买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？关于签合同注意八点第一：若房屋有未结清的抵押贷款，需注明解押时间和违约条款。第二：若房屋为出租状态，租户需签放弃优先购买权声明。第三：签约合同后必须到房屋管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有效支付定金
买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？
关于签合同注意八点
第一：娱乐城若房屋有未结清的抵押贷款，需注明解押时间和违(繁体：違)约条款。
第二开云体育：若房屋为出租状态，租户需签放弃优先购买权声明(读：míng)。
第三：签约合同后必须到房屋管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有效支付定金。
第四：关于贷款约定，买受人向银行申请贷款未批贷买受人有权更换银行再次申请贷款{拼音：kuǎn}，直到【练：dào】申请成功。
第五：自合同成立后出卖人将房屋再次出售给第三[sān]人出[繁：齣]卖人应按照合同约定总金额向买受人支付30%的（pinyin：de）违约金。
第六：交易期间因政策原因导致税费增加由谁承担必[读：bì]须约定。
第七：买受方取得产权证后原业主30天之内（澳门巴黎人繁体：內）将户口迁出。
第八：过户日期必须约定清楚，必须在多长时间之内过[繁体：過]户[hù]，防止业主不配合过户（繁体：戶）。
实际案(àn)例：
济南一购房者，购买二手房交了70万的首付款后，业主消失不见，随后得知房子被抵押了3次无法交易。这个就是签完合同没有去房管局查询产权（繁体：權）导致的，所以签完合同一定要先去房屋管理局查产权，确定产《繁：產》权清晰无多次抵押再支付定金。支付[fù]首付款后留下业主的产权证原件。这是二手房安全的交易流程。
第二澳门威尼斯人èr ：关于税费
契{qì}税，首套房面积90以下1%，90以上1.5%
二套房，90以《练：yǐ》下1%，90以上2%
如果你在[拼音：zài]北上世界杯广深购买非普通住宅为3%
增值税。产权证[zhèng]未满2年，5.6%，满2年免征
个人所得税：满五年以家庭为单位唯一住房《练：fáng》免征收，只要有一个条件不满足{zú}差（pinyin：chà）额20%
中介【拼音：jiè】服务费，一般为交易额的1%-2%
贷款评估费（繁体：費）600元左右
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