武汉《繁：漢》限购什么时候取消

明年想在武汉不限购区域买房子，现在目前看中两个区域，横店和汉口北，纠结买哪里好？如果你有限购区购房资格的话建议买限购区的，毕竟主城区各方面资源都好些。如果没有购房资格的话，建议优先购买汉口北。毕竟汉口北在三环边，横店都到四环外了

明年想在武汉不限购区域买房子，现在目前看中两个区域，横店和汉口北，纠结买哪里好？

规划的也更加合理，各种配套也在完善了。我就是买的横店天阳路的小区，自己还是很满意那里的居住环境的。路网和小区环境都蛮好，地铁也{yě}在修了。不过(繁体：過)每个人的喜好是不同的，还是要根据自己的实际作出选（繁：選）择。这里只是说说我自己的一些看法给你一个参考[呲牙]

2019年武汉房价走势如何？限购会取消吗？

2019武汉房价走势和是否放开限购，我作个正常情况下的分析判断[繁：斷]：

1.从武汉[繁体：漢]的城市发展来说，幸运飞艇房价地价不会允许上涨。

武汉是个靠实体支撑的【练：de】城市，本地实力有限，需要大量招商引资。17年武汉签约引资逾25000亿，18年已经开工{拼音：gōng}近8900亿，这个开工量是很大的。武汉18年的招商引资肯定没17年多，但只要把17年的引资3年内全部到位，这就很了不起了。

既然要请别[bié]人来，不能用高地价高房价待客，况且，来之前都有协议，再说，先来的如小米，科大讯（繁体：訊）飞，拿了便宜地，后来的要涨价，人家[繁体：傢]就不来了。

从最近的土拍看，又是底价成交。底价是当地挂出来的价没人加价抢，当地依{yī}据上年的土拍(pāi)市场定的价，而去年的土拍市场地价比前年下跌17.8%，意味着今年地价平均会比去年低，比红火的《练：de》前两年更低，地价没涨，房价可想而知。

武汉的购房人群，主要是大学生刚需。这部分人又是冲着武汉相对不高的房价来的，因为武汉的收入还没有很大吸引力，这些刚入职{繁体：職}的大学生是没有经济实力接受高房价的，而武汉市又必须留住这些人，只能把房价摁死，因为收入的提高是缓慢渐进的。（武汉首个（繁体：個）长江青年{nián}城，公寓单价最低6002/平）

2.武汉从城市规划规模[mó]来说，可能会部分放开限购

武汉市原来规划的预计到2020年达到1300万人口，到17年底是1091万，估计三年时间很难增加200万人口。武汉2018年留下了40.7万大学生[shēng]，从提出5年留住100万大学生的口号，两年留下了75万，计划2019年再留下25万大学生，提前两年完成留住100万大学生的任务，但即便是这样，武汉的人口增量也没有跟上城市发展，没有达到预期目标。所以，武汉也有可能部分放开限购，除了七个老城区外，其它解除限购，可无条件购房入户，一方面消化房子，一方面扩大人口增量，还有，刚刚公布的武汉市已进入深度老龄社会，65岁以上老人已超过总人口{拼音：kǒu}的14%，达到国际公认的深度老龄社会标准[繁体：準]。所以，放开户口也能拉低城市的人《读：rén》口平均年龄，为武汉市的发展储备人口资源。

3.从武汉房地产市场本身实际澳门新葡京情《读：qíng》况来说，房价会出现新房平稳，二手降价的走势

前面说了，武(读：wǔ)汉的购房主力是大学生，大学生的经[繁：經]济能力有限，所以他们只能接[jiē]受新城区的低价盘。

（青年澳门永利[练：nián]城带装修7000/平）

武汉市2018年新建商品住房销《繁：銷》售166362套，二手【拼音：shǒu】住宅{拼音：zhái}成交78868套，合计245200套，这与我在18年5、6、7月份的几篇文章里预估的25万套左右基本吻合，价格也与我判断的小幅波动相吻合。

但在库存方面，超过了我的预估。武汉2017年曾最少只够卖1个月，到18年库存逐步增加，直到年底，已批准预售尚未网签的商品住房 152868套，而18年全年也只卖了166362套，意味着库存够19年卖11个月，武汉的2018年新建商品房肯定要比18年增加，这个销（繁体：銷）售压力就很大，所以，我判断2019武汉新房房价(jià)会平稳，二手房会下跌，因为二手房大都集中在高价区域，低价新房都不好卖，二手房又贵又麻烦，不会有多少人选择。

4. 从武汉的未来规[guī]划看，以后的房价有下行的可能。

首先是武汉的地价已经下调，武汉可用于发展的土地充裕，城市建设如火如荼，规模不断外延，住宅也会随之外建，向外发展的用地是较低价格的。

（长江ji世界杯āng 新区效果图）

其次，武汉的长江新区起步区已动工建设，湖北省(shěng)政府工作报告刚通过了举全省之力建长江新区，这意味着国家批不批湖北都会建长江新区。长江新区我在上篇文章里介绍了，只说一句，长江新区是对标雄安新区的世界亮点城市，这对武汉的光谷，对武昌汉口等主城区的购房需求，一定形成较大分流。前几天，恒大许家印【练：yìn】与小米雷军、泰康人寿陈东升联合成立公司要在长江新区大干一场，我也在攒钱合适的时候在那弄一个，谁不愿住在高端时尚告别脏乱差的地方呢？

（11月(yuè)28日，全球最大的“中国屏”厂房——投资460的武汉京东方10.5代线液晶显示器件项目主体结构(繁体：構)封顶）

武汉的临空港已形成千亿大道。这是继武汉光谷的左岭4000亿大道和经开的5000亿东风大道后的第三个千亿大道，以京东方和国家网安为代表的芯屏网将会形成下一个光谷，还有武汉阳逻的国家航天产业基地及长江中游航运中心【读：xīn】建设形成的阳逻板块的分流，武汉的开云体育房市将继续以远城区的低价盘成交为主，象最近能卖光的都是6字头的盘，有的还是5字头，只要上万就不好卖了。这些远城区的快速发展势必分流武汉的大学生购房人群。

从各个方面分析，武汉2019的房价都没有涨价的理由和需（pinyin：xū）要。因此，我说2019武汉房价是新房平稳运行，二手价格向下，继续冷清[读：qīng]！

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