通过中介在售楼处买的一手房，房价100万，中介说售楼处领导要10万，请问这10万合法吗？一定不合法。但是你的手续确保没问题吗？你比市场价低十万以上吗？符合上面两个条件，可以。现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢？今天我写的回答会让房地产同行骂死我
通过中介在售楼处买的一手房，房价100万，中介说售楼处领导要10万，请问这10万合法吗？
一定不合法。但是你的手续确保没问题吗？你比市场价低十万以上吗？符合上面两个条件，可以。
现在买房子不可以直接到楼盘销售部去买吗？买房时要注意什么呢？
今天我写的回答会让房地产同行骂死我。买房子一定要[拼音：yào]考虑到日后能不bù 能升值，不能光贪现在便宜，买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北。
最好买施工队顶账继续甩卖回款的房子，他们本身比售楼处便宜几百块钱一平方，再砸下他tā 几万块钱来，一套房子不比售楼处便宜几万块钱咱不【pinyin：bù】买他的，笔者从事这个圈，与包工头各《pinyin：gè》种各样的施工队都是朋友，很知道他们那房子多的是，不砸他几万咱都不买他的，不必同情他们这帮人奥迪，宝马，奔驰的开着，咱们骑个电动车不容易啊。
可以去售楼处买，不【pinyin：bù】过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦dàn 让售楼处认住你，是没有(读：yǒu)优惠的。
买房子最怕交押金，售楼小姐会百般给你献殷勤，让你定下来，一定要坚定信心，货比三家，如果出现以下情况不必搭理他：
某些楼已经售罄，只剩下不好的楼(繁体：樓)层给你，咱不要。
有个人信贷出了问题退了一套房子给你，让他去澳门巴黎人骗鬼{pinyin：guǐ}去吧。
再不买澳门伦敦人就没有了，说的他{tā}自己都信了，我不信。
决定买之前澳门永利，直接让售楼小姐带你去淄博销售[shòu]经理，要求折上折，售楼小姐一般说已经最低了，别搭理他，优惠权在销售经理手里。
或者通过房地产内部强势的领导关系可以一平方优惠50-100平方，一套房子又一两万省(读：shěng)出来了，笔者朋友们经常找我给他们找房地产的强势领导们当场优惠，没这点本事我都不好意[拼音：yì]思写[繁：寫]这些文章。
买房子不要买楼顶，楼顶冬天冷夏天热，下雨还极速赛车/北京赛车漏水，尽量买多层带电梯的洋房，高层公摊面积太大，高【读：gāo】层公摊室内室外加起来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。
楼层选择，小区里面都是高层，而你恰好前面[繁体：麪]有楼房遮挡，那nà 么需要选择10楼以上，国家规定楼面间距40米，日均采光两小时，上午下午各一小时就达标，10楼以上基本保障了，有太阳你就能采光的程度。
户型选择，进门先看一眼，楼顶有没有两道梁，黄金国际很多户型就是这样，头顶两道梁，压抑。卫生间有没有窗户，很多高层因为户型紧凑，没有设计窗户，卧室卫生间可以(读：yǐ)改造为更衣室和衣柜。尽量选择两个卧室客卧朝阳的元宝户型，不要选择两梯四户，两梯三户，甚至还有金领世家两梯七户和景观馨园两梯六户，真《读：zhēn》不知道这种房子怎么住，邻居好多啊，这种房子不用考虑[繁体：慮]他的升值空间。
不必为了学区房而去买那些二三十年(读：nián)的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过未来《繁体：來》几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近都要建设一所配套的学校。
小区带地(读：dì)下车库的，这样夏天和冬天《pinyin：tiān》晚上吃完饭可以下车库跑跑步，打打球，冬天暖《练：nuǎn》和，夏天凉快。
物业费低的小区，现在恒大2.2元一平方，曦园2.5元一平方，很多新建小区1.5元，笔者所在小【读：xiǎo】区2014年交《读：jiāo》房[练：fáng]，1.2元一平方，钱虽然不多，不过算计一下也不错。
看是暖气片还是地暖的，这个国家没有强制规定必须[繁体：須]地暖，不过地暖冬天穿短澳门巴黎人袖室内温度28度，暖气片穿薄毛衣室内22度左右。
不要看外表，现在很多住宅楼弄得大理石(读：shí)幕墙，弄得花里胡{繁体：鬍}哨的一点实际作用{yòng}也没有，还是看户型是不是舒服。
不用考虑什么汽车站火车站距离近一些，打车开(繁：開)车不过多加《pinyin：jiā》几分钟的事儿，市里都很方便。
朋友们在购房方面有任何问题可以咨询我，本人绝不收费，免【读：miǎn】费《繁体：費》解答，本人在工[练：gōng]程圈12年，非常熟悉房地产这个领域，咨询之前麻烦大家点个关注，非常感谢！
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