杭州市区的“老破小”和下沙次新的小三居，应该选哪个？很多人在买房子的时候一般会纠结是买新房还是老破小，不过你这个有点特殊，考虑的是次新房，而且是学区问题。先说说老破小的优缺点：优点：位于市中心，位置极佳，周边配套非常成熟，交通和生活便捷；户型通常是比较小而稀缺的，总价不高；老破小有可能会面临拆迁，将是一次资产升值的好机会（几率很小）；很多老破小学区优质，也会有更大的升值空间
杭州市区的“老破小”和下沙次新的小三居，应该选哪个？
很多人在买房子的时候一般会纠结是买新房还是老破小，不过你这个有点特殊，考虑的是次新房，而且是学区问题。先说说老破{pò}小的优缺点：
优点：位于市中心，位置极佳，周边配套非常成熟，交通和生活便捷；户型通常是比较小而稀缺的，总价不高；老破小有可能会面临拆迁，将是一次资产升值的澳门新葡京好机会（几率《读：lǜ》很小）；很多老破小学区优质，也会有更大的升值空间。
缺点：房屋破旧，大部分是没有电梯的，上下楼必须走路；户型[xíng]差，生活体验[繁：驗]会比较差；没有物业，小区环境较差；年限较短，所剩年限没有新房那么（繁体：麼）长，后期可能要续费等。
澳门威尼斯人再[练：zài]说说偏离市中心次新房的优缺点：
优点：房龄较新，房子和小区环境较幸运飞艇新，有物业管理，生活(读：huó)体验较好；户型通常是优化过的。
缺点：通世界杯常位置不太好，偏离市中心；升shēng 值空间有限。
虽然题主[拼音：zhǔ]没有说明是哪个小区，但是从他描述的特点中，最重要的是学区。买市中心的老破小第一要考虑学区问题，第二是位置，既然学区一般，那为何要买这个小区，除非是世界杯这个小区很快要拆迁了。但是题主说考虑自住，那就是居住环境对他们来说特别重要，下沙板块现在已经非常成熟了，生活配套很齐全，还是江景房，居住环境一定会比市中心的老破小好些吧。如果学区优先，选择下沙次新房，如果自住优先，依然是下沙次新房
另外，题主没有提到上班远近的问题，下沙次新房可能距离上班时间较远，这也是要考虑的，会影响到自己的居住体验。
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