2020年成都住建局复（繁体：覆）工的通知

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？

感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！

合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为（繁体：爲）由要无责延期交房，是(shì)不成立的，需要承担延《练：yán》期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考。

01、相关法律规定

根据我国《合同法》的规（繁体：規）定，当事人一方不履行合同义务(繁体：務)或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施和（pinyin：hé）赔偿损失等违约责任。

02、解(读：jiě)读法律规定

也就澳门巴黎人是说，开发商的交房时间违反了商(读：shāng)品房买卖合同约定，属于合同违约行为，应当承担违约责任。

01、如何看待疫情？

2020年3月，国家住建部在有序推动企业复工复产通知中，将本次新冠肺炎定性为不可《练：kě》抗力，这是国(guó)家部委级行政机关的权威认定，有代表性和适用价值。

根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。结合疫情看，疫情是人力无法预见，无法避免，也无法克服的客观事件，属于不可抗力无疑。

02、既然疫情是不可抗力，为什么在你们的合同中无法适《繁体：適》用？

根据《合[繁：閤]同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响[xiǎng]，可以部（pinyin：bù）分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

该规定也就意味着两层《繁：极速赛车/北京赛车層》意思：

⑴在合同履行期间，发(繁体：發)生不可抗力，可[练：kě]以援引不可抗力事件，全部或部分免除违约责任。

澳门金沙⑵合同延迟履行后发生不可抗力的，不能援引不可抗(读：kàng)力减免违约责任。

回到你们的合同中，你们的商品房买卖合同约定的交房时间是2019年12月，新冠肺炎是2020年1月8日确诊的首例病例，澳门新葡京2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本【pinyin：běn】次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

从时间上看，在法律上认定新冠肺炎【拼音：yán】为不可抗力的时间应该是《读：shì》2020年1月20日，即国家卫健委2020年第1号公告发出（繁体：齣）为准。

两个时间相互对比，很(读：hěn)明显会发现开发商履行交房义务的时间（2019年12月）已经过了，属于合同延迟(繁体：遲)履行无疑。

合同延迟履行后遭遇不可抗力lì 的，不世界杯可抗力事件不影响合同违约责任的分配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。

既然可以认定开发商延迟交房，属于合同违约行为，自然应当按[拼音：àn]照商{shāng}品房买卖合同的约定，向（繁体：嚮）买房人承担违约责任，也就是支付延迟金。

01、合同有约定的，按照约定处理

02、合同没[繁：沒]有约定的，按以下方式办理：

⑴协商shāng

这是最经济、省《读：shěng》时、省心的处理方式。

⑵仲(读：zhòng)裁

商品房买卖合同约定仲裁的，只能仲裁解{拼音：jiě}决。

⑶诉讼《繁：訟》

依(yī)据买卖合同，到不动产所在地人民法院起诉解决，胜算很大。

因此，合同约定的交房时间是2019年12月[读：yuè]，疫情发生时间是2020年1月20日，显然开发商是违约了，应当支付延迟（繁：遲）金。