上海写字楼租赁市场分析《练：xī》

为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？现在的办公楼确实越来越难租出去。今年1月，耗资142亿、高度632米的上海中心大厦（Shanghai Tower）正式投入试运营，它也超越了旁边的上海环球金融中心，成为中国第一、世界第二高的建筑

为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？

现在的办公楼确实越来越难租出去。

今年1月，耗资142亿、高度632米的上海中心大厦（Shanghai Tower）正式投入试运营，它也超越了旁边的上海环球金融中心，成为中国第一、世界第二高的建筑。

但该摩天大楼目前{qián}仅有60%的办公空间被承租出去，而上海其他毗邻的高端写字楼，整体入驻率能够达到85%以上的水平。更令人震惊的是，目前实际上仅有三分之一的空间有租户进驻[zhù]。

2016年亚博体育第三季度，中[练：zhōng]国四个一线城市的写字楼平均空置率为9.2%。

而在二线城市中，办公空间澳门新葡京的需求更为疲软，总体的写字楼空置率达到28.3%。在中国西部城市重庆，截至去年第三季度《读：dù》末，全市的写字楼空置率更是高达43%。

对此我分析，造成摩天大dà 楼招租难的原因主要有以下几点：

1、澳门伦敦人体量庞大【读：dà】

摩天大楼由于体量庞大，相当于4至5个常规项（繁体：項）目同期[拼音：qī]竣工{gōng}，在招商上面的挑战比常规项目大很多。

2、新兴商务区[繁体澳门银河：區]的冲击

现在城市商务区不在是市中心一个，而是诞生了不少新兴[繁：興]商务区，在价格和政策上优势明显，与核心商圈形成了直接竞争，尤其[qí]是新兴商务区带来的分流效应以及对优质客户的抢夺，市场需要一定时间进行消化(读：huà)。

3、虚荣心[xīn]作祟

世界上很多人之所以了解一些名不见经（繁：經）传的中国城市，就是因为那里建造了摩天大《练：dà》楼。摩天大楼可{kě}以成为一个城市“经济成功”的象征。

但这也造成了不少城市，以更加看得见摸得着的方式展示经济发展的《练：de》强烈动机——修建摩天大澳门新葡京楼，而不顾当地的实际需要。

比如在全国最贫困的省份之一贵州，省会贵阳即将建成两座335米高的74层高楼。可在贵阳这样的城市，很难为这些办公空间找到高品质的租户。伴随着建设热潮而来[繁：來]的肯定会有浪费，因为供需之间存在着（pinyin：zhe）脱节。