杭州市江南nán 国际城

杭州女子140多万买套房，过户之后发现是C级危房，怎么回事？今年4月份，杭州的郭女士通过“我爱我家”买了一套二手房，最近她准备对房子重新装修，却偶然发现这套房子竟然是C级危房，而在此之前没有任何人告诉过她这事

杭州女子140多万买套房，过户之后发现是C级危房，怎么回事？

今年4月份，杭州的郭女士通过“我爱我家”买了一套二手房，最近她准备对房子重新装修，却偶然发现这套房子竟然是C级危房，而在此之前没有任何人告诉过她这事。

据悉，郭女士这套房子位于萧山临浦东藩苑小区，八十多个平方，花了一百四[sì]十多万，郭(读：guō)女士说，房子是我爱我家给她介绍的，当时她觉得价格和户型{xíng}都还不错，就买了下来。

我爱我家杭州萧山江南国际(繁体：際)城店的毛店长表示，房子在过户之前，他们都会对房产信息进行调查。至于这房子在整改加固过程中所产生的费用他(tā)们（繁体：們）会跟房东积极沟通。

不管啥房子，一(yī)般说来，人们买来就是要住的。若郭女士事【拼音：shì】先知道她所相中的房子是危房，她肯定不会购买。既然在购买房子时有危房的存在，那么，有关部门对危房又是如何认定呢？

危房是结构已经严重损坏或者承重构件属于危险构件，随时可《读：kě》能丧失稳定结构和承载能力的房屋，且该类房屋(读：wū)不能保证居住和使用安全。

目前危房的认定标准，主要划分为四类，即A级非危险房、B级危险点房、C级局部危皇冠体育险房以及【读：jí】D级整栋为危房。

危房改造主要包括：C级危房的维修加固和D级危[wēi]房的拆除重建。

C级的宏观表征为：地[练：dì]基基础尚保持稳定；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝；不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重破坏(繁体：壞)；经鉴定加固后可继续使用。

D级的宏观表征为：地基基础出现损害；多数承重构件严重破坏[huài]，结构构造及连接受到严重损坏；结构整体牢固性受到威胁，局部{拼音：bù}结构濒《繁：瀕》临坍塌。

危房具体鉴定由当地房产部《p澳门金沙inyin：bù》门认定，但真正纳入危房改造范围，还需要满足改造对象认定条件。

房屋危《练：wēi》险性鉴定等级的划分

A级:结（繁：結）构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态澳门新葡京，但不影响主体《繁体：體》结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重【拼音：zhòng】结构承载力不能满足正常使用要求，局部出（繁体：齣）现险情，构《繁：構》成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

由以上信息不难发现，危房是由房产部门认定的，小编[繁：編]建议购买者在付款以前最好了解一下房（pinyin：fáng）子的情况，而不是盲目相信中介的描述。

郭女士的心情可以理解。任何人碰到这种情况，恐怕极速赛车/北京赛车都是很扎心。这么多钱就买一个时刻提心吊胆的房子住着，任谁都过(繁：過)不了自己心理的那个坎。

中介的作用在于保障交易的安全，而交易的安全是基[jī]于双方信息真实可{kě}靠性基础上的安全。中介作为业内专业人士，它对房产的现状应该有尽详尽的了解。

“我[拼音：wǒ]爱我家”认为，它没有故意隐瞒真实情况或者提供虚假信息，因此cǐ 没有过错。但是危房这么明显且重大的事项中介都没有发现，中介至少有失察之责。

若是中介被认定为有责任的(读：de)，假如房东的赔偿不足以弥补郭女士的de 损失，中介就有对郭女士相应补偿的责任。当然具体数额要看官方对责任的认定。

一般说来，二手房买卖，买房人在房屋质[繁：質]量上要承担的风险比(读：bǐ)一手房要大得多！据悉，杭州市的《商品房买卖合同》示范文本，对权利瑕疵担[拼音：dān]保责任是有明确约定的，但是对房屋质量瑕疵担保却没有明确的约定。

希望二手房的购买者一定要注意：买房(读：fáng)时候除了注意房东的产权问题外，最好找个验房师来验一下房屋澳门威尼斯人质量；另外交易时不要太仓促，能想到的各种风险，最好在房屋买卖合同的补充协议上都能一一约定，这样哪怕产生纠纷，也能很容易地解决。