南京[jīng]江心洲房地产

南京江心洲房子值得买吗？南京江心洲房子值得买。它隶属于南京市建邺区，位于建邺区西部，四面环水，北望南京长江大桥，南眺南京长江三桥，东隔夹江毗临河西新城，西跨长江主航道遥望浦口区，距市中心直线距离6.5公里，处于沿江开发和跨江发展的重要位置

南京江心洲房子值得买吗？

想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？

南京楼市[读：shì]随着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手【练：shǒu】上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧！

01

房价金字塔出炉，六大梯队《繁：隊》选哪里？

南京的准入门[繁体：門]槛已经越来越高，便宜的新盘也离中心区域越来越远，考虑想要去哪里(lǐ)，先要看看手头的资【练：zī】金。

从目前各板块的情况来看，150万以内的新房项目已经所剩（拼音：shèng）无几，今年上shàng 市的主要在江宁和城东板块。

250万左右，可以说是南京新房市场的分界线，总价250万以yǐ 上的新房占比相对较高，250万以下可以选择的机会其《pinyin：qí》实从近些年来看也越来越少，目前大部分集中在两江板块，河西南岸也还有一些选择。

250-450万，可以选择的楼盘相对较多，从双江板块（繁体：塊）到河西，基本上都(dōu)有入手的机会(繁体：會)，不过根据价格不同，户型面积和地理位置也会有一定差距。

450万以上，改善和大(读：dà)平层居多，可选择的楼盘也比较多。

02

南京100万、200万...500万...有哪些选择[繁体：擇]？

目前，南京各板块新房产品类型【读：xíng】不同，价格相差也相对较大。想要考虑今年下手的买房人可以结合手上预算和具体位置来考虑。以下是小编根据不同价格区间给出的一些相对具有代表性xìng 的楼盘。

总价150万以{yǐ}内

总价150万以内的楼盘相对而言距离市区都比较远，对于在附近工作的会比较适合，其中禄口和龙潭的定[dìng]位是新城，区域规划相对较好。其中禄口的红豆香江华庭、龙潭的正{拼音：zhèng}荣悦东府和科学院板块的武夷绿洲商业广场，都是区域内比较有代表性的楼盘。

红【繁体：紅】豆香江华庭

目前qián 在售：红豆香江华庭目前在售2栋小高层，6、7、8栋洋房，项目毛坯交付，户型建筑《繁：築》面积约79/85/110㎡，销《繁：銷》许价格区间19198-21856元/㎡。

地理位置：处于江宁禄口板块， 江宁区禄口街道永[读：yǒng]欣大道11号。

优势卖点：项目位于南京九大新城之一的禄口新城，承接南京临空经济示范区的规划利好，南京临空经济示范区作为南京市新增的又一国家级对外开放平台，未来将依托禄口机场成为南京乃至整个长三角区域内新的经济增zēng 长点和【hé】现代临空宜居【pinyin：jū】都市区。

正荣悦东府《pinyin：fǔ》

目前在售：正荣悦东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四种户型，总价130万起，首付40万起。高层(céng)在售户型：79㎡两房（约4.4米客厅(繁体：廳)开间）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售户型：98㎡四房、118㎡四房（洋房中央空调交付）。

地理位置：南京市栖霞区金港南路与平港路《lù》交汇处。

优势卖点：130万起即可入手南京新房，价格优（繁体：優）势明显。正荣大品牌，小区环境优质。单价jià 1字头地铁盘：项目南侧为地铁S5号线花园站#28规划中#29，4站仙林湖，刚需上车的不错机会。

武夷绿洲商业《繁体：業》广场

目前在售：武夷绿洲商业广场在售户型面积约63-105㎡的[拼音：de]毛坯{pī}房源，有平层有挑高，销（繁体：銷）许均价23685元/㎡，项目卖完收官。

地理位置：江宁[繁：寧]区天元中路99号。

优势卖点：步行约300米即是竹山路地铁站，项目除了自带商业之外，周边还有百家湖商圈、胜【繁：勝】太路商圈、江宁万达商圈，同时也是目前为数不多的倒挂guà 盘之一。

总【zǒng】价150-250万之间

预算在150-250万，可以《读：yǐ》选择的楼盘相[练：xiāng]对要多一些，主要分布在江北、江宁、城北、城南、城东，河西南岸也有部分楼盘，基本上都是各楼盘90㎡以内的小户型。

考虑配套的{练：de}话就看桥北、岔路口、迈皋桥、鼓楼滨江等板块。想买精装楼盘的话，可以看看上秦淮、青龙山新城和麒麟、江浦的楼盘。除此之外，江北五桥板块和鼓楼滨江、上秦淮以及麒麟板块属于规划不错，未来有一定发展的。包括江山荟、中冶盛《读：shèng》世滨江、银城旭辉云台天境、金浦御龙湾、璟悦《繁：悅》名邸等都是区域内不错的项目。

江{pinyin：jiāng}山荟

目前在售：江山荟预计近期加推8、21号（繁体：號）楼，约170套房源，户（读：hù）型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。目前在售小高层房源，房源位于6、5、3、9、2、7号[拼音：hào]楼，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约98、124、140㎡，精装交付。

地理位置：浦口区南京海峡两岸科技工业园海桥路与（繁体：與）杨柳路交汇处西侧 。

优[繁：優]势卖点：项目距离五桥下硚口仅1.6公里，周边交通十分[读：fēn]便利，地铁10号线、11号线（待建中）、15号线（规划待确定）三线汇聚；今年五桥通车，可一桥直通河西芯，与保利大剧院、青奥村、南京眼等一桥相连，轻松享《xiǎng》有河西、江北两地资源。

中冶盛世滨江(练：jiāng)

目前在zài 售：项目目前在售“锦绣天玺”2号楼，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间《繁：間》为2022年7月底。此外，项目在售锦绣江山东苑2#65年产权公寓，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。

地理位置：宝塔[拼音：tǎ]桥西街155号#28金川河西路与城河北路交汇处chù #29。项目东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。

优势卖点：中冶盛世滨江由盛世国际广场、和记洋行、锦绣华府、锦绣江山花园、锦绣公馆、锦绣天玺共六大组团构成，涵盖了和记洋行旧改主题商业、精品酒店式公寓、低密度豪宅【pinyin：zhái】、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街极速赛车/北京赛车、湾区办公、星级酒店共八种业态的大型城市综合体。配套成熟，学区优势明显。

璟澳门新葡京悦名邸（时代（pinyin：dài）天樾）

目前在售：项目预计在3月底前将加推收官楼栋《繁：棟》3号楼，共计120套房源，户型建筑面积为122㎡经典【diǎn】大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位于2楼；顶楼94㎡，户型115、122㎡平精装房【pinyin：fáng】源，可选择楼层相对较多，均价26500元/㎡。

地理位置：东山街道永胜路与东（繁体：東）麒路交汇处。

优势卖点：出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及宁杭、绕城高速、内环南线等多条快速通道，畅达主城。5公里《繁：裏》范围内即[pinyin：jí]有丰富的教（读：jiào）育及医疗资源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中，包括东山外国语学校、天印高级中学等多所优质教育资源，满足孩子全龄化的教育需求。

总价250-350万之间《繁：間》

在250-350万的预算范围内，相对来说还是有一些地段不错的板块可以选择，包括河西{xī}中、江北核心区、江宁九龙湖、城南软件谷、仙林湖这些地区，不过面积【繁体：積】上来说会受到一些限制。

想买有一些发展潜力的，可以考虑江北核心区、上秦淮和[练：hé]仙林湖等板块，限价3万/㎡的江北核心区近年来还是被很多人看好的。如果想买配[pinyin：pèi]套成熟的，可以考虑软件谷、科学园、百家湖、河西中、迈皋桥、鼓楼滨江的楼盘。江北核心区的润辰府|悦辰府，江宁的五矿澜悦栖原，栖霞的锦麟融誉府，还有云逸都荟花园、融信世（拼音：shì）纪东方、银城旭辉云台天境等。

润辰府|悦《繁：悅》辰府

目前在售：润辰府目前仅剩少量底跃房源在售，预计3月加推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋[繁：棟]待【dài】定dìng 。悦辰府预计3、4月加推3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。

地理位置：江北核心《读：xīn》区七里河大街与浦珠中路交汇处（南京鼓楼医院江北国[繁体：國]际医院旁）。

五矿澜悦栖[繁：棲]原

目{读：mù}前在售：项目预计最快二季度加推新房源。

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地理位置：双澳门博彩龙大道以东、学林东路以南（江[jiāng]宁区天禧路6号）。

锦澳门新葡京（繁体：錦）麟融誉府

目前在售：项目今天在售楼处开盘。首[shǒu]开推出1、3、5号楼，共计452套房源，其中136套房源对人才优先供{练：gōng}应，建筑面积约96、109、129、143㎡，销许均价35094元/㎡，精装交付，预计交付时间2022年6月28日。

地理位置：锦麟融{拼音：róng}誉府位于城北{拼音：běi}迈皋桥板块，项目地块临近北[běi]苑东路、熙湲路交叉口，西南侧紧临星叶瑜憬湾。

优势卖点：距离1号(繁：號)线迈皋桥站近，临近规划中的地铁6号线、7号线，后期交通出行较为便【拼音：biàn】捷。项目属于迈皋桥商圈，周边3公里范围内有万慧谷、彩虹广场、招商花园城等，满足生活基本所需。西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源。

总价350万[繁：萬]-450万之间

总价350万-450万之间，虽然区位相较于上一层[拼音：céng]变化不大，但户型上选择性就较多了，而且这个价格也基本够上了河西南的置业门槛。对于想在河西和鼓楼滨江置业的买房人来说，也有了一些选择，不过相对户型还在100㎡左（读：zuǒ）右。

其他区域基本上能入手120㎡以上的大户型了。比较推荐的de 楼盘有华润置地鱼嘴润府、银城旭辉[繁体：輝]云台天境、五矿澜悦栖原、中海燕矶听潮、云逸都荟花园、锦麟融誉府、融信世纪东方、世茂璀璨滨江。

华(繁：華)润置地鱼嘴润府

目前在售：华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银四或《练：huò》都{练：dōu}不会上市，目前尚{练：shàng}无上市计划。

地理位置：江苏省南{nán}京市建邺区高庙路与保双街交叉口。

优势卖点：未来地块内将建设一栋580m超高层5A级写字楼，一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江【jiāng】南地区qū 的国际性新中心，同时成为(繁：爲)辐射华东地区重要的旅游目的地。河西中央商场、金奥中心、华灯坊、华采天地、青奥商业中心《xīn》、金源河西商业广场、天迈广场。

中海[练：hǎi]燕矶听潮

目前在售：中海燕矶听潮暂无房源在售，具体加推《读：tuī》时间待{拼音：dài}定（可能是5-6月，以销许为准），待加推房源为B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为（繁体：爲）人才房），共计394套房源，户型建筑面积约102-128㎡。

地理位置：南京[拼音：jīng]燕子矶新城经五路与太新路交汇处。

优势卖点【练：diǎn】：从项目规划来看，中海燕矶听潮总建面约40万方，将打造燕{拼音：yàn}子矶新城滨江全龄颐居大城。另外还配备有养老配套以及规划一所幼儿园，另外与项目紧邻的就规划有一所小学和一所初中。

总(zǒng)价450-650万之间

预算450-650万，基本上南京（pinyin：jīng）各大板块的改善楼盘都可以选择。

自住的话，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板块的楼盘，这些区域配套相对成熟，居住方便。如果是考虑投资的话，河{拼音：hé}西中、河西南的楼盘，目前区域内的华新城因为倒挂颇高，不少买房人一直在等待。除此之外，绿地海珀紫金、星河国际[jì]等也可以考虑《繁：慮》入手。

华新城(pinyin：chéng)

目[mù]前在售{练：shòu}：项目剩余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前收官。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先人才选）。

地理位置： 建邺《繁：鄴》区巴山路33号 。

优势卖点：项目均价参考前期均《拼音：jūn》价约4.5万元/㎡，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。各类户《繁：戶》型首付及全款金额如下：

链家数（繁体：數）据显示，华新城璟《pinyin：jǐng》园二手房源最新均价63994元（pinyin：yuán）/㎡。该项目一二手房倒挂明显。

绿地海珀紫金{读：jīn}

目前在售：预计最快下周加推楼栋为A1、A2号楼，户型建筑面积为112-240㎡，共计198套房源[pinyin：yuán]，三梯三《sān》户(繁：戶)，拟交付时间为2022年7月31日。毛坯均价4.5万/㎡。

地理位置： 鼓楼区湖南路与中山北路交汇处，狮子桥正对面[繁：麪] 。

优势卖点：项亚博体育目周边地铁1号线、5号线双地铁环伺，周边还有27条公交线路，5号线山西路就在项目下方，出站就是商业。项目周[繁：週]边1.5公里之内，有东大、南财、南工等7座一流学府。4所重点医院就在旁边。

总价650万以上(shàng)

预算在650万以上，看自己选择了，哪[练：nǎ]里都可以买。对终极改善客群来说，河[hé]西南、河西中、城中、仙林中心、新玄武、鼓楼滨江的大平层都不错，地段优质，配套齐全。河西金茂府、葛洲{练：zhōu}坝中国府都是品质地段优质的项目。

如果喜欢青山绿水的低密住宅，可以考虑江心洲、江北老山、江宁上秦淮、方fāng 山(pinyin：shān)板块的叠墅。

葛洲坝南京中《zhōng》国府

目前在售：项目预计在3月底前加推3号楼[繁：樓]57套精装房源，具体加推时间以销许(繁：許)为准。

地理位置： 邺城路[pinyin：lù]与友谊街交汇处。

优势卖点《繁体：點》：南京大平层的“顶级配置”，项目住宅带有5G科技系统（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包括地(读：dì)源热泵、毛细管网两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风系统，全屋包含美诺，当代，劳芬等国际品牌。

河西金茂府{练：fǔ}

目前在[读：zài]售：预计即将加推2、6号楼共计106套（按照30%的比例，其中[zhōng]32套将作为人才房优先人才选（繁：選）），户型145㎡、185㎡，首开首付5成。

地理位置： 河西中央商务区平良大街与元前路交叉口西南100米。

优势卖点：金(pinyin：jīn)茂府提出“五感空间”的设计理念，用安[pinyin：ān]全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感为每一《yī》个业主提供最优质的服务。融揉十年科技与匠心大成，创领新一代南京人居生活。

“金三”进入下旬，市场趋热明显《繁：顯》。新一轮的开盘潮即将来袭，对于刚需买房人来说，如果有觉得不错的新房项目，可以[练：yǐ]先抓紧时间上车。对于改善客群来说，今年可以选择的项目其实还是蛮多的，可以多《读：duō》多比较，综合选择。

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