約》几万几十万（繁体：萬）块钱，这节约的钱和中介费相比，中介费就不值一提了（繁体：瞭）。

中介行业有个名[míng]词叫“笋盘”，不知道各位是{拼音：shì}否知道。就是一套房子，具有的成长性像竹笋一样节节攀升，简单的理解就是低于市场行情并且具有升值空间的房子。

一般来说，一套[练：tào]“笋盘”是市场价格的8折～9折，100万的《读：de》房子就可能为你节省20万的购房成本，相比你支付3万元的中介费，你选择谁？

从上面几点分析来看，

我认为，你对买房直接和房东交易存在一些片面的认识，觉得和房东直接交易，可以节约中介服务费以及能够直接面(繁体：麪)对面的和房(fáng)东沟通交流，能够买到价格更低的房子。其实，你忽略了中介公司的作用，中介公司能够给你带来实实在在的好处的。

中介公司可以为你提供更优质的房源信息，规避交易风险和为你承担交易责任，并且提高你的交易【拼音：yì】效率。你可以把找房和交易节约的时间和精力，用(yòng)到你的工作和学习上面，那不是很好嘛？

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对duì 这个问题[繁体：題]在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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