成都金沙的别《繁：彆》墅

成都外金沙板块怎么样？2016年，成都公认的改善元年，改善项目呈遍地开花之势，大城西更是强势回归，不管是土拍市场，还是新项目推出，都开始发力，而且进驻的都是保利、万科、龙湖、朗诗、中海、华润等大品牌。此次，成都向上选择了位于西三环内外，极具代表性的大品牌开发商项目紫宸、金沙城、金悦湾、熙苑进行现场深度测评，到底谁才是真正的城西豪宅典范？即刻揭晓

成都外金沙板块怎么样？

2016年，成都公认的改善元年，改善项目

呈世界杯遍地开花之势shì ，大城西

更是强势回[huí]归，不管是土拍市场，还是新{拼音：xīn}项目推出，都开始发力，而且进驻的都是保利、万[繁体：萬]科、龙湖、朗诗、中海

、华《繁：華》润等大品牌。此次，成都向上选择了位《拼音：wèi》于西三环内外，极具代表性的大品牌开发商项目紫宸、金沙城、金悦湾、熙苑进行现场深度测评

，到底谁才是真正的城[chéng]西豪宅

典范？即刻揭(读：jiē)晓。

上半年城西房地产市场一览

城西在许多人眼[yǎn]中是 “ 最成都 ” ，因为浣花溪、武侯祠，宽窄巷子，金沙（pinyin：shā）遗址、金沙千年古脉 … 成都文[读：wén]化最美的一页都与这里有关。然后，由于土地供应缺乏，近几年城西在整个主城区内颇显沉寂，从去年开始，城西市场有了

关键《繁：鍵》词：土拍市场地王

频[繁：頻]现

来自锐理的上半年土地成交楼面价热度图来看，城西绝对是最受【练：shòu】关注的区域

。

上风上水的城西，居住感一直是成都公认的好。不仅具有超强的生活配套、教育资源，还有浓郁的成都（拼音：dōu）氛围。摸底河、清水河【拼音：hé】两大水系，以及围绕形成的公园，尽管没有落地，也为区域描绘了极好的生态蓝图。

同时因为最近几年，通过旧城改（pinyin：gǎi）造以及土地整理，城西三环内外已经腾挪出不少的地块，从今年开始集中上市，并非偏远区县，距离市中心的距（pinyin：jù）离是适宜的，而且轨道交通的出现和区域交通基础设施[读：shī]的改善，让这样的区域能有条件打造高舒适度、高品质的项目。对于豪宅来说，最需要的就是文化底蕴的传承，在这样的区域上，才有底气，豪宅在此扎堆出现就不足为奇了。

金沙遗址【开云体育读：zhǐ】公园鸟瞰

两河城市森林公gōng 园

关键词：价格温柔价差不bù 大

从上半年在售项目价格分布图来看，对【练：duì】比火爆的城南，城西的价格{拼音：gé}相对是温柔的。

以南门为例，豪宅最集中的金融(读：róng)城，东面单价2万~3万，西面1.8万，最高中大文儒[拼音：rú]德均价3．8万（精装修），而绕城外天府一二街可以卖到2万~2.6万，中洲•锦城湖岸短短三个月从开盘时的1.3万 / ㎡涨到1.6万/㎡到现在2.8你还买不到，天府三四街的蓝花楹、郎基御今缘，朗诗南门绿郡均{jūn}价皆1.8万元左右。

西门主要供应《繁：應》在西三环和周边郊县。三环边的新盘均价在2万 / ㎡左右，而绕城外均价基本上不会超过1.1元 / ㎡。国宾板块均价1.4万 / ㎡，百仁{pinyin：rén}2万 / ㎡，万家湾1.3万 /㎡，顺江1.4万 / ㎡，相比之下要逆天的南门，西门的涨幅尚在可接受范围，而且从地理位置上，离市中心还是近很多。

区域内，改善需求强劲，包含小高层、叠(繁：疊)拼、联排的保利两河森林，包含小高层、叠拼[pinyin：pīn]的龙湖源著，快速热销，除了别墅

就是三房和四房（pinyin：fáng），可见这一区域以低密改善形态出现是经得起考验的。

下半年开盘的万家湾光华壹号、百仁的金沙城、华润 • 金悦湾，中环的龙湖紫宸都是主打三房以上的改善需求，国宾板块，万科、保利主要也推出大户(繁：戶)型，还有蓝光的雍锦王府，更gèng 是以800万一套的别墅起售，对整个城西的改善型需求提供了多【拼音：duō】样化的选择，必然会让城西楼市更加火热。

关键词：四大豪宅登场，谁才是《读：shì》你的女神？

此次进入测评的金沙城，即是上半年地王，楼面地价高达12000的百仁地块；首开 • 龙（繁体：龍）湖紫宸，是首进成都的首开地产和龙湖合作打造的TOP级产品；华润 • 金悦湾，则是已经上市5年的豪宅产品的二期；中海（pinyin：hǎi） • 熙苑，外双楠少见的精装豪宅。每一家都各有亮点，脱去浮夸的广告用语《繁：語》，我们对她们的 “ 三围 ” 精心测评，谁最有料，就呼之欲(繁体：慾)出喽。

测评一：地{dì}段

项目位置图《繁：圖》

测[繁体：測]评结果

这四个豪宅所处地段，乍一听，都是好地段啊，不过具体问题要具体分析，当我（pinyin：wǒ）们把视角[读：jiǎo]缩小的所在《pinyin：zài》板块、街道时，差别还是很明显的。

测(cè)评二：交通

地《练：dì》铁项目位置图

虽然所有楼盘都宣称豪宅不用在乎公共交通系统，但公共交通系统实（繁体：實）在是衡量一个区域交通底子的风向标，如果连[繁：連]公交(pinyin：jiāo)车、地铁都不到，区域的基础建设实在不会好到哪里去，而且城市越大，越拥堵，借助公共交通工具的几率越大，豪宅主人也概莫能外。

测评三：产(chǎn)品