郑州(读：zhōu)颐养乐福面试6

现在的你有养老压力吗？谢您关心，我下岗后吃了很多苦，有时想到现在不如在岗的自己有一种落差，但随着浪迹于社会打工群中，人人都在为生活辛苦工作，心态也就自然平衡了。我老婆已经拿到了退休金，我的社保也一次性全部交清，无社保缴费压力之忧，儿女，媳妇都孝顺，在我眼里都优秀

现在的你有养老压力吗？

郑州的房价还会再涨吗？

2020年，在郑州买房（拼音：fáng），是不是最佳时机？

1.超一线城市涨完以后，郑州会暴涨吗?基【拼音：jī】本不存在！

2020年年底和2021年1月，全国超一线城市如深圳、北京、上海等楼市疯涨(zhǎng)，尤其是上海{pinyin：hǎi}有关媒体报道短短10天内涨幅达40%#21

上海疯涨的原因和[拼音：hé]真相说法很多，韩院长比较认同{练：tóng}两点：一是大量外资进入和由于疫情原因大量国内富豪资金滞(拼音：zhì)留国内，二是上海楼市价值回归。

领涨上海楼市的两类房子——学区改善和{读：hé}豪宅，可以作为佐证。

郑州楼市2021年暴涨的基本面不(bù)存在，归纳如下：

土地供应虽然收缩，但仍然数量不菲；新房接近450个在售和即将入市的新盘，供应量充足；二手房存量累计接近12万(繁体：萬)套，二手房交易不活跃，新房fáng 购买力就受限制；政(练：zhèng)策层面，不会给楼市提供或创造暴涨的机会，有的是办法，只不过很多还没用而已。

2020年郑州土地计划供应《繁：應》14966亩，环比-35%；实际供应6023亩，环比-30%。

02.郑州是(pinyin：shì)否取消或放宽限购?20%差额税会取消吗?

想了想xiǎng 把这两个问题放到一起回答，懂者自懂。

取消{pinyin：xiāo}限购的可能性机会为零，但不排除部分《练：fēn》区《繁：區》域放宽限购。比如绿博、比如南龙湖等。

2021年郑州楼市取消20%差额【练：é】税，可能性还是《拼音：shì》微乎其微。保新房，就是保土地，就是保（拼音：bǎo）财政，你懂的。

03.眼下适合[繁体：閤]在郑州买房吗?

2021年上shàng 半年#286月底前#29是在郑州买房的一个好时机。

几个原（读：yuán）因：

全球大放水，人民币外香内贬，“钱越来(繁：來)越不当钱”；生活资料价格疯涨，葱、蒜、青菜等贵的“只舍得买一棵葱”；2021是房企偿债(拼音：zhài)高峰期，新房以价换量是房企首选；供求关系决定价格{gé}，郑州楼市存量 新供应巨大，新房量降价升；普通人都是买涨不买落，买房信心在恢复。

04.郑州楼市小阳春chūn 会来吗?

2020年郑州楼市小阳春在5.1后姗姗来迟[拼音：chí]。

2021年郑州楼市小阳春会不会来?啥时候来?取决[繁体：決]于疫情这只黑天鹅和买房【练：fáng】人信心恢复，当然还有政策刺激。

我的判断是肯定是比2020年开《繁：開》春楼市要好。

05.美国大放水对中国经《繁：經》济、中国楼市有多大影响?

这个粉丝的问题问得很宏观，也[读：yě]很有高度。

不仅是拜登在放水，全球绝《繁：絕》大[pinyin：dà]部分国家都在放水。中国经济2021年内循环战略《lüè》取得初步成果，中国楼市整体还处于一个健康平稳阶段。

房企红线、银行红线，加一起是“五{wǔ}道红线”，房开云体育企洗牌加剧，房子质量参差不齐，买房人买房面临更多挑战和不确定压力。

06.郑州房价到底会怎样走?价格是《拼音：shì》走高还是走低?

我个[繁：個]人认为其实是一个问题。

2021年郑州楼市房价[繁：價]价差会进一步拉大，主城区8区优质学区房和优质改善房价格预《繁：預》计会继续走高，2W 新盘仍然抢手，2.5W 新盘数量增多，而港区、荥阳、中牟、新郑等区域价格预计会和2021年持平，部分楼盘还会以价换量。

2020年主城区新房供《pinyin：gōng》应1519万平米，成交1100万平米，环比-21%。

平稳健康发展《zhǎn》是楼市主题，优质房产每年基本上在5%-8%区间增速。

07.2021房市是否会【练：huì】走暖?

理想【xiǎng】丰满，现实骨感。

2020年郑州【练：zhōu】楼市整体处于一个横盘低落期，按照【练：zhào】“一线3年一个周期，二线5年一个周期”来说，2021年仍须保持谨慎乐观。

预计上半（练：bàn）年主要还是去库存，市场相对会比较平静，下半年会局部《练：bù》反弹#28主要看区域和产品、户型等#29。

08.房产税郑州何时会开征?

问这个问题的人，我其实最想反问他（她）一句：你有{练：yǒu}几套房?

房子在3套或者5套以下不要成天考虑这个问题[tí]，容易老得快。

房产税目前在上海和重庆试点，郑州开征(繁体：徵)房产税【繁体：稅】大概率也是3年以后的事了。

09.2年之内，郑州四环内《繁：內》均价能否到2万/平?

有人盼房价降，就有人盼【pinyin：pàn】房价涨。

按照目前均价#2A#281 8%#29，这(拼音：zhè)大致是每年的(拼音：de)一个价格，你自己算算，2年能吗?#288%-10%预计是主城区平均增速#29

剧透[pinyin：tòu]一下，2020年郑州主城区成交均价14635元/平，环比上涨11%。

10.我到底是该买新房（读：fáng）还是二手房?

有人《rén》说郑州是一个新房癌的城。

我说，买新房还是二手房在于你《读：nǐ》自己。

11.利率上升《繁体：昇》，房价会降吗?

这一轮房价大部分楼（繁体：樓）盘再降的【读：de】可能性不大，2020年很多楼盘已经降到骨头【tóu】缝里去了。

12.2021离（繁体：離）婚买房，还行的通吗?

理论上和实操上都行的通[练：tōng]。

建议你最好不办离婚，劳民伤财，还伤感情，有比这更《拼音：gèng》好的法子。

13.二手[pinyin：shǒu]房该卖吗?

特别急用《练：yòng》钱，你就卖；一般急用钱，你就慢慢卖；不急用钱，你就等等。

买房不是卖白菜，你情我愿加[拼音：jiā]支付力，是硬道理。

14.我现在交完首付(拼音：fù)，啥时候能签购房合同?

2021年新政策资金账户监管，交完首付，正式签合同需（拼音：xū）要7个工作日【拼音：rì】，需要yào 等房管局通知。

15.买哪里可以投资（繁体：資）?

闭着眼买房的时{pinyin：shí}代过去了，买房投资要三看：看城市、看区域、看项目。

郑州2021年最适合投资买房的四个区域：郑东新区、金《练：jīn》水区【pinyin：qū】、高新区、惠济区。

投资一定要买改善盘#21买[繁体：買]改善盘#21买改善盘#21

16.郑州《zhōu》二套房后如何买?

其实这是一个伪命题[繁体：題]。

我都不知(练：zhī)道你的2套房在哪?哪个区域?目前价值如何?

如（拼音：rú）果你的2套房，一套自住还能基本满足你改善居住的需《拼音：xū》求，一套用来出租，比较好租出去，租金还可以。

有资金实力的话，可以《读：yǐ》考虑在郑州买一套更好{拼音：hǎo}的改【拼音：gǎi】善房，或者是考虑海南置业、粤港澳大湾区等买房了。

17.某某项《繁：項》目能买吗?某某项目品质如何?会不会烂尾?

问这个问题，就像问我：某某姑娘能娶吗(繁体：嗎)或某某小伙能嫁吗?

南阳话，一样样[繁：樣]。

品质，开发商承诺的或者可以写(繁：寫)进合同的，都可以给你说说。交房才是以后(繁体：後)检验品质的重要标准。

能买不能买，在于品质、价格、交付能力这（读：zhè）三者的综合评估。

会不《读：bù》会烂尾，在于开发商的实力、项目能否良性运转、团队操盘能力、项目实际工程进度、是否封顶及（jí）节点铺排等等等等，就单(dān)个项目而言，不会回答，也不愿意回答。

根本的根本，是(读：shì)本院说了不算。

多多理解，多多海{hǎi}涵。

我们是买房百事通，但不是买房包打(dǎ)听。

18.学区（繁：區）房还能买吗?

二手学区房吃香，助【读：zhù】推新房学区房呈象正比一样吃香。

可怜天下父母心(练：xīn)，投资买学区【练：qū】房的同时，注重孩子的身心健康、幸福快乐(繁：樂)同样重要。

19.二手房限贷新房“停贷”，2021买（繁体：買）房更难了?

郑州楼（繁体：樓）市1月份的确贷款利率上浮和贷款收紧，这个节点这“哆嗦”不知道《读：dào》意图何在?

一（pinyin：yī）方面银行天天鼓励你贷款，另一方面对二手房现贷新房停贷，不知道这个政策会持续多久，才能评价对买【练：mǎi】房人的影响几何。

20.2021最值得关注的新【pinyin：xīn】盘有哪些?

2021年郑州楼市纯新盘数量不多，约23个项目入市，其《读：qí》中12个已经在售。

厚普金水东路项目、万科老鸦陈项目#28惠济（繁体：濟）#29、旭辉(繁：輝)惠济项目、建业花园里项目#28金水#29、康桥高皇寨项目#28金水#29、郑地美景紫华城#28白沙#29、保利天珺#28经开#29、新城时光印象#28管南(练：nán)#29、电建二七区项目等值得重点关注。

21.总价100W如何买?哪些楼《繁体：樓》盘值得推荐?

总价100W或以内基本上可选择区域：南龙湖、绿博、港区、洞林{pinyin：lín}湖、荥阳、平原《读：yuán》新区。

22.总价150W如【rú】何买?建议买哪些楼盘?

总价150W或以内基本上可选择区域：南龙湖、绿博、港(gǎng)区、洞林湖【练：hú】、荥阳、平原新《拼音：xīn》区，另外郑州3环和4环之间可以上车了。

23.总价[繁：價]200W改善如何买?建议买哪些楼盘?

总价200W，郑州主城8区可以考虑[繁体：慮]最适合自己的区域了。

24.总价200w-300W改善如何买?建议买哪【读：nǎ】些楼盘?

总价200W-300W，郑州主城8区可以考虑{练：lǜ}最适合自己的区域了。

25.总价300W-500W改善如何[pinyin：hé]买?建议买哪些楼盘?

总价300W-500W，郑州东区、北龙湖个别(繁：彆)楼盘#28如绿城湖畔《pàn》蕓庐、中海云鼎湖居#29、金水区、高新区、中原区、经开区等可以考虑最适合自己的区域了【练：le】。

26.顶[繁：頂]豪500W—1个亿如何买北龙湖?建议买哪些楼盘?

北龙湖2021年接近收官，豪宅（pinyin：zhái）终于快被卖光了。

27.别墅如rú 何买?

别墅，价格从95W到1亿 不等，总数约30个楼【lóu】盘，分布在郑州东西南北中，产品有叠拼、双拼、合院、独[繁：獨]栋等。

28.哪些[读：xiē]区域能买?哪些区域不能买?

2020年郑州楼市房{练：fáng}价塌陷最厉害的区域排名前五是：

荥阳、绿博、新郑、港【gǎng】区、平原新区。

任何事物本身都是螺旋式发展的，直线飞跃的最后都摔成碎片了(繁：瞭)。

特别申明（pinyin：míng），价格塌陷并不代表不能买，还是要看适不适合自己。

就目前区域澳门永利价值而言(读：yán)，高新区、惠济区、郑东新区、金水区领衔，经开区、二七区次之，管城区、中原区、新郑再次之。

29.哪些楼盘能买?哪[练：nǎ]些楼盘不能买?

摆到桌面上固然某些【练：xiē】人会高兴，当然会同时得罪一些人。

没有十全十美的楼盘{练：pán}，就像没有十全十美的美女。

私信我，一般我们都会告诉比较适合你的楼盘，3个优点3个缺点[繁：點]。

如果咱俩关系好，尤其qí 是喝了2两，微醺(pinyin：xūn)，韩院长也许会告诉你，有些楼盘是真不能买。

30.2021年（拼音：nián）在郑州究竟如何买房?

独(dú)家提出“五优选”原则：

a直播吧. 优选城市[shì]

b. 优yōu 选区域

c. 皇冠体育优选开发[繁：發]商

d. 优选配套《读：tào》

e. 优【练：yōu】选产品。

结语[繁：語]：

罗(繁体：羅)曼.罗兰说：

放弃独立思考，是一切不幸《繁：倖》的核心。

楼市的问题说复杂也复杂，说简单也简(繁体：簡)单。贯(guàn)穿始(pinyin：shǐ)终的一个核心逻辑是“你为什么买房?”。

实操（pin世界杯yin：cāo）层面主要有三个核心问题：

1. 买(繁体：買)不买?

2. 如何买（繁体：買）?

3. 买【pinyin：mǎi】什么?

要真正把握郑州楼市走{拼音：zǒu}向和动态、趋势，需要3个思维来全面、深【练：shēn】刻理解楼市及房子：

一个是大[dà]局思维，睁眼看世界；

一个是城市思维，涟漪看【kàn】市场

一个是逻辑思维，模型看{读：kàn}结果。

学习，再学习，唯有学习才是我们保持不断[duàn]成长的唯一竞争力。

买房是一个时间和空间的艺术。在正确的时间【练：jiān】，选择最优(繁：優)最适合自己的空间。

富人有别于穷人的一个重要鸿沟就是，富人学习的意愿和学习的能力、学习（繁体：習）的投入，和[hé]他#28她#29个人的财[繁体：財]富成正比。

拨云才(拼音：cái)能见雾，溯本才能清源。

离开事实和hé 常识，抛开逻辑和数据，丢开[繁：開]真相和原因，任何推理都是【shì】耍流氓。

离开时代[练：dài]和国运，抛开城市和区域，任何预测也是耍流氓。

影响和决定房价走势的除了政策、土【tǔ】地【拼音：dì】和人口、产业、教育之外，将来一定是生态、环境、软服务和医疗等。

无论如何，你为了梦想《xiǎng》拼命奔跑的样子，真的很帅#21

2021，愿你牛《pinyin：niú》年牛犇，财源滚滚，“房事”如意。

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