想在南京买房投资，共400万，有什么推荐和建议？又是一年金三银四红五月，随着楼市逐渐活泛，越来越多的买房人开始蠢蠢欲动起来。近来，有人问掌柜君130万以内在南京还能买啥，并且特意强调不要公寓，只看住宅
想在南京买房投资，共400万，有什么推荐和建议？
又是一年金三银四红五月，随着楼市逐渐活泛，越来越多的买房人开始蠢蠢欲动起来。近来，有人问掌柜君130万以内在南京还能买啥，并且特意强调不要公寓，只看住宅；还有网友拉着我问，300-400万还有哪些选择，只考虑主城住宅；更有同事的(读：de)表哥手握60来万的首付款从桥[繁：橋]北到禄口再到迈皋[拼音：gāo]桥二手房看了遍……
眼下的南(读：nán)京，房价走向究竟如何，从100万到400万，究竟还有哪些房源可选？
掌柜君做了一个不完全的{读：de}板块房价图：
可以说，一万内的房源，除了高淳之外已经绝迹了，高淳本身房价也已经近万了，说不准什么时候就绝迹了。一到两万(wàn)的板块也不多，是妥妥的刚需了(繁体：瞭)；2万到3万的板块最多，选择面也最广；3万到4万就属于改善啦，户型面积段一般相对较大，产品也更为灵活；而4万以上的板块，则是正儿八经的纯改善了，土豪随意。
100万以内房源选择
选择较少，都是“根正苗红”的刚需项目，且（pinyin：qiě）都是非常偏远的板块。
高淳澳门永利《练：chún》
如今高淳在售的楼盘均价都（pinyin：dōu）不算高，刚需一族可以考虑。毕竟通了宁高城际以[读：yǐ]后，高淳和主城的距离还是缩短《duǎn》了不少！
高淳雅居乐花园：在售8、13、15、21-22、26号楼，户型{拼音：xíng}面积为90-130平米，销许均价（繁体：價）7967元/平米起，拟交付时间《繁：間》为2019年12月31日。
花样年花样城：目《读：mù》前在售26、36、37、47号（繁体：號）楼，均价8300元/㎡，户型建筑面积132、140、165㎡，毛坯交[jiāo]付。
中交荣域：目前在售2、3、6、7幢部分高层房源，户型建筑（繁体：築）面积约86-145平米，均价8108-8290元/平米，毛坯交付，预计4月加推A5、A8号楼，共计330套，户型建jiàn 筑面积85、95、120平米。
六合（繁体：閤）
弘阳(yáng)时光山湖：目前仅剩少量房源在售，户籍建筑面积103、118㎡，均价9890-10040元/㎡，毛《拼音：máo》坯交【练：jiāo】付。
荣耀府：仅剩《读：shèng》少量在售，销许均价9499元/㎡，户型建筑面积119㎡，主力在售3、4、5、6、7号楼叠墅，销许均价为（繁体：爲）14083元/㎡，建筑面积[繁：積]135-208㎡，均为毛坯交付。
溧水开云体育【读：shuǐ】
卓越景峰（繁体：峯）蔚蓝郡：预计5月[pinyin：yuè]份加推3号楼《繁：樓》，共计107套精装房源，户型建筑面约89、106㎡。
橡树城：预计将于4月加推41、45两栋11层小高层，主力户型面积为82、114、136㎡，共200套左右。目前还有少量精装【练：zhuāng】房源在[读：zài]售，户型建筑面积100㎡，均价11000元/㎡。
远洋万和四季：目前1、2、3、4、7、8、9号直播吧楼都有房源在售，户型建筑面积89、107、127㎡，均价10705元/㎡，精装[繁体：裝]交付。
100-200万房源选择[繁体：擇]
虽然选择也不多，但范围圈到了南京城以内了，江宁滨江、禄口以及(练：jí)正方新城等板（繁体：闆）块均有合适的（拼音：de）房源。
江[jiāng]宁
蓝天星港花园：目前还有yǒu 1楼跃层在售，面积段在125-200㎡之间，户型面【miàn】积偏大，总价在210-226万左右。项目仅剩1#收官房《fáng》源，面积为87㎡、89㎡、85㎡，一共60套房源，前期均价17000元/㎡。
远洋山水：目前有(pinyin：yǒu)房源在售，户型xíng 面积约93、108、135㎡，预计2020年9月30日交付，销许均价18710-18830元/㎡。
江北(pinyin：běi)
中交锦蘭荟：项目预计6、7月加推四期房源，3、4、7、8、9、12、13号楼，共计约500多套房源，户(繁：戶)型建筑[繁：築]面积约81、88、116、127、137、143㎡。
力标赞城：预计4月底或5月初加推最后3栋[繁：棟]楼——11、14、16号楼，共计288套房源，户型建筑面积约72㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。目前还(繁：還)有少量90㎡户型在售，均价19599元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。
200-300万房源选择（繁体：擇）
这个总价区间(繁：間)的选择范围就(练：jiù)广啦，燕子矶、麒麟新城、江北雨山路、桥北等热门板块都有的选，如果好好挑一挑，还有不少好房【练：fáng】可选呢！
燕子矶《繁：磯》
中海燕矶听潮：预计5月份加推2#、3#、4#、9#，前期房源已售罄，前期《读：qī》销许均价为[繁体：爲]28400元/㎡，预计加推面积为102-128㎡。
保利国际社区：预（繁体：預）计5月份加推项(xiàng)目最后一栋楼即10号(繁体：號)楼，共180套住宅，户型建筑面积89㎡、95㎡、115㎡，2梯3户，毛坯交付，预计2021年交付。
金浦紫御东方：项目在售二（拼音：èr）期11#、12#、14#、15#房源，11#、12#、15#仅剩【练：shèng】少量，户型建筑面积约87㎡、126㎡，均价28600元/㎡，具体一房一价，精装交付。
麒[练：qí]麟
新保弘天宸：预计首（pinyin：shǒu）开8、9号楼约158套房源，户[繁：戶]型建筑面积为89㎡、110㎡、128㎡。价格[gé]将参考周边均价。
蓝光黑钻公馆[繁体：館]：蓝光黑钻公馆已领1、2、5、6四栋楼共424套房源销许，户型建筑面积为101、110、129㎡，毛坯交付，销（繁体：銷）许均价25980元/㎡，总价265万元起。
江宁淳化【huà】、青龙山
万科和昌(chāng)金域东方：仅剩少量【拼音：liàng】尾房房源在售，110㎡1套，128㎡1套以及115㎡2套，具体一房一价。
中南上悦城：4号[繁：號]楼房源户型面积为87、115平米，精装均价25600元/平米，现仅剩《读：shèng》少量房源在售。
融侨观(繁体：觀)澜：项《繁：項》目每一栋均有房源在售，面积98、122、135㎡，销许均价约25600元/㎡，拟交付时间为2020年7月30日。
板桥(qiáo)
石林云城：项目在售shòu 小【xiǎo】高层和洋房，小高层面积为73-106㎡，均价25000元/㎡；22、23号【pinyin：hào】楼洋房房源，均价28000元/㎡，面积有91-168㎡。
西【pinyin：xī】善桥
和峰南岸【读：àn】：项目预计马上首开2、3、5号楼，共304套房，户型约为93-135㎡，精装交付，预计均价在三sān 万出头。
栖霞{拼音：xiá}山
华侨城翡娱乐城翠天域：项目[练：mù]目前在售3、4、7、8号楼房源，建筑面积约92㎡、108㎡、115㎡、138㎡，均价22017-24993元/㎡，拟交付时间为2019年12月31日。
江北[练：běi]
江山荟：在售小高层房源，位于1、2、4、7号楼，销许均价27700-28205元/㎡，具jù 体一房一价，户型建筑【繁体：築】面积87、90、120、140㎡，精装交付，拟交付[练：fù]时间2019年6月30日。
弘阳燕澜七缙：目前主力在售9号楼，同时在《pinyin：zài》售8、10-13号楼高层，户型建筑面积110-129㎡，精装现房交付，均【jūn】价26128元/㎡；1-3、5-7号楼洋房也均有房源在售【pinyin：shòu】，户型建筑面积125-249㎡，均价27778元/㎡，具体一房一价。
保利云禧：在售小高层99㎡下跃户型房源，销许均价26011-28810元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，预计[繁：計]5月加推剩余3栋楼小高层房源。另有毛坯叠墅在售，均价29000元/㎡左右，一房一价，下叠247-270㎡，拟交付时（繁：時）间2019年4月30日。
300-400万房源选择《繁：擇》
这个区间价位几乎是可以定位为改善了，运气好的话，河西南、江北核心《pinyin：xīn》区、澳门新葡京鼓楼滨江、南部新城、仙林湖等首善之地都可以碰碰运气。
仙xiān 林
高科荣境：目前仅剩最后一栋10号楼尚未加推，共计88套小高{pinyin：gāo}层房源，户型建筑《繁：築》面积约为124㎡、137㎡、142㎡，前期开盘精装均价29800元/㎡。
城《chéng》南
翡翠天际：预《繁：預》计4月加推2、3、6号楼，共计247套房源，其中2、3号楼为20层，6号楼(繁体：樓)为13层，户型建筑面积为113㎡、126㎡、130㎡和143㎡；目在售少量房源，均价34980元/㎡，精装交付，建筑面积约为113、130、143㎡。
城《读：chéng》北
电建中储泛悦城市shì 广场：项目目前在售1、2号楼房源，均价35899元/㎡，具(读：jù)体一房一价，建筑面积为105、155㎡，精装交付，拟交付时间为2020年9月。
江北běi
金地(pinyin：dì)悦风华：在售叠墅房《拼音：fáng》源，位于8-22号楼，销许均价27629-30117元/㎡，面积段为125、135、140、240㎡，一房一价，毛坯交付，现房销售。
中建国熙台[繁：颱]二期：在售精装高层房源，位于1、2、3、4号楼，售完即收官。销许均（拼音：jūn）价29712-30275元/㎡，户型建筑面积95㎡、110㎡、127㎡。
三金鑫宁府：项目在售6#、10#、12#、9#、13#毛坯高层房源，销(繁体：銷)许均价25478-25731元/㎡，具体一{yī}房一价，户型建筑面积（繁：積）127、150、152、170㎡。
金隅紫京叠院：目前在售1、4、11、21、22号楼毛坯叠墅(pinyin：shù)房源，销许xǔ 均价29223-31009元《读：yuán》/㎡，一房一价，建筑面积上叠约230㎡、下叠约280㎡，拟交付时间2019年12月31日。
河{hé}西
紫辉时（繁体：時）代广场：目前在售《pinyin：shòu》4号楼，建筑面积约62-182㎡，精装均价42500元/㎡，总价（繁体：價）260万起，首付80万。4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户。
升龙天汇：汇剩余四期4、5号楼约210套房源，建筑面积：95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡，预计均价35000元（拼音：yuán）/㎡，预《繁：預》计今年二季度收官[pinyin：guān]。
以上[拼音：shàng]就是掌柜君的整理之作，部分楼盘由于其户型面积跨度较大，因此在总价范围界定上也有（读：yǒu）一定的波动。不过同（繁体：衕）样的钱，能买的房子却越来越远亦是不争的事实。
这波房源卖完，高价地就要陆(lù)续上市了，300万又将买到哪里，也很难说了。记得，刚需上车要趁早哦（拼音：ó）~
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