西安【pinyin：ān】龙湖紫宸房价点评

西安龙湖紫宸怎么样？好不好？值不值得买？这个楼盘负面消息太多龙湖紫宸属于什么档次？龙湖紫宸属于中端档次的房产。因为楼盘的地段比较好距离市区近升值潜力大。它周围的配套设施齐全，包括医院、学校和商超。周围的绿化环境一般，户型比较多样化，楼间距比较宽敞，采光效果很好，有一定的升值空间，适合刚需购房和投资使用

西安龙湖紫宸怎么样？好不好？值不值得买？

龙湖紫宸属于什么档次？

西安市鄠邑区房价8500以上适合买吗？

没有良好的交通【读：tōng】条件，也没有足够的外来人口支撑。小县城就业机会那么少，人[练：rén]均工资三千左右。大部分年轻人工资仅仅只够自己花，谈何购买房《读：fáng》子

但是从另一面来说，支撑房价的因素有刚需人口多，拆迁户较多，这些都是鄠邑房价高涨的理由。鄠邑的房价《繁体：價》基本已经到定世界杯了，不着急的话可以再等等。毕竟小县城的经济水平是无法长期支撑虚高的房价的

如果着急使用，那就建议现在就{拼音：jiù}买。毕竟开发商是逐利而为的。

疫情下的西安房价该何去何从？

第一，房价的判断【p幸运飞艇inyin：duàn】标准是啥？

在西安，市政府以【市政办函[2017]38号】文件设置了一个涉房类跨部门议事协调机构————西(读：xī)安市促进房fáng 地产市场平稳健康发展协调领导(繁体：導)小组（领导小组办公室设在市住建局），来统筹、规管全市房地产中观调控政策制定、落实和督导。商品住房价格公示信息由西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室以联席会议[拼音：yì]的方式研究决定。这样，再来谈西安的房价就有了根本遵循和权威指南。

第二，经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室 联[繁：聯]席会议研究通过，西安市发展[zhǎn]和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年已有4批（总第106批至总第109批）出炉。我通过对下述4批商品住房项目价格的观察和比照，多层次商品住房皆有供应，发现西安房价起点至少都在1万元以上，2万或3万的房子也是稀松平常的事。

★2020年1月19日，经西安市促进房地产市(读：shì)场平稳健康发展协调领导小组办公室 联席会议研究通过，西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年第1批（总第106批）出炉，总计公示7盘，共计2216套房源。其中：毛坯房 源662套，毛坯项目包括：碧桂园文景府、万科悦湾、清凉山樾；精装修房源 1554套，精装项目包括：碧桂园[yuán]文景府、金辉东方铭著、阳光城翡丽曲江、 龙[繁：龍]湖紫宸、正荣紫阙台。

毛坯房类别，我们选取一个最低价来观[繁体：觀]察：碧桂园(繁体：園)文景府毛坯项目20#6层18 套（181-199平米）公示价格区间在13041-19183元/平米。

精装类别，我们选取一[yī]个最低价（繁体：價）来《繁：來》观察：阳光城翡丽曲江精装项目22#33层 120套（98-148平米）公示价格区间在11200-14455元/平米。

毛坯房类别，我们选取一个最高价[jià]来观察：碧桂园文景府毛坯项目7#6层18套（pinyin：tào） （181-199平米）公示价[繁：價]格区间在24264-33151元/平米。

精装类别，我们（繁体：們）选取一个最高《练：gāo》价来观（繁：觀）察：正荣紫阙台精装项目7#17层68套 （178-185平米）公示价格区间在17600-19450元/平米。

★2020年2月19日，经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室 联席会议研究通过，西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年第2批（总第107批）出炉，总计公示5盘，共计1127套房源。其qí 中：毛坯房 源313套，毛坯项目包括：佳业广场项目、龙湖紫宸、中建商务广场；精装修房 源814套，精装项目包括：金辉凤栖[拼音：qī]云著、万科·悦湾。

毛坯房类别，我们选取qǔ 一个最低价来观察：中建商务广场毛坯世界杯项目8#28层118 套（94-139平米）公示价格区间在10594-11514元/平米。

精装类别，我们选取一个最低价来观察：万科·悦湾精装项目【练：mù】1#17层102套（ 110-122平米）公示价格区间在15571-17281元{拼音：yuán}/平米。

毛坯房类别，我们选取一个最高价来观察：佳业广场项目毛máo 坯项目(读：mù)1#29层124 套（51-122平米）公示价格区间在16366-17086元/平米。

精装类别，我们选取一个最高价来观[繁澳门巴黎人体：觀]察：金辉凤栖云著精装项目4#11层44套 （141平米）公示价格区间在17992-21792元/平米。

★2020年2月28日，经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室 联席会议研究通过，西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年第3批（pinyin：pī）（总第108批）出炉，总计公示11盘，共计3943套房源。其中：毛坯 房源1098套，毛坯项目包括：中华世纪城、航天新佳园、凯[繁：凱]跃花园、白桦林 溪；精装修房源2845套，精装项目包括：未央金茂府、卓越坊、西安自然界、 大华公园世家、香榭御澄二期、科为·瑞府、万科雁{yàn}鸣湖。

毛坯房类别，我们选(繁体：選)取一个最低价来观察：白桦林溪毛坯项目20#33层(céng)132套 （97-130平米）公示价格区间在10587-13237元/平{píng}米。

精装类别[拼音：bié]，我们选取{qǔ}一个最低价来观察(读：chá)：大华公园世家精装项目22#17层68套 （123-142平米）公示价格区间在13050-15450元/平米。

毛坯房类别，我们选取一个最高价来观察：中华[huá]世纪城一期综合[繁体：閤]区AB区商住 楼毛坯项目7#9层18套（233-292平米）公示价格区间在28048-29990元/平米 。

精装类别，我们选取一个最高价来观察：西安自然界精装项目4#2澳门新葡京8层53套 （239-516平米）公示价格区《繁：區》间在29648-36998元/平米。

★2020年3月(yuè)16日，经西安市促进房地【拼音：dì】产市场平稳健康发展协调领导小组办公室 联席会议研究通过，西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年第4批（总第109批）出炉，总计公示8盘，共计2173套房源。其中：毛坯房 源1085套，毛坯项目包括：高科·绿水东城六期、高科BQ3-9-5地块开发项目、华清学府城三期、紫薇·西棠；精装修房源1088套，精装项目包括：恒志云都、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、大华翰林华府（二三期B区）。

第三，西安房地产市场尚处于限购、摇号状态。我把上述4批次房源加起来共计9459套房源。西安现有1200万人口，商品住房缺口仍很大。已抢购到房子的，都不同程享受到了楼市健康成长的红利，不动产财富效应获得感更强烈。

总而言之，中国人讲究“安居乐业(繁体：業)”，居不安则心不定，心不定则易躁生事。房价的高涨不(bù)跌导致老百姓买不起房，租不起房，因而“无以安心，无以乐业”。房子是用来住的，不是用来炒的

解决群众住房问题是一项长期任务，必须使市场在资源配置中起决定性作用和{拼音：hé}更好发挥政府作用，一方面要坚持市场化改革方向，满足多层次商品住房需求；另一方面，政府必须补好位，为困难群众提供基本住房保障。把保障房和商品房分清楚、把政《读：zhèng》府作用与市场（繁体：場）作用分清楚，真正做到桥归桥、路归路，逐步实现住房基本公共服务均等化和“住有所居”的社会目标。

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