来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？我第一次买房选择的是广州越秀区老破小，虽单价高但总价低，中介装修过的，当时没买远郊主要考虑几点：1、小孩上学，有学位，义务教育，孩子不用挤公交或坐校车上学，方便
来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？
我第一次买房选择的是广州越秀区老破小，虽单价高但总价低，中介装修过的，当时没买远郊主要考虑几点：
1、小孩上学，有学位，义务教育，孩子不用挤公交或坐校车上学，方便。2、我上（shàng）班方便幸运飞艇，地铁囗，几站就到公司，不用花费太多时间在路上；
3、医院方便，我身体不是很【读：hěn】好，之前[练：qián]每次去医院都要请一天假，现在医院在旁边，预约早上的医生，差不多十点前能回公《练：gōng》司；
4、孩子读完书不用了，我们可以把房卖了或租出{pinyin：ch世界杯ū}去，总价低的房子易脱手，靠近学校易出租。
如果没有小孩上学，还是建议选择买大一些的，但要靠地铁边，交通比较方便的房子，住起来还是会舒服很多。
同样是不限购地铁盘，增城13号线和21号线，哪个地铁楼盘更值得投资？
从长远来看，我比较看好13号线。而目前3-4年内，我会比较看好21号线。1）现状《繁体：狀》：13号线目前只是开通了一(读：yī)期，起止站为黄埔区的鱼珠站——增城区的新沙站，在鱼珠站能与地铁5号线换乘，沿途会经过鱼珠临港经济区（目前为建设初期）、金融城（目前为建设初期）、珠江新城（已经发展成熟）、杨箕区庄、淘金、小北、火车站、中山八、滘口等非常重要的据点。
贯穿广州东西两端的产业、交通枢纽，商业配套，吸引人流、带动沿线地段/板块的人口发展，有人自然会有居住需求qiú ，有居住需求【pinyin：qiú】，当地的租赁市场、房屋买卖市场就会活《pinyin：huó》跃。
2）未来：13号线二期预计在澳门永利2022年底前通车，当然，这个只是预计，最终还是要以实际[jì]的施工进度、官方宣布的为准。
但是现在已经是2019年5月了，距离地铁开通时间大概是3-4年(读：nián)，时间上（pinyin：shàng）越来越接近了，十分值得期待。
届时，13号线二期会经过天河公园（三地铁交汇）、珠江新城（石牌南、冼村站、花城广场北站）、梅东路、农林下路、建设六马路、中山纪念堂、彩虹桥（三地铁交汇）、罗冲围客运站、槎chá 头（将来与12号线换乘，金《pinyin：jīn》沙洲的居民到达珠江新城等其他地方工作将会更加方便）。
3）利好：当13号线全直播吧线开通后，我个人认为，广州真正意义上的“东西【读：xī】大动脉”，非它莫属。这不是要和5号线争个高低，而是无论是公里数、车站数量，都是要比5号线多的，而且帮助5号线分担不少客流的压力。
还有澳门新葡京一点，别忘记了增城新塘板块的凯达尔枢纽国际广场（ITC），是中国首个TOD枢纽综合体，这里不仅有多条地{dì}铁交汇（13号线、16号线远期、知识城高速地铁）、还有高铁、城轨等接入，包括公司企业等进驻，商业配套和当地的经济发展只会越来越繁荣，这也是站在长远的角度，我更看好13号线的原因。
如果你想知道更多关于凯达尔枢纽国际(繁：際)广场（ITC）的介绍，可以通过“度娘【pinyin：niáng】”查询，我在这里就不再(读：zài)累赘了。
4）对比：21号线我也看好，它[繁体：牠]的强大之处在于是广州首批具备“快线和慢线”的地《练：dì》铁，而且《pinyin：qiě》从增城广场站出发，沿途经过朱村板块的富士康科技小镇、中新、镇龙（与知识城线换乘，去从化或白云更加便捷）。
但是相对更有价值的是科学城、智慧城这两个产业扎堆的板块，最后到达天《读：tiān》河公园-员村。相比较之下，显然【读：rán】13号线全[练：quán]线的“价值”要更上一层楼。
但是，要留意我说的是13号线全线，在13号线二期未开通之前，21号线的价值会比它大，因为21号线预计今年年底前会全线通车了，无论是资金资源、准备收楼的业主、21号线沿线的一手发展商、准备进场的买家等等，焦点都会汇聚于此。
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