海外房产投资哪个国家比较好呢？如果想做海外投资，但是不知道买哪个国家好，推荐购买日本房产，下面给大家总结下日本投资的优势：面积：日本国土面积37.8万平方公里，人口1.2亿。人口：东京都市圈的人口数达
海外房产投资哪个国家比较好呢？
如果想做海外投资，但是不知道买哪个国家好，推荐购买日本房产，下面给大家总结下日本投资的优势：
面积：日本国土面积37.8万平方（fāng）公里，人口1.2亿。
人口：东京都市圈的人口数达3700万人，东京{pinyin：jīng}二十三区人口超过900万；以大阪为中心的京阪神大都市圈，人[rén]口约1800万人，在日本仅次于《繁：於》以东京首都圈，大阪人口约300万人；
GDP：2018年GDP4.968万澳门永利亿美元，世界第三仅次美中，增速0.7%。人均GDP3.92万亿，约为中国的四sì 倍。
失业率：全年平均世界杯失业率2.5%，近三十年《nián》来最低点。
旅游量：2018年日本接待外国游客数量超{chāo}3000万，接待游客数量最多的是来自中国的游客，人[rén]数超过[繁体：過]800万。
地价：东京23区平均161万9169日元/㎡，大阪市shì 平均79万0736日元/㎡
租金： 从2017年12月到2018年11月，东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。根据Homes的数据，东京所有出澳门伦敦人租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低，为4.2%。MLI研究所的一份报告估计，东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%，这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的《de》月均租金为5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上涨了近40%，创下历史新高
大阪的房屋租金收益基《读：jī》本在7%左右，如果是幸运飞艇民宿的房屋租金收益达到了10%以上。
投资优势[繁：勢]：
1. 日本房产是永（pinyin：yǒng）久产权；
2. 房地产市场有比较稳定的增长率，比较好的租售比bǐ ，租房投资（繁：資）回报(繁：報)率高；
3. 日本自1990年房地产泡沫破裂之后，第一次全国基准地价出现正增长，说明现在的世界杯日本房地产市场真正见底回升，最佳入《pinyin：rù》场点位出现；
4. 日本也是比较稳健的货币，过去5年，日币兑人民币涨幅达到20%以上，汇率依{yī}然处于上升趋势，除了房价增长之【读：zhī】外，还能做到日币兑人民币升值的收益[yì]；
5. 近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机；
6. 设立公司，通过房产投资获得经营管理签证，可(读：kě)以入籍或永居日本。
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