杭州黄金时代楼盘论[繁：論]坛

杭州的房价有没有下跌？为什么？谢邀。杭州房价有没有跌，会不会跌，杭州人最有发言权。从一个大的视角来看，目前一线城市房价已出现小幅调整，杭州属于强二线城市，以往房价涨得不慢。在一线城市房价下行之际，强二线城市房价在心理上也同样拥有调整压力

杭州的房价有没有下跌？为什么？

谢邀。杭州房价有没有跌，会不会跌，杭州人最有发言权。从一个大的视角来看，目前一线城市房价已出现小幅调整，杭州属于强二线城市，以往房价涨得不慢。在一线城市房价下行之际，强二线城市房价在心理上也同样拥有调整压力

换言之，从一二线城市比价jià 效应看，杭州房价应当存在调整压力。

还有一个原因不可忽视。浙江小微企业发达，杭州也不例外(读：wài)。目前小微企业普遍存在融资难问题，有的{de}小微企业[yè]资金链异常紧张。这种情况下，因为三角债、担保圈造成的住房被查封拍卖，以及小微企业卖房还债，这些释放出的房源，将会对整体房价造成压力。

此外，杭州是P2P暴雷比较多的城市。这会影响当地不少投资人的资（繁：資）产，也会有平台投资的房产被查封拍卖。这些因素，同样会对杭州房价产生潜[繁：潛]在压力。

杭州的新房因为是限价，所以普遍存在价格倒挂，就是新房价格低于周边二手房价格。

从市场整体来说(shuō)，100方以下需求很大，销售速度也很快；

100方以上的户【piny极速赛车/北京赛车in：hù】型，很多楼盘在开盘后依然有余房可售。

但是各个区域《练：yù》的情况差别比较大。

在传统主城区《繁体：區》，可售项目已经很少，所以房价也不低。

在钱江新城，杭州最中《pinyin：zhōng》心的区域，新房售价大约7万左右；

在次中心的城《读：chéng》东新城，大约4万6左右。

现在杭州供货主力在(读：zài)余杭区和萧山区。

大部分楼盘都是要摇号的(读：de)状态。

临安和富阳虽然已经成为区，但是市{shì}场相对独立。

临安目前澳门永利不限购，但是大部分楼[繁体：樓]盘不需要摇号。

靠近余杭的青山{sh澳门巴黎人ān}湖板块，毛坯房价在2万左右。相对比较热门。

但是临安老城区销售比较困难，价格不到2万。

富阳区的[练：de]楼市分化也很明显。

目前的热点在高[gāo]桥板块。

一方面因为靠(读：kào)澳门新葡京近之江，加上有地铁。

还有一方面是[拼音：shì]因为有万达广场。

目前价格大【读：dà】约在22000左右。

富阳传统城区(繁体：區)，尤其是城（pinyin：chéng）西，客户主要{yào}是周边乡镇，价格也要22000左右，精装。去化相对缓慢。

总体[繁：體]来说，杭州主城区市场还是供不应求的状态。

周边的临安、富阳相对供求比澳门永利较平píng 衡。