首付的钱都不够，房子要怎么样去买呢？如果是刚需一族的话，自己的首付不够，看看能不能在亲朋好友那里借一点，一般买房的时候，父母都会帮忙，（切记不能用信用卡套现，国家一直强调严禁消费贷流入楼市）而在买房选
首付的钱都不够，房子要怎么样去买呢？
如果是刚需一族的话，自己的首付不够，看看能不能在亲朋好友那里借一点，一般买房的时候，父母都会帮忙，（切记不能用信用卡套现，国家一直强调严禁消费贷流入楼市）而在买房选择的时候，买不起大的买小的，买不起市中心的先买近郊的，但是不要买远郊大盘，比如说很多楼盘广告说30分钟到市中心，其实就是噱头，远郊大盘带看房的时候，一般选择避开交通高峰，然后再上高速，表面上看好像就半个多小时，再加上远郊大盘小区里的环境优势等，一个优质的销售当场能逼定你交定金，但是我们作为刚需外溢的话就未必合适，上下班高峰期路况大家都知道，再加上高速费和油费，上班成本无形提高，所以在选择的时候一定慎重，如果资金有限的话，先买近郊靠近地铁口的房子，现在在国家的宏观调控下，房价不会猛涨，也给刚需一族更多的选择机会了，找到合适的机会就上车吧，
最后，还要衡量自己的《读：de》收入水平和月供比{拼音：bǐ}，个人建议最少月收入要月供的两倍，（有父母财力支持的另当别论），比较房子是没有温度的，生活【拼音：huó】中的诗和远方才是真正的温度！！！
我准备买一套二手的商品房，中介说可以做到低首付，这有什么风险？
所谓二手房做低首付，就是银行做高评估估价，房贷总额高了，而房屋售价是一定的，因此首付就低了。举例，买卖双方协定价钱100万，按规定首套首付30万，房贷70万。如果银行评估该套房屋120万，则房贷70%，就是84万，银行放款84万，则首付只要16万了。要完{wán}成这种操作，有三个必要条件：
1、首[s直播吧hǒu]先涉及银行，银行要可以做高评估价
2、卖家要开云体育同意首付{fù}款只接受16万，其余84万等银行放款
3、房贷额世界杯高了，月供就变高，收入证明和流（pinyin：liú）水要过关
了解了所(suǒ)谓做低首付的过程，就可知道要《练：yào》达成，中介从中对接沟通很重要。要避免上当受骗：
1，选择（繁澳门永利体：擇）正规中介，证照齐全；
2，一定要和卖家开诚布公{拼音：gōng}，讲明难处，必须要卖家答应，绕不过去的。
如果中介可以做到三方面谈沟通首{拼音：shǒu}付问题，这个中介也就信得过了。可以正面拒绝中介因为[wèi]做低首付要多收手续费、佣金等。
另外，看好钱包，二手房交易过程中，给卖家的款项有定皇冠体育金和首期款，定金是计入首期款的，房屋总价减去银行放贷部分就是首期款，不能多给。两次付款，定金和首期款都要卖家返回写明与房地产权证一致的房屋地[读：dì]址的收据，收款人一定要是房地产权证上的房屋所有人，押手指模。
税金是政府[fǔ]收的，不会出现问题。还有几个小数，比如评估费，保险费，房贷手续费的，几千元范围（繁体：圍）内的事。问题也不大，别人要骗也不会[繁体：會]骗几千元。
所以，做低买房首付是没有问题的，大家沟通，本着【拼音：zhe】办好一件事，开诚布公去做就没(méi)有问题。
房屋土地使用权自动续期，按已有说法，费用不高，不过没有实《繁：實》施实则。
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