深圳买[繁：買]房流程链家

小白想在深圳买房，应该如何挑选靠谱中介？目前来看链家是最靠谱最正规的，我买房的时候就找的链家，但是中介费确实挺贵，成交价的百分之2.5，不过贵有贵的道理，确实流程走起来很靠谱很正规，买房几百万都花了，总好过找个不靠谱的中介来坑你一把把你血汗钱坑光又拿不到房来的强吧准备买房，深圳链家的佣金如何收取？你是买家的话，看你是买一手新楼盘还是二手房了

小白想在深圳买房，应该如何挑选靠谱中介？

准备买房，深圳链家的佣金如何收取？

链家购房流程？

深圳买新房流程？

实(繁：澳门永利實)地看房

排号 选房{fáng}

认购《繁：購》

签合(繁：閤)同 付首付

贷[繁：貸]款

验(繁体：驗)房 收房

交税{繁体：稅}

办理房【拼音：fáng】本

深圳购房流程及注意事项？

这是买家需[练：xū]要贷款和找担保公司赎楼的购房流程，比较复杂，也是目前比较常见的，交易红本在【读：zài】手的房子则可以少去申请提《读：tí》前还款和办理公证、交赎楼费至注销抵押的步骤

查资质指的是查购房资格和贷款情况，买房之(pinyin：zhī)前购房者一定要搞清楚自己有没有买房资(zī)格和贷款成（拼音：chéng）数是多少

查档指的是查房产(繁体：產)的状态如抵押(yā)查封等，学位是否占用，产权是否清晰（特别是业主离异的房产）

签合同前谈的主要是两[繁体：兩]点，价格和时间

谈(tán)价格

现在市场比较透明，小区近期成(读：chéng)交价在很多买房《读：fáng》APP都可以查到，做到心理有数，如果市场非常好的情况下，就不想着能按照上一套成交价买了，卖了一套下一套只会更高，除非业主非常急用钱。市场比较平淡的情况下则可以按照近期成交价慢慢磨，觉得价格合适再出手。

以上的前提是你要找到一个《繁：個》比较靠谱的中介并且你的费用给到位。中介费给得太低，也许你觉得你赚了，但是羊毛总是出在羊身上，贪心的人往往最容易吃亏。这里就不说得太明白了，聪[繁：聰]明（拼音：míng）的你请细品

谈时[繁体：時]间

这个主要是谈首付款的时间，指的是你准备首期款以及申请贷款的资料的时间，主要是准备首付、社保清单、贷款银行银行卡、近半年银行流水（大于月供及总负债的两（繁体：兩）倍以上）、收入证明（达到本次购房月供及家庭名下总负债的2倍以上，联系方式写座机，收[shōu]入证明需要盖单位公章or人事章，盖章单位要与所{suǒ}缴纳的社保单位一致）

如果业主比较着急{拼音：jí}用钱，这些你能很快准备[繁体：備]好了这就是你[nǐ]的优势，谈价更有优势，碰到笋盘概率也更大

还有就是税费了，一般都是全由买方承{chéng}担税(繁体：稅)费（繁：費），所以你得核对一下有没有给你算对

其他极速赛车/北京赛车费用【pinyin：yòng】

评估费[繁体澳门永利：費]：200万以下500元，200万以上0.05%

赎楼：公证费1000元(读：yuán)左右，赎楼费额度赎楼按照欠款的2.2%预收一个月

按揭服务费《繁体：費》：4000-5000元

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签合同[繁：衕]澳门巴黎人的注意事项

一、核对个人信息以【练：yǐ】及业主信息、房产信息

二、了解清(读：qī澳门新葡京ng)楚房子目前情况

1、如果有租约，在合同中zhōng 写明租约有(读：yǒu)多久以及租金多少，并且让租客签一份放弃优先购买权的协议

2、确认欠款有多【拼音：duō】少，是否有罚息，由谁赎楼，合同中要写明

3、业yè 主已婚的需要写一份配偶同意出售证明

4、业主离异的查清楚(chǔ)产权是否有纠纷

5、业主欠款过多的注意防范风险《繁：險》

三、合同中明确[què]成交价以及定金多少，定金支付的时间

四、合同中[读：zhōng]写明赎楼时间、资金监管和面签时间、过户（繁：戶）递件时间，交房时间。明确至某年某月某日

五、合同中明确税费承担，注明业主可以配合省的税因业主不配合导致增加的由业主承担。一般配合省的税费为个税

六、补充[拼音：chōng]协议建议把学位使用情况写明以防学位被占用

七、明《练：míng》确违约责任

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