外地人上[练：shàng]海置换新房算二套吗

外地人上海置换二套房政策？外地人在上海只能购买1套#28商品房#29住宅房。置换的先卖第一套，再买进一套上海唯一房屋置换算首套还是二套？上海唯一房屋置换，在交易中心认定契税，算首套。在银行，如果之前唯一住房没有贷款，置换算首套

外地人上海置换二套房政策？

外地人在上海只能购买1套#28商品房#29住宅房。置换的先卖第一套，再买进一套

上海唯一房屋置换，在交易中心认定契税，算首套。

在银行，如果之前唯一住房没有贷款，置换算首套。如果唯一住房用过澳门新葡京贷款了，置换只能认定为(繁体：爲)二套。

界定标准：

一《练：yī》、贷款买(mǎi)过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款世界杯买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查chá 到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套【拼音：tào】房，通过房屋登记表系统能查询到房产(chǎn)，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来(繁体：來)卖掉了，房屋登记（繁体：記）系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一(yī)套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两[拼音：liǎng]套房的商业贷世界杯款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下[练：xià]无房，澳门威尼斯人但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款[读：kuǎn]还是商业贷款再买房（pinyin：fáng），均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两[liǎng]人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为[繁：爲]，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有（pinyin：yǒu）房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产[繁：產]，婚后买房申请贷款视为三套[tào]房。

新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

扩展(读幸运飞艇：zhǎn)资料：

所谓一套房贷、二套房贷，三套{tào}房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人[rén]组成，本人、配偶(读：ǒu)、未成年子女

。一{拼音：yī}个家庭只《繁：祇》要购买了一套【拼音：tào】房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以《练：yǐ》房进（繁：進）行划分”，房贷新政{zhèng}“以房为限，而不是以贷为限”。