成都商务投[练：tóu]

成都益民菜市开业，可以实现买即食即享，半小时送菜到家，农药残留当场测，你怎么看？我的认识是，这里噱头大于本质，卖点多于水分。想想看，生菜黄瓜洗干净了可以现买即食。茄子马铃薯洗干净了可以现买即食吗？那生肉呢？（那里一定有生肉吧？）难道还配备有各类厨师帮助现场料理吗？那岂不成了一个大杂烩的饭店食堂了吗？半小时到家，规定多长距离了吗？从城区到郊区能不能半小时到家？再看农药残留

成都益民菜市开业，可以实现买即食即享，半小时送菜到家，农药残留当场测，你怎么看？

难道他们还专门购置了一套庞大的检测设备，配备了一批专业的检测人员吗？起码单就检测的时间过程而言，恐怕把菜带回家的时候，至少有人会饿晕在沙发上了。

也许，我孤陋寡闻，在凭(繁体：憑)空臆想。

成都商铺值得投资吗？

一、了解商铺地段为王的重要性！

目前中国经济的发展一直处于(繁：於)飞速发展的阶段，而国内的很多城市也具备《繁：備》了一个较大的提升。除了“北上广深”这样的一线城市之外，新一线城市就是最耀眼的地方了。

在2018年所{suǒ}公布的15个新一线城市之中，排名第一的就是成都，第二的是杭州，所以对于成都来说，无[繁体：無]论是就业，创业，还是投资房产和商铺，都是一个不错的选择。

原因很简{繁：簡}单：

第一、成都属于新一澳门银河线城市，有着较多的人口流出和支撑，并且对于人均消费来说也是非常高的。所以这样的城市往往更具备创业的条件，同样也吸引着更多的创业者前来奋斗，这就打开了商铺的一yī 个租赁市场。

我们可以看到，程度的人均餐厅数量达到了66家之多，而人均《练：jūn》消费也有38元，在新一线城(读：chéng)市里位居前列。

第二，对于成都这样的新一线城市来说，需求旺盛带来更多的商业投资机会和创业机会。我们可以看到除了北上广深这样的“四大金刚”之外，程度，重庆的饮品店数量是最多的，远远高于杭州，南京武【读：wǔ】汉等其[练：qí]他的新一线城《练：chéng》市。

甚至成都的饮品店澳门巴黎人还高于了一线城市里北京的数量，可见成都的消费市场是[练：shì]十分旺盛的，这对于商铺的投资，出租来说都是一件好事，因为需求决定销量，而商铺看的就是一个人口的红利和一个创业的需求。从而才能够获得一个不错的租金回报率。

二、从租金回报率去分析！

要知道，商铺的投资在自身总价格的升值上是收益很小的，因为商铺的增值税非常高，再加上一个其他(读：tā)的税费支（pinyin：zhī）出，导致了升值的收益大大降低。所以，买商铺其实就看一个租金回报率，租金回报率满足一个基本的范围和要求，才有投资的必要，否则一律“PASS”！

第一(读：yī)，租金回报率小于6%的一律不看！

目前市面上的大部分商铺都是一个3%~6%的租金回报率，并且主要集中在《pinyin：zài》弱二线和三四五线城市。因为这些地方人口流入rù 较少，消费实力不佳，所以【pinyin：yǐ】导致了商铺的租金回报率非常低，并且商铺的单价也不高。

那么这一类的商铺就没有必要投资，因为目前市面上保本的民营银行定存都可以得（dé）到一个4%~5.88%的利息，你说商铺租金回报率开云体育连它们都跑不赢，还有投资的必要吗？

第二，租金回报率在7%~10%的商铺，值得投资，算合格[拼音：gé]的铺子！

对于回报率在（pinyin：zài）7%~10%的商铺来说就是具备了一个投资的价值，因为这些商铺的租金回报率能够跑赢通货膨胀率，达到一个保值，甚至升值的结果。并且在长期持有的[读：de]过程之中，商铺的价值会越来越高，而且租金每年还可以享受一定程度的递增。

因为这些能够达到7%·10%租金回报率的商铺，一般都是在一线城、新一线城市、以及强二线城市之中。不仅有人口红利的支撑，还有一个高消费，高收入群体(tǐ)的支撑，更是许(繁体：許)多创业者所需要的选址标的。

但是这类的商铺也有一个共性，那就是单价不便宜{yí}，少则几百万，多则上千万，都是一个很正常的价位，更重要的是，这些合格的商铺是需要一个耐心等待才能够获得的，主要也是集中在刚（繁体：剛）建成的新铺之[zhī]中，需要投资者留意。

第三，就是10%~15%租金回报率的商亚博体育【读：shāng】铺，属于优质、稀有商铺！

这类商铺就非常厉害了，基本都是只租不卖的，因为wèi 这些商铺的地段都非常好，基本都是开放商[拼音：shāng]自持，或者内部卖给老总，送给关系户的结果，市面上很难见到有流通和出售的现象。

而其中另一(读：yī)部分则是以低价租金出售或者长zhǎng 期租给了那些“超级品牌”，比如星巴克，麦当劳，银行等等，从而达到吸引流量，互利互惠的结果。

所以，这类商铺是可遇《读：yù》不可[练：kě]求的，除非你有人脉，有地位，否则基本很难拿下！

三、注意商铺的其他细节，以及避免一些所谓的“套路”！

2）买商铺尽量买可以重餐饮的。因为现在电商对于实体的打击非常大，导致了大部分的实体行业难以维持，剩下的只有餐饮和体验类的实{pinyi澳门永利n：shí}体具备一定的竞争力。所以，如果你的铺子能够重餐饮，那么出租的概率和租金的回报率都会比其他的铺子更好。

3）不要买包租形式的商《读：shāng》铺。包租的猫腻太多【读：duō】了，不要相信开放商画的[练：de]“大饼”，一定要买能够自营的。

4）尽量不要买商场类的商铺，因为商场类的商铺需要开放商的实力支撑，需要更多的品牌扶持来吸引流量，还需要大量的资金搞活动来维（繁：維）持人气。一般小型开放商根本没有这个实力和资金，所以如果一定要买商场类的商铺，就要选择有品牌的，比如[读：rú]万科，百联，万[wàn]达等等。

5）尽量买新铺，不买老铺，因为老铺的价格偏高直接《练：jiē》导致租金回报率《pinyin：lǜ》降低，新铺的前景比较好，未来的成长空间比较大，更容(读：róng)易出现“一铺养一代”的好结果。

综合来看，成都这个美食之都，这个新一线城市里排名靠前的好地方，是值得投资商铺的。但是投资（繁：資）商铺一定要擦亮眼睛，在《练：zài》满足地段、位置、租金回报率、以及各方面细节之{zhī}后才考虑入手。

千万不要买入那些有问题的，产证不清晰的，甚至租金回报率较低，单价较高的铺[pù]子，这[繁：這]就会出现脱手难，甚至亏本的结果了。

总之，有足《练：zú》够的资（繁体：資）金，可以考虑在成都投资一套商铺，毕竟做老板，不(bù)如做老板的房东，这是一句流传在富人之中的至理名言。

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