青岛高新区[繁体：區]中关村

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？我作为青岛人，不能睁眼说瞎话，如果你是外地人，一定要选择青西新区，也就是黄岛。黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？

黄岛很大（拼音：dà），外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方[练：fāng]。

高新区也就是我们所说的红岛，那个地方以前是滩涂，很多大虾池(pinyin：chí)，还有填海部分，哪里的房子只有在哪里上班的人才可以买，大dà 工业区，大家都明白。

青岛（繁体：島）抛开市南，市北，崂山，李沧主城不说，历史{拼音：shǐ}最悠久的就是即墨了，2000多年的城建史不是吹的，都市新区，未来发展布局会很好，我家在哪里，买房不会去别《繁：彆》的区市。

董青岛《繁：島》供稿

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重生态[繁：態]本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的【de】文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

红岛街道片区划分[读：fēn]▼

总用地面积30k㎡，其中城市建设（繁体：設）用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总人【rén】口不超过18万（红岛dǎo 北片区约11万人，红岛南片区约7万人）。

总控规图[繁体：圖]▼

和上次红岛经济区西xī 片区红岛新规划：未来，这里将崛起一座高铁新城！一座大学新城！一座科研新城！一样，我们(繁体：們)也分板块来分析——

北【练：běi】红岛

红岛街道以经一路为界，分为了南红岛、北红岛。而北红岛又被胶州湾高速一分为二，为了好区分，就称【繁体：稱】之为北běi 红岛[繁：島]上、北红岛下吧。

下图中被黑色虚线框住的部分[读：fēn]，为红岛回迁组团，左上方的为肖家回迁，右上方的为前韩、后韩南[练：nán]、后韩北回迁，这两块回迁统称为北部居住组团。

左下方则为宁《繁：寧》家、殷家、高家回迁，是西《xī》部居住组团一[pinyin：yī]部分；右下方为后阳、前阳、邵哥庄、小庄回迁，为东部居住组团。

北红岛(繁体：島)控规▼

粉色圈内的为中小学用地（pinyin：dì），橘黄与纯黄色为居住用地，从图中可以看出，居住组团附近，都规划有中小学用地，极大程度上保障《zhàng》了孩子上学问题。

接下[pinyin：xià]来是北红岛的重头戏，也就是配套，图中蓝色圈内的地（读：dì）块为医院用地，看地块着实不小，加之周[拼音：zhōu]边居民区聚集，可以预测为一家大型的高标准医院！

而在医院旁，便是红《繁：紅》岛的中央商务区，规划了大量的商务用地与配套的商业用地，从环湾城市高度控制引导图上(shàng)来看，这[繁体：這]里的建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区的存在，则会带来大量的就业岗位，拉动消费，对当地的经{繁：經}济带动能力不【pinyin：bù】容róng 小觑。

环湾高度控[kòng]制引导图▼

之前流拍的中兴《繁：興》意向地块，也在北[pinyin：běi]红岛片区，在其北边规划《繁：劃》了一片商业区，作为北红岛居民的商业配套。

吊诡的是，北红岛面积不小的地块，性质为农林（拼音：lín）用地，在图中我将之标注【练：zhù】为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思考。

总结一下，北红岛的将来，会(繁：會)是一座商圈集中、教育资源丰富，拥有大型高标准医院、中央商务区、北红岛商业区[繁：區]并且预留了发展用地的宜居宜业新城！

南[拼音：nán]红岛

如果说北红岛是宜居宜业[繁：業]开云体育的新城，那么南红岛则是真正的红岛之心！

因为红岛几乎所[suǒ]有的大型市政配套都集中于此！

南红岛控规[繁：規]▼

我们从左往右一个一[练：yī]个来看——

左下【读：xià】方黄色圈内的de 土地为文化设施用地＋旅馆用地，规划为国际交流中心，占地0.8km²，建筑量35万㎡，圆桌会议中心6-8万㎡。

左（拼音：zuǒ）侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外事用地＋康体用地，而外事用地指的是外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地，联系上段的国际交流中心，我想这里的外事用地应《繁：應》该是用于接待来国际交【练：jiāo】流中心的国际友人。

剩下的文化设施用地＋康体用【拼音：yòng】地，应(繁：應)该是西区图书博览城，包含了博物馆＋图书馆。

再往右跨过红星地块，则是红岛T形中央公园，效仿纽约中央公园，这样一看，红岛绿洲湿地公《gōng》园的定位倒是像黄石公园了(繁：瞭)。

纽《繁：紐》约中央公园▼

T形中央公园右侧的红色圈内为文化设施用地，规划为东区科技传媒文化城，科技馆＋文化艺术中[练：zhōng]心在此范围内，万{练：wàn}象天地{读：dì}文化综合体大概率会落户在这里。

文化艺术中《拼音：zhōng》心▼

万澳门新葡京象天地文化综（繁体：綜）合体区位图▼

青【pinyin：qīng】岛科技馆▼

方特《tè》梦幻王国与正在施工的华强二期，统称为青岛华强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约的奥特莱斯项目，则大dà 概率会落户在青岛科技馆周围。

奥特莱斯签约《繁：約》现场▼

再往下看，黑色圈中的地块为旅馆用地，规划为旅游服务中心，也就是（pinyin：shì）红岛新八大关的所在地[读：dì]。

红岛新八(pinyin：bā)大关▼

在新八大关的《de》右侧，规划为文化旅游海岸。

搭配下图对比澳门金沙效xiào 果更佳——

红岛大项目分布图（繁体：圖）▼

我们再回头看一下对(繁体：對)红岛的规划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说，文化、旅游度假、会议中心、文化旅游生态岛，南[pinyin：nán]红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋着一个问题呢——说好的市政府(fǔ)呢？

关（繁：關）于市政府是否搬迁问题

这次控规，对传说中的市政府搬迁地——红岛观涛村的[读：de]规划，是农林用地，变成了中央公园【练：yuán】的一部分。

控规一出，哀嚎者有《读：yǒu》之{拼音：zhī}，幸灾乐[lè]祸者有之，义愤填膺者有之，阴谋论者有之……形形色色，不一而足。

不得不说，所有{pinyin：yǒu}人或多或少都沾染了所谓的的“市(pinyin：shì)政府搬迁综合征”，只要一牵扯到这个问题，仿佛都失去了理智。

图《繁：圖》中红星位置为观涛村▼

搬还是不澳门威尼斯人搬呢？先看下[拼音：xià]图——

下图《繁：圖》来自今年9月18日青岛政务网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打[pinyin：dǎ]造全国最好的棚改安置房》。实打实的官方图，可以看出，观涛村[pinyin：cūn]的位置，建筑风格为现代风格，为城市预留发展地。

红岛街道建筑风格{gé}图▼

预留发展地[读：dì]之所以起名如此，就（pinyin：jiù）是因为土地规划性（pinyin：xìng）质目前未定，未定的情况下，要如何公布？

自然，这里以后会作何用途，有无数种可能，有可能是公园(繁：園)，有可能是商场，有可能是写字楼，也有可能是区《繁：區》政府，也有可能是【拼音：shì】市政府。

关于红《繁：紅》岛会(繁：會)不会成为青岛新中心[pinyin：xīn]，之前写过——发展滞后的红岛，到底会不会成为青岛新中心？

为何要预留这里，自然(pinyin：rán)有其中的深意。

市政府搬迁，不是谁能自己拍板的，也不是群众一厢[拼音：xiāng]情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列审批下来全部通（读：tōng）过才可以，牵一发而动全身，难度可想而知。

进一万步(读：bù)讲，哪怕要搬迁，红岛的现状，澳门新葡京符合行政中心的条件吗？

红岛目前最需要的，不【拼音：bù】是鲜花着锦的市政府，而是雪中送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青岛3.0才有资(zī)格承载市政府。

红岛（繁体：島），还需要时间。

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