宁波杭州湾新区的房子你认为值得买吗？理解杭州湾新区的房价，一定不能简单的横向对比，为什么这么多地产商会进驻一个之前荒无人烟之处，那显然是因为这个区域有政策的加持，对其有较高的发展预期，所以其房价有一定溢价也是正常的，所以要判断其房子值不值的买，关键要判断政策能否落地，预期能否变现
宁波杭州湾新区的房子你认为值得买吗？
理解杭州湾新区的房价，一定不能简单的横向对比，为什么这么多地产商会进驻一个之前荒无人烟之处，那显然是因为这个区域有政策的加持，对其有较高的发展预期，所以其房价有一定溢价也是正常的，所以要判断其房子值不值的买，关键要判断政策能否落地，预期能否变现。
杭州湾新区最大的优势是杭州湾大桥和处于杭州湾口部的优越位置，目前qián 上海已经出台了1 6的大都市圈规划，将宁波和舟山划进了上海大都市圈内，那么毗邻杭州湾大桥的新区一定会成为上海产业向外转移的重要备选之地。另外浙《pinyin：zhè》江也出台了杭州湾湾区规划，着力将杭州湾打造成世界级的大湾区。
显然，政策利好频出，新区拥有被看好的理由，但个人认为上澳门巴黎人海大都市圈规划，还有苏州. 无锡.南通和嘉兴，地理位置上，比宁波和舟山更占优势，而相比于粤港澳湾区，杭州湾的建设更多还停留在概念上，而且从政府重视程度和现实产业格局，杭{pinyin：háng}州湾也远不如粤港澳大湾区更被看好。
所以，杭州湾新区的房价相比周(繁：週)边区域，可以看高《pinyin：gāo》一线，但不宜报太高期【pinyin：qī】望。
浙江杭州和宁波能否成为下一个广州和深圳？
几乎没有可能像广深那样走向无缝对接的同城化发展趋势。这里就从杭甬通道、杭州湾大湾区和长三角一体化三个方面进行论述！杭甬通道与广深一体化相距甚远！
杭州和宁波处于杭州湾南岸地区，距离超过160公里，中间是隔了一个绍兴地区。杭州、绍兴、宁波、舟山的土地面积分别是1.6万平方公里、8200平方公里、9800平方公里和1440平方公里，合计面积为3.55万平方公里。相比于香港、深圳、东莞和广州的面积1.6万平方公里，共计面积仅为杭州的面积。而且广州一如既往地向南发展，从火车南站到番禺，再到南沙成【读：chéng】为广州的副中心。同样的深圳也是一只向西发极速赛车/北京赛车展，从罗湖、南山、前海，一直到机场北规划。深圳与广州已经在珠江两岸实现了会师。这是杭州和宁波永远都无法达到的高度和胸怀。
杭州湾大湾区战略高度远低于粤港澳大湾区！
杭州湾大湾区主要还是以浙江为主的湾区规划，上海从头到尾就没有放在心上。没有上海加入的大湾区只能演变成一块鸡肋。杭州湾大湾区的人口密度有限，而且纵深太长直达太湖一般的国际惯例是在60公里，而杭州就要距离海岸线150公里，远远超出了湾区的(读：de)纵《繁体：縱》深距离。广州的南沙距离海岸线也是只有60公里，没有南沙的广州也可能被边缘《繁：緣》化。杭州本身就不可能成为湾区城市
另外，杭州湾区和珠江口最大的区别是水深太浅，杭州湾就是一个浅水湾，有些区域的水深仅数米之深，根本就不可能与珠江口的十多米水深相提并论。也就是南沙可以成为一个海港城，而杭州湾的港口只能在上海洋山港、宁波舟山港的原因。没有港口优势的杭州只能从空港优势中寻找突破口。杭州湾大湾区也就失去了湾区意义。
长三角一体化是以上海为龙头的发展战略！
自从去年11月，长三角一体化上升到国家战略，一个以上海为龙头的国家战略规划正式出台。是一带一路规划、长江经济带规划、雄安新区规划、粤港澳大湾区规划之后的又一个国家战略规划。也是引领着未来30年长三角地区的经济、产业和城市的发展方向。上海都市圈为核心，杭州都市圈和南京都市圈为两翼的格局。长三角一体化不仅融合宁波、杭{há澳门伦敦人ng}州地区，也要加强与苏州、南京、南通等地区的全面合作。杭州和宁波在整个长三角中的地位也就没有像广深这么重要，不可能与广深在珠三角和粤港澳大湾区中的地位相媲美。杭州湾也就是浙江的湾区，而宁波和杭州更是江浙沪中的浙江两大城市
像宁波、舟山却被纳入了上海都市圈范围，甚至连距离杭州一步之遥的绍兴也是对上海都市圈投怀送抱、眉来眼去。一个杭甬经济澳门巴黎人带其实已经被拆除了二个部分，一个是以杭州为核心的杭州都市圈，包括杭州、绍兴、海宁和部分湖州地区，另一部分是以（pinyin：yǐ）上海都市圈为辐射范围，包括了宁波、舟山、嘉兴和湖州的大部分地区。
杭州和宁波的战略规划[h澳门永利uà]不同，也就意味着未来的城市发展方向也会出现改变，杭州与宁波之间还会越走越远。
甚至从杭州钱塘新区规划来看，要打造现代制造业基地为核心的发展战略。杭州不是要以科技为核心的发展战略吗？这是明显地在争夺宁波现代制造业基地的资源。这也从两个城市的互补性变成了竞争性，宁波将面临着进一步加强与上海合作的积极性，加快在上海都市圈(读：quān)中寻找现代制造业基地的地位，吸引更多的现代【pinyin：dài】制造业(繁：業)企业进入宁波才是当务之急。杭州和宁波的融合只能纸上谈兵！
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