深圳住朝西北的房（pinyin：fáng）子好不好

深圳刚需盘，你会怎么买？我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？1. 从工作和生活的便利性来看：市区更方便快捷

深圳刚需盘，你会怎么买？

我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？

1. 世界杯从工作和生活的便[pinyin：biàn]利性来看：市区更方便快捷。

从世界杯居住体验来看，新房在整体设计和户型上更适合居住。同时，整个社区的环境也比老社区要多{读：duō}得多。

2. 总体而言，广东、香港和澳门在深圳的发展战略高于东部。西部只有（yǒu）沙井区、福永区和光明区可【读：kě】供选择。一是大机场概念，二是新科学城概念。

因[拼音：yīn]此，除{练：chú}非您在东部地区工作，否则您在刚需购房时可以选择西部地区。在确定西部地区的位置时，我们主要考虑居住《pinyin：zhù》地和工作地点之间的通勤时间。此时，我们建议选择通勤时间最短的楼盘。

3. 我们经常在网上看到一些关于房地产的负面新闻，但事实上很多情况并不一定准确。我们需要记住，互联网上好的东西不一定是好的，坏的东西也不一定是坏的。不要相信朋友圈和论坛里的信息。

4. 需要了解楼《繁体：樓》盘的详细情况

对于关注的楼盘，需要现场感受现状，得到每个楼盘的户型和报价，然后统一整理，然后将数据与网上查询数据进行（xíng）比较，主要{练：yào}比较以下信息。

容（拼音：róng）积率：总建筑面积/土地利[拼音：lì]用面积，简单理解就好，如果容积率低，就意味着每户有更多的空间

车位率：需要大【pinyin：dà】于1，否则每户都有车，就需要抢车位

绿化率：一般来说，绿化率越高越好，主要取决于个人喜好（拼音：hǎo）。

获得率：（（建筑面积-共{gòng}享面积）自由面积）/建筑面积，通常为阳台《繁：颱》的一半(拼音：bàn)和所有开间窗户

记录价格：开发商按此价格出售房屋，按建筑（繁：築）面积单价

实际价（读：jià）格：记录价格/房屋获得率，所以比价不应该只以备案价为基础，而应该【pinyin：gāi】以实际价格为基础

商业配套（pinyin：tào）：要考虑房地产是否有自己的业务，以及是否已建成或规划在澳门金沙2公里以内的学区信息：考虑到孩子将来要学习，学区要考虑城市排名或学区排名的学校（中小学）。

地铁交通：严格地说，距离地铁站500米以内的(拼音：de)建筑称为地铁物业。如果房地产和地铁站之间的距离[繁体：離]超过800米，这是一个严重的误（繁体：誤）称。

5. 楼(繁：樓)层、朝向、户型的选择

楼层：在选择楼层时，要考虑照明、视觉、空气、噪音、雨水等因素。一般来说，只要不(pin澳门伦敦人yin：bù)选底层和顶层，基本上可以满足需求。其余需实地调查建筑间距及周边建筑布局。

方向：在选择世界杯方向时，我们需【xū】要考虑两个因素：照明和方向。

在光照方面，夏季太阳相对于房屋的位置为东南向上西北，冬季太(pinyin：tài)阳相{xiāng}对于房屋的位置为东南向南西南；

在风向方面，由于海陆温差的（读：de）影响，海高压在夏季形成东南风，冬季形成西北风。因此，综合(繁：閤)采光风向一般以东南部最好，其次是南部和西南部。

户型：南北通透的户型，可以理解为南北通风，空气可（拼音：kě）以从一边顺畅地流向另一边，这种户型基本上是阳台客厅餐厅(繁体：廳)厨房的线性布局。

6. 银行和房地产支持的贷款【练：kuǎn】类型。

作为刚(繁：剛)需[拼音：xū]客，买房一定要学会选择，只有最合适的房子，而不是最完美的房子！