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如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？我作为青岛人，不能睁眼说瞎话，如果你是外地人，一定要选择青西新区，也就是黄岛。黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？

黄岛很大，外(wài)围不要去买，短时间[繁体：間]内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地【练：dì】方。

高新(pinyin：xīn)区也就是我们所说的红岛(繁：島)，那个地方以前是滩涂，很多大虾池，还有填海部分，哪里的房子只有在哪里上班的人才可以买，大工业区，大家都[练：dōu]明白。

青岛抛开市南，市北，崂山，李沧主城不说，历史最悠久的就是即墨了，2000多年的城《练：chéng》建(读：jiàn)史不是吹的，都市新区，未来发展布局会很好，我家在哪里，买房不会去别的区市。

董青（拼音：qīng）岛供稿

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重生态本底为《繁：爲》基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛[繁体：島]。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区《繁体：區》。

红岛街道片区划(huà)分▼

总用地面积[繁体：積]30k㎡，其中城市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总《繁：總》人口不超过18万（红岛北片区约11万人，红岛南片区约7万人）。

总控规图[繁：圖]▼

和上次红岛经济区西（拼音：xī）片区红岛新规划：未来，这里将崛起一座高铁新城！一座大学新城！一座科研新城！一样，我们也分板块来【练：lái】分析——

北红岛《繁：島》

红岛街《jiē》道以经一路为界，分为了南红岛、北红岛。而北红岛又被《读：bèi》胶州湾高速一分为二，为了好[pinyin：hǎo]区分，就称之为北红岛上、北红岛下吧。

下图中被黑色虚线框住[zhù]的部分，为红岛回迁组团，左上方的为肖家回迁，右上方的为前韩、后韩南、后[繁体：後]韩北回迁，这两块回迁统称为北部居住组团。

左下方【读：fāng】则(繁体：則)为宁家、殷家、高家回迁，是西部居住组团一部分；右下方为后阳、前阳、邵哥庄、小庄回迁，为东部居住组团。

北{pinyin：běi}红岛控规▼

粉色圈内的为中小《练：xiǎo》学用地，橘黄与纯黄色为居住用{yòng}地，从图中可以看出，居住组团附近，都规划有中小学用地，极大程度(dù)上保障了孩子上学问题。

接下来是北红岛的重头戏，也就是配套，图中蓝色圈内的地块（繁体：塊）为医院用[拼音：yòng]地，看地块着实不小，加之周边居民区聚集，可以预测为一家大型的高标准[繁：準]医院！

而在医院旁，便是红岛的中央商务区，规划了大量的商务用地与配套(pinyin：tào)的商业用地，从环湾城市高度(dù)控制引导图上来看，这里的建筑高度（拼音：dù）也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区qū 的存《cún》在，则会【huì】带来大量的就业岗位，拉动消费，对当地的经济带动能力不容小觑。

环湾高度控制（繁体：澳门新葡京製）引导图▼

之前流拍的中兴意向地块，也在北红岛片区，在其北边[繁体：邊]规划了一片（pinyin：piàn）商业区，作为北红岛居民的商业配套。

吊诡的是，北红岛面积不小的地块，性质为农(nóng)林用地，在图中我将之标注为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思《练：sī》考。

总结一下，北红岛的将来，会是一座商圈集中、教育资源丰富，拥有大型[练：xíng]高标准医院、中央商务区、北红岛商业《繁：業》区并且预留了发展用地的宜居宜业新城！

南红（繁体：紅）岛

如果说北红岛是宜居宜业的新城，那么[繁体：麼]南红岛则是真正的红岛之心！

因为（繁体：爲）红岛几乎所有的大型市政配套都集中于此！

南红岛控规[繁：規]▼

我们从左往右澳门永利一个一个来(繁：來)看——

左下方黄色圈内的土地为文化设施用地＋旅馆澳门永利用地，规划为国际交流中心，占地0.8km²，建筑量35万㎡，圆[繁体：圓]桌会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外事用地＋康体用地，而外事用地指的是外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设[繁：設]施等用澳门巴黎人地，联系上段的国际交流中心，我想这里的外事用地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。

剩下的文化设施用地＋康体用地，应该是西区图（繁：圖）书博览城，包{bāo}含了(繁体：瞭)博物馆＋图书馆。

再往右跨过红星地块，则是红岛T形中央公园，效仿纽约中央公园，这样一《pinyin：yī》看，红岛绿洲湿地公园的定dìng 位倒是像黄石公园了。

纽《繁：紐》约中央公园▼

T形中央公园右侧的红色圈内[繁体：內]为文化设施用地，规划为东区科技传媒文化城，科技馆＋文化艺术中心在此范围内，万象天地文化{拼音：huà}综合体大概率[lǜ]会落户在这里。

文化艺术(繁：術)中心▼

万象天《pinyin：tiān》地文化综合体区位图▼

青岛（繁体：島）科技馆▼

方特《tè》梦幻王国与正在施工的华强二期，统称为青岛华强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约(繁体：約)的奥特莱斯项目，则大概率会落户在青岛科技馆周围。

奥特莱斯【练：sī】签约现场▼

再往下看，黑色圈中的地块为旅馆用地，规划为旅游服务中（拼音：zhōng）心，也就是红[繁：紅]岛新八bā 大关的所在地。

红岛新八bā 大关▼

在新八大关的右侧，规划（繁体：劃）为文化旅游海岸。

搭配下图对[繁体：對]比效果更佳——

红{繁体：紅}岛大项目分布图▼

我们再回头[繁体：頭]看一下对红岛的规划定位——

红《繁：紅》岛未来将以[pinyin：yǐ]尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设（繁体：設）成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说，文化、旅游度假、会议中心、文化huà 旅游生态岛，南红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋着一个问题呢——说好的市政(练：zhèng)府呢？

关【guān】于市政府是否搬迁问题

这次控规，对传【pinyin：chuá极速赛车/北京赛车n】说中的市政府搬迁地——红岛观涛村的规划，是农林用地，变成了中央公园的一部分。

控规一出，哀嚎者有之，幸灾乐祸者有之，义愤填膺者有之，阴谋论者有之……形《读：xíng》形色色，不一而足[pinyin：zú]。

不得不说，所有人或多或少（pinyin：shǎo）都沾染了所谓的的“市政府搬迁综合征”，只要一牵扯[读：chě]到这个问题，仿佛都失去了理[lǐ]智。

图中红星(xīng)位置为观涛村▼

搬还是不【拼音：bù】搬呢？先看下图——

下图[繁体：圖]来自今年《练：nián》9月18日青岛政务《繁：務》网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实打实的官方图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现代风格，为城市预留发展地。

红岛街jiē 道建筑风格图▼

预留发展地之所以起名如此，就是因为土（pinyin：tǔ）地规划性质目前未定，未[读：wèi]定的情况下，要如何公布？

自然，这里以后会作何用途，有无数种可能，有可能是公园，有可能是商场，有可能是写字楼，也有可能是区政府，也有可能是市政府。

关于红岛会不会成为青岛新中心，之前写过——发展滞后的红岛，到底会不《读：bù》会成《chéng》为青岛新中心？

为何【读：hé】要预留这里，自然有其中的深意。

市政府搬迁，不【拼音：bù】是谁(繁：誰)能自己拍板的，也不是群众一厢情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列审批下来全部通过才可以，牵一发而动全身，难度可想而知。

进一万[繁体：萬]步讲，哪怕要搬迁，红岛的现状，符合行政中心的条件吗？

红岛目前最需(读：xū)要的，不是鲜花着锦的市政[zhèng]府，而是雪中{zhōng}送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青岛3.0才有资格承载市政府。

红岛，还需要《读：yào》时间。

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