北京十大最贵（繁体：貴）别墅排行

北京十大顶级别墅？以北京别墅小区交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析，以及二手房平台（贝壳、安居客、房天下等）的成交价格等销售数据综合进行排序推荐

北京十大顶级别墅？

以北京[pinyin：jīng]别墅小xiǎo 区交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析，以及二手房平台（贝壳、安居客、房天下等）的成交价格等销售数据综合进行排序推荐。北京[pinyin：jīng]十大顶级别墅分别是财富公馆·御河城堡、运河岸上的院子、龙湖西宸原著、龙湖颐和原著、润泽御府、恒大丽宫、香山清琴、玫瑰园、前门·天街苑、中粮·瑞府。

北京别墅区排名？

01、北[读：běi]京最早的高档别墅群落——中央别墅区

中央别墅区位于北京东北部的中央{pinyin：yāng}别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂[繁体：雜]的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

中央别墅区代表性【拼音：xìng】楼盘：

泰禾·北京院子zi

特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了(繁体：瞭)良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮{liàng}大门(mén)形制，雍容华贵。

地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路（拼音：lù）纵贯其中，紧《繁：緊》邻地铁15号线孙河站，拥有#30"一铁双横四纵#30"的立体通达交通网。

小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的（pinyin：de）院子，目前在售房源价格在《pinyin：zài》20000万元/套起，70年产权，该项目看房需预约，有意者可[读：kě]到售楼处详细了解。

远{练：yuǎn}洋·LAVIE

特点：在2倍于故宫的占地面积上，采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺（繁体：藝）术，打造宽庭阔(kuò)院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。

地理位置：位于朝阳区，首都机场高{练：gāo}速《练：sù》、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三《读：sān》元桥10公里。

小区详情：2013年9月开盘，是{练：shì}一个纯独栋别（繁体：彆）墅小区，项目占地面积1310000平{读：píng}方米，总户数为190户。一期45套，建筑面积800—1000平米三期40套左右，面积1000-4000平米，目前售价约15000万元/套起。

九章别墅shù

特点：项目周围环绕400亩原生林，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品(练：pǐn)风格不同于(繁：於)目前市场上已有的任何一种建筑风格。采取前2后3的建筑形式，入户方向（繁体：嚮）为2层建筑，花园方向为3层建筑。

地理位置：项目位于首都北京（读：jīng）朝阳区，紧邻机场高速，位于机场高速东苇路#28原苇沟#29出口南[拼音：nán]侧，距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块，交通条件十分便利。

小区详情：2013年8月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积(繁体：積)86327平方米，总户数为81户。项目户型面积为500-1200平米，采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建《pinyin：jiàn》筑，部分房屋有地下层，目前售价约5000万元/套起。

财cái 富公馆

特点：以人为尊建筑的现代景观大宅，拥览21.6万平方公里的“母亲河”辽河及辽河公园唯美生态，绿脉新氧(拼音：yǎng)输送，指引营口人居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源，高密度绿化景观，大面积绿地铺排，移步异景{jǐng}，放缓忙碌的生活节奏。

地理位置：项目位于营口国《繁：國》际酒店(diàn)西侧，不仅拥有四通八达的便利交通，17、12、1、14、11公《拼音：gōng》交线路直达市区各商业区，方便出行及居家旅游。更有得天独厚的健康生态环境，周边辽河绿化带、辽河广场，平安广场近在咫尺。

小区(繁体：區)详情：2013年6月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积319141平方【读：fāng】米，总户数为170户。目前售价套2000万元/套起。

02、素有#30"皇家板块#30"美誉的别墅区——西山别墅[练：shù]区

三山五园，素有#30"皇家板块#30"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区{练：qū}。不可再造的自然景观、皇[练：huáng]家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天{练：tiān}的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近

但因别墅用地的限《xiàn》制，西山别墅区的可售面积日趋《繁体：趨》殆尽，新盘数量{练：liàng}不多，因此价格更是飙升。

西山《shān》别墅区代表性楼盘：

颐和[练：hé]原著别墅

特点：位【练：wèi】于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。由龙湖集团集[读：jí]结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。

地理位置：位《wèi》于四至五环之间，周边有中央{yāng}军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。

小区详情：开盘时间暂时无明确信息，建筑形式为独栋，项目《读：mù》占地面积[繁：積]1470000平方米，总户数为26户。项目规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所二层宽阔起居世界，360度采光地下一层私人俱乐部地下二层主人雅趣地堡。目前售价87167元/平方米。

华润·西山{拼音：shān}

特点：建筑中国半山别墅代表作860米，定格半山与国街的距离860米咫尺之遥【yáo】，是华润润西山遥望国街——长安街的最恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西山盘踞长安街西门户、上风上[练：shàng]水的皇家福地西山，享誉京城的三山五园和众多古寺名刹环伺周围，森林覆盖率高达85%。

地dì 理位置：位于长安街西沿线，距阜石路1.8公里，距莲石路1.5公里。周边有门头沟《繁：溝》区妇幼保健院、北京京煤集团总医院、门头沟区医院石龙疗养院。

小区详情：2011年11月12日开盘，建筑形式为独栋联排叠拼，项目占地面积201500平方米，总户数为639户。一期半山官邸6-15号楼，一梯两户二（pinyin：èr）期别墅为地上四层、地下一层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸，部分楼座设置顶跃、底跃花园户型，一梯两户，总户数A西[读：xī]区101户四期联排别墅为地上三层地下两层，赠送70-150平花园，户型面[繁：麪]积为5000-550平方米。目前售价约2000万元/套起。

香（拼音：xiāng）山淸琴

特点：位《wèi》于香山脚下，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，依山而筑，错落有致，围合庭院，纯中式建筑，青砖灰瓦，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏（pinyin：fú）的天际线。

地理位置：位于海【读：hǎi】淀区四季青乡门头村，西距香炉峰仅800米，临近五环路及多条进京道路，集优美的山水景观、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身。有独栋、双拼别墅等物业类型【拼音：xíng】。

小区详情：2008年5月开盘，建筑形式为独栋双拼，项目占地面积252288平方米，总户数为411户。仅[繁体：僅]151栋别墅，每[练：měi]栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，目前售价109925元/㎡。

西山壹号院(pinyin：yuàn)

特点：地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平(pinyin：píng)米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园、中《zhōng》关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高[pinyin：gāo]等学府。

地理位置：北五{练：wǔ}环肖家河桥出口上圆明园西路[lù]至药用植物园北侧约200米，紧邻4号线，13号线。

小区详情：2011年6月开盘，建筑形式为板楼，多层，总户数为[繁：爲]1000户。目（拼音：mù）前售价98174元/㎡。

03、奥运会造就的别直播吧墅群落——亚奥京[jīng]北别墅区

位于北京北（读：běi）部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延[拼音：yán]伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为（繁体：爲）集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。

亚奥京北别墅区代表性《读：xìng》楼盘：

东方普罗旺斯《练：sī》

特点：中央大湖区水景王座由温榆河、老河湾《繁：灣》、拉斐特城堡公园三水交织汇聚的11000㎡中心湖位于整个社区的正中心位置，全新推出的独栋新作正是环绕中心湖景展开。不仅在建筑上延续了之前广受好评的纯正北美风格，更将大庭院优势发挥到极致，每户均拥有(yǒu)1-5亩私家庭院，取湖景、河景、城堡公园景等多元景观要素，传续东方普罗旺斯水景独栋经典《拼音：diǎn》。

地理位置：位于京城北郊昌平区北七家镇境内，处于【yú】亚北与顺义中央别墅区的交汇区。门前定泗路规划连通第二机场高速路、京承高速、京昌高速、立汤路。距[练：jù]中央商务别墅区仅10分钟车程，25分钟内车程可达亚运村、东北二、三环#28燕yàn 莎商圈、国贸#29。

小区详情：2010年【nián】09月开盘，建筑形式为独栋dòng 别墅，项目占地面积657500平方米，总户数为550户。每户配2-4个车【pinyin：chē】位，目前售价3560万元/套起。

润泽庄园《繁：園》

特点：全新标准润泽庄园以五大价值体系重新定义城{pinyin：chéng}市别墅五大标准体系润泽庄园五大价值体系纵观北京城市别墅市场，满足城市别墅建造标准的同时，还通过自身的五大价值体系，将北京城市别墅标准提升《繁：昇》到了一个新的高度。

地理位置：辐射(shè)大望京、亚运村、中关村、上地、燕莎、丽都、以（拼音：yǐ）及CBD七大城市核心商圈，亲密畅享全方位立体交通网络。

小区详情：2007年11月开盘，建筑形式为联排[pái]双拼叠拼，项目占地面积170000平方米，总户数为433户。双拼别墅创新前、内、后及下沉式多重私家庭院，形成多层次立体景观空间联排别墅的中庭设计，可在室内[繁体：內]观雨、观雪叠拼别墅将两个复式结构叠落，下层有庭院花园，上层有入户花园。目前售价80264元/㎡。

御汤（繁体：湯）山

特点：位于北京温泉资源核心区域——小汤山镇，于昔日[rì]800年皇家汤泉行宫之地，箕踞北京中轴龙脉之上，皇家龙脉之上风上水之地，堪称奥北别墅区核{练：hé}心之地。汲承世界居住文明，承续昔日御制生活规格，定制三大主题会所，隽永东方皇家土壤上的地中海生活时光。

地理位置：项目位于小汤山镇，距奥运公园仅20余公里，立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等便捷到达，倾享奥北成熟城市配套资源。

小区详情：2012年8月开盘，建筑形式为独栋，项目[拼音：mù]占地面积1130000平方米，总户《繁体：戶》数为389户。目前售价约2100万元/套起。

金开云体育科王{wáng}府

特点：建基于帝都中轴（读：zhóu）之上，属于龙脉北首。建筑形式为法式宫殿风格，配以精心雕琢的宫廷园林，从{练：cóng}而形成浓郁的法兰西风情，是奥北地区千万级豪宅住区。

地理位置：近享【练：xiǎng】京承高速与[繁体：與]立汤路(lù)两条主动脉路，25分钟车程内即可从墅区直达市区。

小区详情：2015-05开盘，建筑形式为洋房、叠拼、联排、独栋，项目占地面积150000平世界杯方米，总户数为781户。洋房125-160平方米，叠拼190-230平方米，目前售（pinyin：shòu）价约1100万元/套起。

04、发展潜力无限的别墅群落——东【pinyin：dōng】部泛CBD别墅区

东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东(繁：東)部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也【练：yě】逐渐年轻化。

东部泛澳门永利CBD别墅区代表（繁体：錶）性楼盘：

泰禾·中国院子[拼音：zi]

特点：由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂执笔，结合地脉价值、人文底蕴，回归【pinyin：guī】中国人千百年的院居生活情【qíng】结《繁：結》，打造的中国大院式别墅。

地理位置：位于长安街东起点皇冠体育，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享81000㎡大运河原生河堤密林，天然的城市绿肺，使院子成为[繁：爲]真正的城市纯独栋院落别墅。

小区详情：2009年9月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积341500平方米，总(zǒng)户数为208户。独栋别(繁体：彆)墅380-1800平方米，项目总套数107栋独栋别墅，二期独栋别墅地上两层，地下一层一期42栋，二期55栋。目前售价约7000万元/套起。

融科智地《读：dì》

特点：十年积淀，联手国际（繁体：際）泰斗级建筑大师，打《pinyin：dǎ》造纯粹的巴洛克建筑{繁：築}群落--融科·千章墅。

地理位置：位于北京东北五环外，地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻小中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环[繁：環]境浑然(pinyin：rán)天成。咫尺首都机场T3号航站楼，20分钟触及{读：jí}城市核心生活圈。

小区详情：2012年11月开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项目占地面积122000平方米，总户数为488户。精心打造252-520㎡宫殿级联排和叠拼，每户皆有赠送面积，最大赠送高{拼音：gāo}达200余平米。独享尊贵的专【练：zhuān】属电梯入户，目前售价约1500万元/套起。

格拉斯{练：sī}小镇

特点《繁：點》：藏温榆河波澜万顷，3公里老河湾贯穿园区，大面积原生森林密（拼音：mì）植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地【练：dì】貌悠然尽享充分满足全球菁英高端生活所需毗邻规划中的第四使馆区，是距离第四使馆区的河岸别墅，未来将享有浓郁国际氛围。

地理位置：区域交通便捷，距国贸仅25公里，10分钟直达首都机场，纵横间掌握时代脉搏。此外，格拉斯小镇依守临空经济(繁：濟)产业带，格林马会、顶级高[练：gāo]尔夫俱乐部。

小《xiǎo》区详情：2009年5月开盘，建筑(繁：築)形式为独栋，项目占地面积2266666平方米，总户数为160户。目前售价约3500万元/套起。

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