坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大[读：dà]的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的（pinyin：de）经济损失和（pinyin：hé）合同风险。
这不，坐标南京，正规的商shāng 品房，如果没有极速赛车/北京赛车房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。
今天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房《读：fáng》，到底能不能购买（繁体：買），我们应该去注意些什么问题？
一，正规的商品房，没有房产证（繁体：證），能不能购买？
无论是南京还是其它的一些城市，包括一线城市和其他[读：tā]的二线城市，省会城市，都（pinyin：dōu）会[huì]出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。
首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说《繁：說》的期房。而我国有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相【pinyin：xiāng】应的预售许可证，就可以正式的出售【shòu】。
而这个时（繁体：時）候期房是没有房产证的，大部分的（pinyin：de）期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办理对《繁：對》应的房产证。
换句《jù》话说，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产证{pinyin：zhèng}是正常的，是可以购买的。
而我们所说的{de}五证齐全是指，《建设用[yòng]地规划许可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地(读：dì)使用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发[繁：發]商才会去办理，房子都还《繁：還》没有修建好，哪来的房产证？
第2种情况，二手房没有房产[拼音：chǎn]证。
如果是二手房没有房产证，我就建议大(读：dà)家尽量不要购买。
因为二手房本身涉及到的《练：de》交易过程比新房复杂的多，而我们面对的又(yòu)是个体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被(pinyin：bèi)银行被法院法{pinyin：fǎ}拍，又或者二手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不（拼音：bù）能完成过户不说。房子也得不到，而且【拼音：qiě】你的首付款和定金很可能被不良业主挪用。
……
是的，即便是在南京，正规《繁：規》的商品房没有房产证，到底能不（拼音：bù）能够购买，也是要分新房和二手(shǒu)房来分开看待的。
对于新房，只要开发商是大牌房企《读：qǐ》，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的{拼音：de}话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充足的把握【拼音：wò】。
二【èr】，买房应该注意哪些坑？
在第一大点，我们简单的介绍了一下[pinyin：xià]。关于那些没《繁：沒》有房产证的正规商品房，到底能不能购买，也是要结合（繁体：閤）房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实际问题（繁体：題）来进行取舍，做到未雨绸缪，风《繁：風》险(繁：險)就会降得很低。
比起那些没有房产证的商品房{读：fáng}，到底能不能够[繁：夠]购买。实际上买房的过程当中也有很多的坑，需要我们每一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说（繁体：說）这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论《繁：論》是哪一个售楼部，对赠送面积都【dōu】会夸大。
因为他们知道[dào]大部分的购买者对房地产市场没有太多的《读：de》经验，了解不够（繁体：夠）透彻。
实际上赠送的面积我国也yě 是有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼小姐会把这些本身就属于你的【拼音：de】面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么(繁：麼)的划《繁：劃》算。
第二，优惠明天结束（拼音：shù）。
去购买(mǎi)新房的时候《拼音：hòu》，常常会听到说今天【练：tiān】是打折的最后一天，你再不买的话，明天要贵多少钱？
实际上，这是房地产销售里面(繁：麪)，逼定客户下定买房(pinyin：fáng)的一种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的[练：de]。
等到《读：dào》你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他[pinyin：tā]同样会说这样的话“优惠明天结束”。
澳门威尼斯人第三，隐[繁体：隱]瞒小区规划。
去购买新【拼音：xīn】房的时候，我们(繁：們)常常关注的是房型以及周边的规划，往往忽略了小区自身的规划。
而这《繁：這》个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所suǒ 不同，比如多修《繁：脩》建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对项[繁体：項]目周边的规划了如（pinyin：rú）指掌，还要对小区内部的规划了解清楚[读：chǔ]。
第四，特价[繁体：價]房。
的的确确会存在一定的特价房，这《繁：這》些特价房也是皇冠体育真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营销心理来欺骗(繁体：騙)顾客。
如果买房者对房地产市场[繁：場]的价格不是（拼音：shì）特别的了解，就容易掉进这种特价房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有很多的瑕疵澳门新葡京也就值那个《繁体：個》价而已。
……
是的，购《繁：購澳门金沙》买新房里面也存在很多的坑。购房者应该早做准备，千万不能忽视这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串(chuàn)通吃差价。虽然【拼音：rán】现在房地产交易市场的管理越来越严，但仍然存在这样的现象。
业主和中介商（拼音：shāng）量起来，把房子卖出高【练：gāo】于市场的价格，然后评分高出的价格(练：gé)作为彼此的收益。
谁买房{拼音：fáng}都【练：dōu】不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区最近一个季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。
第二，税费的坑[kēng]。
我们都知道，购买二手房要比新房的中间税费更多。除了个税和契税，没满两年的二手房，还有额外的增值税。
这些中间的大额费用，并不是完全有《练：yǒu》买房者承担。但是市场上，中介{jiè}会默（pinyin：mò）许让买房子来承担。
而且《qiě》如果你不知道对应二手房在房管所的备案价，很有yǒu 可能会多缴纳一部分税【繁体：稅】费。
第三，家(jiā)具家电的坑。
在我们身边的确有一些购房者，遇【读：yù】到这样的事情。
买完房收房的时候，发现室内的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具(pinyin：jù)，家电，装修一起卖完wán 全的背离。
所（pinyin：suǒ）以，购买二手房需要注意的是，把里面的家具，家电，装修都要写[繁体：寫]进合同条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承诺。
……
是的，购买二手房也有很多的{de}坑，而且还不仅限于以上三个。购买的时候一定要[yào]注意，最好先做一个背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要yào 特别的注意。
谁赚钱都不容易，千万要多学习一些房地产相关的知识，在交易的过程当中，尽量去回避一些可能存（拼音：cún）在(zài)的风险和纠纷。
三[读：sān]，小结
总的来说，正(pinyin：zhèng)规的商品房，如果是新房项目，它是没有房产证的。在销售的时候它只[繁体：祇]有五证，五证齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为（繁体：爲）购房者一定要多学习一[pinyin：yī]些房产知识，了解新房和二手房相关的套路《读：lù》，以及掌握相应的交易流程。
打铁还需自身硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法【练：fǎ】回避风险。
只有你自己做足充分《练：fēn》的准备，才能减少一些合同纠纷和经济损失。让自己的购（繁体：購）房之路更安全，更舒心，更坦(tǎn)荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重[读：zhòng]庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起（pinyin：qǐ）成长吧！
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