两口子都是外地人，想在沈阳买房子，现在限购政策是什么，我这情况怎么才能买沈阳住宅？情况跟我一样，我这抚顺户口，也想在沈阳买房现如今新房是买不了了，有限购政策只能挑挑二手房买，争取淘个性价比高的也是不错的了东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究
两口子都是外地人，想在沈阳买房子，现在限购政策是什么，我这情况怎么才能买沈阳住宅？
情况跟我一样，我这抚顺户口，也想在沈阳买房现如今新房是买不了了，有限购【练：gòu】政策
只能挑挑二手房买，争取淘个性价比高[练：gāo]的也是不错的了
东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？
谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北【读：běi】三省进[繁体：進]行过深入的研《练：yán》究。
但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的（pinyin：de）研究了一下大{dà}连和《练：hé》沈阳这两个城市。
考察一个城市是shì 否值得投资，主要考察以下几个指标：
一、人{拼音：rén}口
人口是最重要的一个指标，买房投资，投资的是一个城市的未来，买的是预期。
有人口的(de)地方，房地(pinyin：dì)产才会有未来，因为房子是人用《拼音：yòng》来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。
人rén 口分为存量人口和增量人口，存量人口是指这个城市现有《pinyin：yǒu》的人口，这些人口会产生购房的需求，或为刚需或为改善型需求。
而增量人口{kǒu}包含新出生的婴亚博体育儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。
新流入的人口，这部分是城市购（繁体：購）房的主力人群，他们对房产的需求称为刚(gāng)需，一个城市净流《练：liú》入人口越多，未来对住房的需求就越大。
那我们来看看大连和沈阳的人(pinyin：rén)口(kǒu)数据，根据大连统计局披露的数据，可（拼音：kě）以看到大连近些年的人口数据：
统(繁体：統)计局统计的(de)是户籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居住5个月以上的人口。
从[cóng]数据[繁：據]来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总（繁：總）计增加了44万左右，人口自然增长率降到了千分之0.3。
大连（繁体：連）的户籍人口还是属于每年递增(zēng)的，每年大概增加2万人左右，增量不太多，但是至少不算是递减的。
而沈（繁：瀋）阳的人口数据在统计局上查到的是：2016年人口总迁入57987，省内[繁：內]迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流入的城市。
网上有个城市人口[拼音：kǒu]吸引力排行榜，沈阳排{pái}35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判标准是什么不得而知(读：zhī)，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。
二、经【繁：經】济
看完人口来再来看下大连的经济，经济[繁体：濟]也是一个非常重要的人《读：rén》口指标，它决定了人口的去留以及一个城市的吸引力。
经济好的话，居民的可支付能力会提升，城市吸引人口流入的能力也会提升[繁体：昇]，会吸澳门新葡京引越来越多的人来当地工作和生活。
经济指标主要看GDP数极速赛车/北京赛车据，大连在2017年的【pinyin：de】GDP总量为7363亿元，同比增长7.1%，排在全国城市的22名。
沈阳2017年GDP总量为5870亿元，全国城市(读：shì)排行排在34名，同比增长3.5%。
所以总体来看大连G澳门博彩DP增速还不[bù]错，沈阳要差一点。
三、房地产开发[繁体：發]投资
我们来看下近几年房地产开发投资(繁体：資)的一个情况：
从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下(读：xià)降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握《练：wò》的数据比我们更多更真实。
再来（繁体：澳门新葡京來）看下近期数据：
2017年房地产总投资为566.6亿元比《读：bǐ》2016年的535.2亿元略有增加，预计2018年【读：nián】房地产总投资比2017年[练：nián]略微有所增加。
总《繁：總》结：
大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流《pinyin：liú》入的吸引力大连要优于沈阳，因为大连的GDP要比沈阳[繁体：陽]高，GDP增速也比沈阳高《练：gāo》。
分析完城市之后，我们再来说说别墅的(读：de)问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的de 别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。
以上《拼音：shàng》就是我的个人观点，数据来源于统计局官网，希望对你有所帮助。
每个《繁：個》人的情况都不一样，每个人房产投资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适（繁体：適）合自己的才是最好{拼音：hǎo}的。
我琳小姐，07年开始房{fáng}产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经验[yàn]能够帮助你解答你的房产投资困惑。
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