怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？一、准备的材料和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少
怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？
精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底（拼音：dǐ）应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？
一、准备的材料
和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量《读：liàng》保证书》、《住宅使用说明（拼音：míng）书》#28可带走#29、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量(读：liàng)责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量《liàng》保(拼音：bǎo)证书》的约定，承担保修任务。
《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施（pinyin：shī）工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出[繁体：齣]的相关说明。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的(读：de)约束作用，只要将项目送交(拼音：jiāo)主管部门备《繁：備》案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电[diàn]路图纸(繁体：紙)、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。
二、精装房验房要点：
1.房屋结构验收已(pinyin：yǐ)经是精装修的房子，结构基本【běn】不会出现太大问（繁：問）题。但是这几点，你一定要特别注意。
（1）结构是否(拼音：fǒu)与合同一致
（2）房屋面积是否一致，一般来[拼音：lái]说，3%以内的误差为可接受误差。
（3）层高，很多小{练：xiǎo}高层的层【pinyin：céng】高可能和承诺不相符，一般层《繁：層》高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。
2.空气质世界杯[繁体：質]量
如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环（繁体：環）节，而空气质量(读：liàng)成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严重影响住户的身体[拼音：tǐ]健康，其重要性可想而知，业主一定要在交房前做好空气质量的检测。
苯超【读：chāo】标的涂料会有淡淡的《de》香气；涂料甲苯二异酸的含量超标[繁：標]，蒸汽有毒性，会刺激眼睛；
甲醛也是有特殊刺激性（练：xìng）气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定《读：dìng》是【练：shì】不合格了。
一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认（繁：認）可的经最权娱乐城威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。
当然（练：rán），自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住(读：zhù)较为保险。
3.检查[chá]隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工《拼音：gōng》程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都(练：dōu)埋在墙体里了。
如果水管材料太差，后期很容易漏水 电路《读：lù》是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大【练：dà】耗电设备的容量。
4.墙{练：qiáng}体
注意观察是否存在颜色不均、不{练：bù}光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔(繁体：銜)接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现(繁体：現)一定要和开发商确认是否是[拼音：shì]结构性裂缝。
5.地面[繁体：麪]
地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够[繁：夠]有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合(hé)度。
6.门窗
（1）门窗是否正常安装，合页是否正(读：zhèng)常使用；
（2）开关门是否存在较大世界杯缝隙，开合松紧度是否[练：fǒu]合适；
（3）门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦《cā》花；
（4）门锁【suǒ】窗户锁是否正常安装，能否正常使用；
世界杯（5）五金配件是否有松脱或锈（繁体：鏽）蚀现象。
7.水（拼音：shuǐ）电
（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安澳门威尼斯人装，便【练：biàn】于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。
（2）电(繁：電)的验收[拼音：shōu]：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。
8.上【读：shàng】下水
上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可[pinyin：kě]。
9.防（pinyin：fáng）水
防水材cái 料是否符合《繁：閤》标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水(拼音：shuǐ)测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。
（1）门口做15cm高的挡(繁：擋)水层；
（2）往里面注zhù 水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；
（3）24小时后观察水的高度的变化（pinyin：huà）程度，并提前与楼下住户约定dìng 时间查看是否发生渗水情况。
10.烟(拼音：yān)道通风
最好可以打开(繁：開)一《练：yī》个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则[繁：則]以后有可能出现“倒烟”现象。
测【练：cè】试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒《pinyin：dào》灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是(读：shì)保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。
11.各种（繁体：種）预留位置
客厅的空调，厨房的冰《练：bīng》箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源位置规[繁：規]划是[pinyin：shì]否合理。
12.橱柜，石材，卫浴设备(bèi)
（1）橱柜：先看柜(拼音：guì)体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五wǔ 金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。
（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查(拼音：chá)一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更（练：gèng）换。
（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上（pinyin：shàng）述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴(yù)喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。
13.核实{练：shí}建材型
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合《繁体：閤》同当中（练：zhōng）应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被(读：bèi)劣质产品调包，降低装修的档次。
14.配(pèi)套设备
Ø 水电表读数，避免你【拼音：nǐ】要为开发商埋单；
Ø 楼宇yǔ 对话机、供暖等；
Ø 煤气、通风、等管道（练：dào）查验；
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