没满2年的二手房怎么购买？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多。而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？一，没满两年的二手房怎么购买？房地产市场的复杂不仅仅来源于市场，而且还来源于房屋自身，更来源于它的交易过程
没满2年的二手房怎么购买？
感谢邀请：房地产市（pinyin：shì）场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多。
而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？
今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？一，没满两年的二手《读：shǒu》房怎么购买？
房地产市场的复杂不仅仅来源于市场，而且还来源于房屋自身，更来源澳门伦敦人于[繁体：於]它的交易过程。
与新房相[xiāng]比，二手房的市场更为的(读：de)复杂，买房的时候购房者需{xū}要注意特别多的问题。
在二手房市场里面，我们常常遇到一些特殊的房源，比如没有满两年的二手房，很多购房的朋友不知道如何正确的购买。
实际上，没有满两年的二手房，在购买的时候也分为了两种情况，一起来看一看。
第1种情况，可以直接购买。一般情[qíng]况下，如果二手房没有[读：yǒu]满（繁：滿）两年就上市交易或者购房者要买，就需要缴纳一笔额外的营业税。
这一笔营业[繁体：業]税我们也通常把它称之为二手房的增值【读：zhí】税，只有缴纳了增值《读：zhí》税才能够过户。
也就是说二手房在交易的时候，如果没有满两年，需要购房者在过户之前缴纳房（pinyin：fáng）价（繁体：價）总额5.6%的增值税。
换句话说，如果一套二手房没有满两年总价是100万，在交易的过《繁体：過》程当中就需要缴纳(繁：納)5.6万的额外增[练：zēng]值费用。
只有缴纳了这一笔额外的增值费【练：fèi】用，才能够[繁体：夠]进行过户，才能够正常的进行交易。
第2种情况，不能直接购买。
这一轮去库存过后，很多（duō）城市都出现了楼市的限售政策，限售两年是最低的，有的城chéng 市甚至限售[练：shòu]三年，限售五年。
换句话说《繁体：說》，如(读：rú)果你购买的二手房处于限售期，没有满两年，哪怕缴纳了增值税也是不能够进行购买，不能够进行正常交易的。
这种情况就只有等到房子满两年过后才[繁体：纔]能够正常的《读：de》交易，过户，进行正常的买卖。
一般情况下，我建议购房者远离这[繁体：這]样的房屋，因为不能够到房管局进行过户，不能够备案就存在一定的风险，哪怕是有合同也会出现一定的纠纷，导dǎo 致自己的经济损失。
……
是的，没有满两年的二手房在交易的时候，一般会【练：huì】出现这两种情况。
第一种在限售期外的可以缴纳增值税进行正常的交易买卖，第二种在限售期内的建议大家回避，远离购房风险。
毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不太容易买房，一定要提高它的交易安全。二，购买二手《练：shǒu》房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单《繁：單》的归纳了一下，没满两年的【pinyin：de】二手房在购买过程当中出现的两种常见情qíng 况。
非常明确，如果二手房没有被限售（pinyin：shòu），没满两年就会多[读：duō]出一笔庞大的中间费用。
实际上，在购买二手房的时候，我们还需要注意的问题特别多，并不只是单单的没有满两年这一件小事。
因此，我们一起来简单归纳一下，看看购买二手房需要注意哪些具体的问题，希望能够帮助你。
第1个注意问题，房子的安全性。购买二手房和购买新房不【pinyin：bù】一样，新房市(读：shì)场有开发商背书，二手房是面对单个的个体业主zhǔ 。
所以，在购买二手房的时候，首要任务就是确保房屋的安全性，保障房子处于安全{pinyin：quán}可（kě）以正常交易的状态。
在购买二手房之前，一定要先[拼音：xiān]确定{dìng}业主是否诚心(读：xīn)出售，房屋是否有抵押，是否存在债务，是否有产权纠纷，是不是凶宅等等。
只有确定房屋处于安全的状态，我们才能够《繁：夠》放心的进行接下来的交易。
第2个注意问题，地段的选择(繁体：擇)。
购买二手房一定要选择[繁体：擇]那些地段相对成熟的区域，尤其是周边配《读：pèi》套特别齐全的。
有条件的情况下，尽量购买一个城市最好的这一段最好的区[繁：區]域，因为周边的配套设施特别齐全，特别[bié]成熟，非常的方便。
在这里不仅有着更好的轨道交通配套，更好的医疗配套，更好【读：hǎo】的学区[qū]配套，更好的商业配套，甚至还有着这一个城市最集中的企业配{pinyin：pèi}套。
这样《繁体：樣》既保障了房屋在未来有更好的增值空间，也保皇冠体育障了自己平时生活出行和工作出行的便利。
第3个注意问题，楼龄的(de)控制。
二手房市场更为的复杂，楼龄也不尽[繁体：盡]得相同，有的是5年，有的是10年，有的{de}是20年，甚至更老的[de]。
为(繁：爲)了保证二手房的金融属性，为了保证它未来的《pinyin：de》贷款资格，在购买二手房的时候一定要控制好楼龄。
因为，大部分[拼音：fēn]朋友买房都需要yào 通过申请房贷来实现，如果银行不予批贷，那么二手房在未来再次出手的时候，流动性就会特别慢。
结合各个城市的贷款规则来看，楼龄一{拼音：yī}般在20年{拼音：nián}以上的二手[shǒu]房是不能批贷的，是只能全款购买的。
再结合(繁体：閤)我国数据统开云体育计，绝大部分家庭每5.2年会换房一次，会升级自己的住房一次。
那么《繁：麼》，在购买二手《练：shǒu》房的时候，尽可能的将自己的房子(读：zi)楼龄控制在10年以内，再老也不要超过15年。
……
是的，购买二手房娱乐城的时候还需要注意这样的一些问wèn 题。
当然了，买房是大事儿，其实还需要注意其他方方面面的问题，比如小区体量的控制，物业的控制，以及户型的控制，采光的控制，甚至是面积段的控制。
在购买的时候你控制的因素越多，你买到的二手房就会越优质，在市场上的竞争力就会越好。三，小{xiǎo}结
总的来说，即便是处于限售期外，没有满两年《练：nián》的二手{shǒu}房，在购买的时候也需要缴纳一笔额外(wài)的增值税。
有时间的朋友可以多看[kàn]房，尽量去购买那些满两年的二手房，节约一笔中{拼音：zhōng}间费用的支出。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
我国楼市的黄金10年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场会开始分化，甚至分化的越来越严重。闭着眼睛随便买房《拼音：fáng》都能够赚钱的年代已经《繁：經》远去，在未来只有优质的房产才能够赢得更好的增(zēng)值空间，才能够赢得更好的市场价值。
不管是购买新房还是二手房，一《yī》定要买对，千万不要买错，毕竟随着收入的澳门银河提高，我们都会将房屋卖出去，换取更好的住房环境。
我是@重庆地产视野yě 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起（qǐ）成长吧！
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