正在按揭的【练：de】房子怎么卖

按揭的房子还了两年贷款可以卖吗？感谢邀请：房地产市场特别的复杂，很多的朋友对地产行业的了解非常少，不管是买房还是卖房都非常的陌生，不知该怎么处理。因此，在我们身边有一些朋友在问，按揭的房子还了两年贷款

按揭的房子还了两年贷款可以卖吗？

房地产市场特别的复杂，很多的朋友对地产行业的了《繁体：瞭》解非常少，不管是买房还是卖房都非常的陌生，不[读：bù]知该怎么处理。

因此，在我们身边有一些朋友在问，按揭的房子还了两年贷款可以卖吗？

一，按揭的房子还了两年贷款可{拼音：kě}以卖吗？

房子是一类涉及金额特别大的商品，在购买的时候大部分朋友都需[拼音：xū]要《pinyin：yào》通过首付 房贷来实现。

但是，很多时候我们又需要将还在还按揭的(de)房子卖出，比如(rú)换工作或【huò】者升级更好的住房等等。

然而，很多朋友不知道，按揭购买的房子，还了两年贷款到底能不能卖？

实际上，按揭购买的房子哪怕还有贷款，哪怕还款的年限不是特别长，也是可以卖的。

结合二手房的交易市场来看，结清房贷的方式常常有三种，一起来看一看。

卖房者如果手里有多余的资金，想《pinyin：xiǎng》要把自己还在按（读：àn）揭还款当中的房子卖出，可以用自己手里的资金把房贷结清。。

结清房贷过后，就可以从对应的还款银行拿到自己的房(pinyin：fáng)产证《繁体：證》，房产证在手就可以自由的进行交易了【练：le】。

第2种【繁体：種】，买房子结清。

最近这些年(nián)投【tóu】资购房的人群越来【练：lái】越多，他们手里的购房资金也相对宽裕一些。

这个时候卖房的朋友yǒu 可以让买房者将自己银行的按揭贷款结清，然后再用于两者之间(繁：間)的正常交易。

说到{pinyin：dào}底，就是买房者帮卖房者结清剩余的房贷，让房子能够(gòu)正常【练：cháng】的进行交易，完成自己的买卖行为。

第3种，买(繁：買)房者和卖房者共同结清。

当卖房者和买房者手里资金[读：jīn]都不是特别多的情况下，而相互之间又是达成了房屋买卖的意识(繁体：識)。

这个时候可以双方协商shāng 一下，共同出钱把剩余的按揭贷款结清，然后再将房屋进[繁体：進]行正常的买卖。

……

是的，还在还按揭的房子是可以进《繁体：進》行交易{拼音：yì}的，前提就(练：jiù)是把剩余的按揭贷款还清。

而还《繁：還》清贷款的方式常见的也就是以上三种，当然还有其他的一些{pinyin：xiē}方[fāng]式，比如垫资等等。

二，卖[繁体：賣]房需要注意哪些问题？

在过去（qù）的一段时间，我们不断的给大家梳理了一些买房的注意事项。

实际上{拼音：shàng}，卖房和【pinyin：hé】买房是一样的，需要注意的问题《繁体：題》非常多，要重视的问题也非常多。

因此，我们简单归纳一下，看看卖房又需要注意哪些具体的问题。

卖房子有一个特别需要注意的问题《繁：題》，就是合理的定价，定价高了没人看，卖不出去，定价低了自己亏损也不{bù}划算。

所以，在将自己的房屋《pinyin：wū》卖出之前，最好对小区或者片区的《de》二手房进行《pinyin：xíng》一个市场调研。

看看最近一年或者最近半年，同小【练：xiǎo】区或者同片区的开云体育二手房成交均价在什么位置？

在结合市场成交均价，稍微的定高那么一点点，给买房人一个还价的空间。

第2个注意问题，找靠谱的中《读：zhōng》介卖房。

把自己的房屋卖出时，一定要找靠谱的中介【练：jiè】，把自己的房屋挂到他们（繁：們）的公司出售。

因为，靠谱的中介会尽心的帮你卖房，会尽可能的给你的房子多贷款[读：kuǎn]客(拼音：kè)户促成成交{jiāo}的可能。

另外靠谱的中介，尤其是大型的出名的中介公司，买(繁体：買)房的人群也更信赖他们，他们手里的客户量更大，可以《yǐ》提高房屋卖出的流动性。

第3个注意问题，给房屋做一娱乐城次整体的清qīng 洁。

把自己的二手房挂牌卖出之前，一定要《读：yào》自己或者请人把房间内做一次整体的清洁，做一个(繁：個)全面的大扫除。

房子毕竟是[练：shì]涉及jí 金（jīn）额特别大的产品，很多人看房第一印象不好就不会再复看。

把室内清洁做好，给人焕然一新的感觉，提高{gāo}看房人和买房人的购《繁：購》买欲(拼音：yù)望，增加复看率，提高成交率。

俗话说，细节决定成败，不要小看这样的一个大扫除，他能够给购房者带来很大的形象提升和整体[开云体育拼音：tǐ]视野感官。

第4个注意问题，做[zuò]好家人思想工作。

不管是买房还是卖房，其实开云体育都不是个人的事，而是【读：shì】一个家庭的大事情。

在卖房之前，一定要和家人商量一（yī）下，达成一致要出售的意见之后，再将自己的房{pinyin：fáng}屋挂牌卖出。

这样才能够减少在出售过程当中，因为家人犹豫或者反对【duì】而造成的一些合（繁：閤）同纠纷或者经济纠纷{繁：紛}。

毕竟，不管是合【练：hé】同纠纷还是经济{pinyin：jì}纠纷，对卖房者也好，中介也好，买房者也好，都是极其不利的。

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是的，当我们叫将房子卖出的时《繁体：時》候，需要注意这样的一些问题。

当然了，还有其他方方面面的问题需要注意，比如家具家电是否一起出售，都需要提前落实，提前说清楚。

三，小xiǎo 结

总的来（繁体：來）说，按揭(练：jiē)的房子还了两两百块是可以卖出的，前{拼音：qián}提是把剩余的房贷结清即可。

当然了，将房子卖出之前还要（pinyin：yào）确定是否{fǒu}在限售期内，毕竟这一轮去库存过后，很多城市的房子都被限售了。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，你一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

首【pinyin：shǒu】先要确定房子的安全性，其（读：qí）次还要确定交易的安全性，最后才能让我们买到的房子远离风险。

毕竟，买房是大事，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，防患于（繁体：於）未(练：wèi)然尤为重要。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余[拼音：yú]年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知《pinyin：zhī》识，时常还要{练：yào}分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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