购买公寓楼可以返10年租，包装修，靠谱吗？相当于已租代售了。觉得靠谱度很低。并且商铺投资回报率不高。想把房子包租出去，合同该怎么定？需要注意些什么？您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所
购买公寓楼可以返10年租，包装修，靠谱吗？
相当于已租代售了。
觉[繁体：覺]得靠谱度很低。
并且商（拼音：shāng）铺投资回报率不高。
想把房子包租出去，合同该怎么定？需要注意些什么？
您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所。在签订房屋租赁合同中需要注意以下问题：1、列明出租方和承租人的身份信息；2、明确租赁合同的租金金额、支付方式、支付期限等；3、明确租赁房屋的具体的地理位置；4、约定租期届满之后的处理方式，5、若不再租赁该房屋，需要提前一个月告知出租方。如还有其他问题，欢迎来所咨询，律所地址西城区宣武门外大街庄胜广场西翼1316室。
中介负责装修租房怎么样？
大家好我是设计师白水。目前中介租房业务正在慢[读：màn]慢兴起，由于整日跟各种房子打交道，所以也认识很多做（pinyin：zuò）房产的朋友，也合作过近百套，所以也算深入了解过，下面我来给大家分《pinyin：fēn》析一下个中细节。
一般中介房屋出租成本回收控制在24个月左右。签约5年，租金6.5w元，房东收到每个[繁：個]月租金1080元。基本这个档次的毛坯租金，精装保守预（繁体：預）计至少达到2000元[读：yuán]
24个月中介租金收入286080元，所以30000元装修标准是拎包（拼音：bāo）入住标准。去掉家具家电装修基本花费22000元左右（传统意(yì)义上的全(pinyin：quán)包装修概念）。
一、中介角《拼音：jiǎo》度
5年合约到期中介共支出8.7万元#28家[繁体：傢]具电器#29，毛收入12w元，净收入3.3w。公司自己运(yùn)作收益不【练：bù】计。
澳门金沙二、房东角度《读：dù》
1、后期继续出(chū)租：
5年合约到期时获得（拼音：dé）6.5万元收益，正规化的中介公司对于装修完整度、卫生、租客等管理【拼音：lǐ】比较严格。这种情况下，房东省下时间成本、管理成本，后期剩下价值22000元简单装修，后期考虑继续出租，基本花费8000左右修复装修并添置家具电器可继续出租。
如果达澳门新葡京不到理想状态，合约到期需要拆除原装修并修补，租金收益就要缩水1w，拆除清运外加装(zhuāng)修。
极速赛车/北京赛车2、后期[qī]自住：
5年合约到期时获得6.5万(繁体：萬)元收益，拆除原装(繁：裝)修并修补花费1w，综合收益5.5w元。节约时间成本及管理成本。
3、出售（pinyin：shòu）：
5年合约到期时获得直接收shōu 益6.5万元收益。节约时间成本及管理成本。
综上所述我【拼音：wǒ】们应该考虑以下几点。
1、考察中介其他房屋出租情况，管理是否严格规范，后期可以省去很多费用【拼音：yòng】，避免不（拼音：bù）必bì 要的损失。
2、考察(chá)周边精装出租房租金，用于核算收益。
3、考虑房屋后期[读：qī]使用情况。
4、了解{拼直播吧音：jiě}国家出台的出租相关政策及法规。
5、计算期望回报值，以及时间成本、管理成本。便于自己选择如何出租。
如果【拼音：g世界杯uǒ】有装修问题欢迎关注“白水乐居”，评论、私信咨询。本人也会持续更新装修干货！
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