成都第四城《练：chéng》老房子

为什么成都市中心二手房价如此便宜？市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了。现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错

为什么成都市中心二手房价如此便宜？

现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲澳门伦敦人，都有优势。房子质量有保【读：bǎo】证，小区绿化好，周边配套也非常不错。

成都3环外的房子[拼音：zi]是最{zuì}贵的(读：de)，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平。

我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价亚博体育都是2万多一平[练：píng]。

而市中心，就算是春熙路周边的[de]老房子{zi}，也不过1万多点一平。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平。

市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心。我去3环内办事澳门新葡京情，基本《读：běn》不会开车。太堵了，而且路也比较烂。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心。

所以，市中心的老破小，价格比较低。新房子(读：zi)也不算很高。

成都老旧小区有投资价值吗？

那么老旧小区到底值不值得《练：dé》买呢？它澳门新葡京有哪些优势和劣势呢？

首先说说优势，除了刚刚说的早餐摊，如果用专业术语说，就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”，还有一个最大的好处就是小户型，公摊少，得房高。对于首次置业的年轻人，也是无奈中的选择。但对(繁体：對)于投资而言，老旧小区就要分别对待了。我们一层一层分(fēn)析。

首先，说值不澳门银河值得买，归根到底就是想知道房子值不值这个价，以后能不能升值。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其对于老房子来说，建筑价值几乎是零，因此，“老房子价值=土地的价值”。新房的建筑价值，还多多少少有一点点，但从长期看，也将归于老房子，建筑物的价值几乎可以(读：yǐ)忽略。于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的升值空间。这就需要考虑，什么样的土地增值空间大？是否是稀缺的土地

什么样的土地稀缺呢？当然是从人口考虑了，一平方公里住一个人，和一平方公里（繁：裏）住1000个人，哪个相对更加稀缺？显然是后者。因此，土地稀缺的问题，就转化成人口密度的问题。从全[读：quán]国范围看，一线城市人口密度远高于十八线小县城，所以一线城[chéng]市房价嗖嗖涨啊。

从一个城市内部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因[拼音：yīn]此cǐ ，买市中心的老房子，或许还有点盼头（当然不是唯一的决定因素，只是相对而言）。

哪里（繁：裏）是市中心？这里指的并不是你买房时候的市中心，而是卖房时候的市中心，也就是说，至少五年，一般考虑十年，之后的市中心是哪里？想必这是很多购房者忽视的问题(繁体：題)。有些城市市中心是不变的，比如北京，故宫永远是故宫，所以二环里房子，绝对硬通货；而回龙观可能是副中心，也可能是北漂聚集区，通县可能是三环里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。这样一对比，结果就不言而喻了：有能力买二环，没有能力的买未来的副行政中心，如果看不准哪里是发展趋势，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城区，无论是扩建还是改造，都很困难。于是这类城市就会建设（繁体：設）新区，以求发展

一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。如此，老城区就悲剧了。比如郑州{zhōu}，30年前，郑州的市中心在二七区，目前均价1.3万；15年前，郑州的市中心在金水区，目前[读：qián]均价1.7万；现在呢？郑州的市中心在郑东新区CBD，目前均价2.1万。类似的，如石家庄的正定新区，合肥的政务（繁：務）区等，都是这样的扩展模式。市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”

毕竟房价也有市场的因素和买家的(de)意愿在其中，越靠【拼音：kào】近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关。

因此{cǐ}，新区越来越贵，老区就算价格不跌，相对(duì)新区也是相对下跌。最终形成“土豪住郊区(繁体：區)别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧”的局面，当年买下的“老旧小”，升值慢，拆迁无望，买房人只能望房兴叹。

如果等新区起来了再去投资，实际上相当于给第一波入场的投资者先结算了他们的盈利，然后再加上现在的房价，才是你要付出的；既然已经成了中心，第一轮红利就错过了，这跟“刻舟求剑”没啥区别。所以，“买房就是买位置”，对于中国的城市住宅来说，就是扯淡；这个规律更应该是“买房就是买趋势”。看看当年力排众议买北京通县的人就知道了，不管主观上是什么原因导致了他买通县，但客观的看，那些人完美演绎了投资趋势的优势所在。

本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/15148619.html
成都第四城《练：chéng》老房子转载请注明出处来源