南京市各区总（繁体：總）规划

南京哪个区域潜力最大？你怎么看？你好，南京区域发展潜力的话，个人觉得有4个地方你可以考虑1市区雨花玄武栖霞的城郊结合处，比如新玄武，兴智中心，河西南岸这些地方，统一特点是目前比较破，优点是属于主城，距离近，资源导入容易

南京哪个区域潜力最大？你怎么看？

你好，南京区域发展潜力的话，个人觉得有4个地方你可以考虑

1市区雨花玄武栖霞的城郊结合处，比如新玄武，兴智中心，河西南岸这些地方，统一特点是目前比较破，优点是属于世界杯主城，距（pinyin：jù）离近，资源导入容易。

2江北新(pinyin：xīn)区，江北新区(qū)需要时间，个人建议2种选择，要么核心区摇(繁体：搖)号，要么半生不熟的地方买单价低一些的。

3麒麟和仙林，这两个板块主要看整个大紫东的发展。好处是自成一派皇冠体育，缺点是仙[读：xiān]林稍远，麒麟基础稍差。

4江宁，江宁(繁体：寧)核心有百家湖上秦淮，远一点有禄口，最大缺点是教育。优点是(shì)经济土地和人口后劲很足，实有人口251万，江宁开发区拉大企业过来的能力强。

以上是《练：shì》一些简单介绍，有问题(tí)欢迎随时沟（繁体：溝）通，祝您买到中意的房子[呲牙][呲牙][呲牙]

就以上问题，有很多年轻人问过我们。我们认为：

能够提出这样问题的年轻人，应（繁体：應）该是购买资金还不够买市区新房或者二{拼音：èr}手次新房、二手优质房[fáng]。

这是很正常的。作为房开云体育价[繁：價]一线半或者二线城市的南京，现在市区的房价，即便是普通老破小，普遍在4万以上，有个稍微还行的学区的老破小，普遍5万以上。

至于新楼盘，因为限购，虽然价格不比市场二手高很多，甚至倒挂，但一房子难求，摇号中签率都是非常低。很澳门永利多人参加各个楼盘摇号两（繁体：兩）年，还买不到理想房子。

那么在市区老破小和郊(jiāo)区新房如何选择？

我们建议年轻人选择市区[繁体：區]靠近单位附近的老破小：

一、通勤成《拼音：chéng》本。

南京交通拥堵很常见，如果每天在路上多花一个多小时，这样的生活品质也不会高。年轻人刚就业，一定很忙，这将很{拼音：hěn}耗费体力，也很影响休息[xī]。

二、房屋品【练：pǐn】质。

郊区楼盘，交付前，参观售楼处、样板房，都会很好。但交付后[hòu]，由于房价门槛低，居民素质也就一般，房价低，所以物业费也低。物业费低，自然物业水直播吧准也低。楼盘交付后，环境和视觉感受并没有自己之前想象那么好。

而市区（繁体：區）老破小，南京一《读：yī》直在做老破小[xiǎo]的出新，出新之后，视野感觉很好。并且，南京市区市容市貌不断提升，市区的感受，是郊区无法比的。

三，最后也是最重要的。

就2017年南京史上最严厉限购限价政策到位后，南京新房房(fáng)价整体横盘。不要说最热门的郊区江北新区房《练：fáng》价横盘。即便市区的建邺都是横盘。

但(dàn)市区老破小一直在涨价。

就拿南京市区的龙江地区最优质的学区房来说，2015年二手房《读：fáng》价格在4万（繁体：萬）多【拼音：duō】一平米，附近非学区二手房2万多，目前，龙江地区的优质学区二手房7到8万；附近非学区，约5万。