成都地铁口租单身《练：shēn》公寓

想在成都一环买套公寓用来出租，靠近地铁或公园的哪个楼盘好些？1、先说整体，一环路北门租金赶不上南门、东门、西门。相应的，总价也会最低，如何算投资回报率，需要自己多摸查了。2、住宅限购投资公寓，其实并不是一步好棋

想在成都一环买套公寓用来出租，靠近地铁或公园的哪个楼盘好些？

1、先说整体，一环路北门租金赶不上南门、东门、西门。相应的，总价也会最低，如何算投资回报率，需要自己多摸查了。

2、住宅限购投资（繁体：資）公寓，其实并不是一步好棋。住宅的收益既有房屋出租环节，也有房屋出让环节，但是公寓在出让时候税率{拼音：lǜ}较高，换手较少，所以[yǐ]集中在房屋出租环节了。投资逻辑和商铺一致，是否好租，需要考察的地方太多了。

3、一环实际上公寓不多，而且应该没啥新项目，二、三环会稍多一些[读：xiē]。

公寓目前市场是主要是两种了平层公寓和LOFT 公寓，其主要针对的人群是一些单身白领或者想做民宿或者连锁酒店的老板了，面积在30到80平米以两室为主了，那么公寓相对于住宅有哪些优势和劣势呢？

优[拼音：yōu]势：

1.面(繁体：麪)积小，总房款低，资金要求总体小了，准入门槛低

2.公寓周边交通，医疗，商业，公园等公建配套《练：tào》好。尤其以交通和商圈最为发达了，一般公寓处于地铁口，旁边有连(lián)锁的购物中心，商超等配套非常方便{biàn}。

3.公寓目前大多是精装的，装修品质比住宅zhái 要好。

4.公寓总体物业服务品质较好，且居住人群多为高知高收入年轻人士方便交流沟通，方便[biàn]找对象，可以很好拓展人{拼音：rén}脉资源。

5.公寓目前有一《读：yī》些附加服务费用像打扰卫生，送应季东西了。

6.公寓一{yī}般以现房出售，交房时间早，入住早。

7.公寓对于小额投资价值也不错主要以出租为主，年化收益百分之6左(pinyin：zuǒ)右，远高于其他产品预(yù)计(繁体：計)15年左右回本，是一个不错的投资产品。

8.如果后续拆迁赔付比较高(gāo)，一般可以达到1比3了。

9.不限购，不摇号了对（繁：對）于购房的户口名下财产没有要求了。

10.其中LOFT 公寓可以做较大改动了澳门新葡京，同时举办《繁体：辦》办公条件

劣势：

1.贷款方面首付高百分之五十，贷款年限短(读：duǎn)最多10年。

2.无法落户为家庭户口，不能享受后期优质的学区资[zī]源。

3.产权一般为40年到50年【拼音：nián】产权短后期续期费用高

5.公寓属于商业性《拼音：xìng》质的其水电费，物业费，电梯费，垃圾费等费用高。

6.公寓周澳门新葡京边高端商圈较多消费高，外边环境比较(繁体：較)吵闹。

7.公寓电梯相对少澳门伦敦人出行不是特别方便，部分户型朝向《繁：嚮》不是特别好透风采光稍差。

8.公寓未来出售时产(chǎn)权年限少，税费高整体增值情况稍差。

那么首付13万地铁口月供【练：gōng】1300的公寓如何呢？这个提《拼音：tí》问没有地方，大小很难回答了，小编说一下如何选择公寓吧？我把购买公寓的人员进(jìn)行如下分类了：

1.限购购房群体及白领投资类，选择公寓尽量选择LOFT 公寓，或者周边交通澳门银河便利，商业繁华的平层公寓后期(读：qī)装修以现代简约为主了。

2.白领居住人群：距离工{拼音：gōng}作地方最近的就是最好的，前提工作比较稳定

3.民宿，酒店写字楼等老板人员买公寓根据业亚博体育态不同选择不同，对于民宿主要两点一交通繁华，二常年旅游地人[练：rén]流稳定，对于酒店和写字楼在高端会展中心，演绎中心，写字楼等附近最好