合肥滨湖周边几何楼盘，中海九樾，荣盛华府，金鹏，以及一些其？合肥房博士：合肥专业购房咨询。这三个楼盘同属于滨湖西南板块，受金融后台基地的辐射，有一定的价值支撑。但也要注意到，这三个楼盘所处的板块属于滨湖最西南，在地理位置上，属于滨湖的边角料位置，后期无论是学区水平，还是商业档次，人口层次，都会有天花板
合肥滨湖周边几何楼盘，中海九樾，荣盛华府，金鹏，以及一些其？
合肥房博士：合肥专业购房咨询。这三个楼盘同属于滨湖西南板块，受金融后台基地[拼音：dì]的辐射，有一定的价值支撑。但也要注意到，这三个楼盘所处的板块属于滨湖（拼音：hú）最西南，在地理位置上，属于滨湖的边角料位置，后期无论是学区水平，还是商业档次，人口层次，都会有天花板。
该板块目前定位刚需，对价格特别敏感。所以在这一块，无论是自助（zhù）还是投资，都不要选{练：xuǎn}择价格特别高的楼盘。
中海九樾的位置最好，大牌（pinyin：pái）开发商。但是定价偏高，投资盈利空间受限。
荣盛华府价格最(拼音：zuì)低。
金鹏一《读：yī》品天成的户型比较不错，而且极速赛车/北京赛车金鹏一品天成是毛坯房。
板块内聚集了澳门新葡京绿城、招商shāng 、保利、万科、中海、华润各大开发商。目前在售的新盘有：绿城招商诚园、金鹏一品天辰、新城滨湖云镜、荣盛华府，即将开盘的有中海九樾、华润昆仑御。从二手盘以及已有的楼盘销售情况来看，该板块对价格比较敏感
板块内主打改善的绿城招商诚园虽然在开盘前凭借绿城的品牌效应，吊足了大家胃口。但是现实却是残酷的。缺乏强势板块支撑的高富帅，在一澳门永利众吊丝盘前，碎【pinyin：suì】了一地的尊严
毛坯销售{练：shòu}的金鹏一品天辰，104小户型非常抢手。新城滨湖云镜和荣盛华府[拼音：fǔ]也纷纷开始打折团购等各种促销活动快速走量。另外据小密圈好友透露，西南神盘，合肥云谷，剩余最后2栋(繁：棟)近期有可能加推，朋友们可以多关注
板块内的二手房，除了合[繁：閤]肥云谷以外，滨湖竹园、顺【练：shùn】园，时光印象、都会1907、公元天下均有房源在售，但是只有云谷有成交记录。
合肥云(繁：雲)谷：
这个板块(繁：塊)里不得不说，合肥云谷。当[拼音：dāng]初以倒挂周边3000元的价格出售，并没有偷工减料，是近几年来少有的良心房企。云谷当前市场均价18714元/平，较2018年涨幅为9.8%，投资收益非常可观
89平小3房（1卫）门槛约170万（含税费《繁体：費》），96平中间户【hù】3房（2卫）190万，111平3房210万左右。其中96.5平的3房2卫户型是刚需主流户型，已经成了周边二手房和新房定价的参考系。
云谷目前最大的短板是学区，未来划入46中南的概率《pinyin：lǜ》也不大。不过与中海、华润两位大佬捆绑在一起，未来学区也许存在变数，据小密圈好友透露，未来[拼音：lái]有可能会引进48中。不过话说，48中现在也遍地都是。这个（繁体：個）板块，讲的是性价比。
中【练：zhōng】海九樾：本月开盘，高层100平中间户三房，边户128平四房。高层精装均价2.2万，中间户上车门槛应该在220万左右。这个门槛不低，滨湖目前价格相近的de 新房二手房竞品太多
没有明显的优势和特色，市场是不会买账的。中海目前以精装修作为卖点，利用品牌以及低容积率新房的优势，小户型去化应该没问题。
华润昆仑御：精装修高层100-120，和中海类（繁：類）似，华润、中海、云谷，在西南板块形成一个核心。云谷、中海、华润(繁：潤)是这个板块的希望。
如果在荣盛、新城、金鹏碰到低价盘，刚需朋友可以择机上车。2018年低价上车西南的朋(pinyin：péng)友，还是【shì】很幸运的，幸运的不是赚了多少钱，而是已经上车了。如果你预算充足，侧重投资，我认为以西南目前的价格水平，利润空间并不大，西南{读：nán}是有升值天花板的。
从绿城的孤寂与云谷热闹，告诉大家，西南板块，不像滨湖核心区或省府中轴天生优越。这里没有故事可以讲，要么拼价格、要么拼品质。只有价格低 品质好 地段核心的小区，才能最终拥有价值变现的机会。否则，无论是1.1万的回迁房，直播吧还是2万以上的商品房，都有可能不被市场(拼音：chǎng)认可。
从滨湖[拼音：hú]的规《繁体：規》划来看，珠江路以南未来也会开发，但时间未定。而滨湖地（拼音：dì）铁规划，也是是到到珠江路北为止。
学[拼音：xué]区问题：
目前阳光中{练：zhōng}学四川路校区已经招生，2020年南宁路中学应该也会投入使用。小澳门银河密圈好友透露，周边大牌项目，为了更好的走量，不排除为南宁路中学引进名校资源。不过西南板块的教育水平的提升，还有很长的路要走。
目前小学是以云南路为界，云南路以西属《繁体：屬》于师范附小4小南区【练：qū】，云南路以东属于师范附小3小贵[繁：貴]阳路校区。从地理位置上看，云南路以东要稍占优势。
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