商铺租赁合同优先续【繁：續】租权

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？作为一个房东，我来举例回答吧。我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？

作为一个房东，我来举例回答吧。

我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来[繁体：來]回回的经历过至少几十个租户。其qí 中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理。

先（pinyin：xiān）说第一起，大概是2002年，一套一居(jū)室，租给了一家做小买卖的。租金1000，押一付六。

这家从一开始就事儿多，不是洗衣机坏了就是让去换[繁：換]灯泡，老有事。虽然离我住的地方很近，那我也亚博体育嫌麻烦，所以怒气就在积累。

到了该交房[pinyin：fáng]租的时候，这家又提出：手里钱不够，下个月再给，反正有押【读：yā】金。

我当时年轻脾气躁，一娱乐城下就急了，直(拼音：zhí)接跑到房子那让他走人，不租了。我们俩大吵了一架，他同意搬走，但要给他半个月找房时间，房租从押金里扣。我同意了。

结果他[pinyin：tā]一直住到第20天左右才搬走，我也没在意，心想反正有一个月押金呢。结果他偷《tōu》偷搬走了，等我知道后赶过去一看。屋子被毁的不成（练：chéng）样子了。

大件的电器他没敢动，怕我报警。但象电灯泡、水龙头、开关（繁：關）、换气扇什么的全坏了，墙壁也给涂得乱七八糟，吊(拼音：diào)顶扯下好几块，玻璃也碎了两扇。

当时可把我气坏了，但打他的电话也永远不接了。弄得我《读：wǒ》什么办法都没有，只能拿着那剩余的300多块钱来修理。也别说，人家毁坏的这些东西，确实一共没花多少钱，好像才五（拼音：wǔ）六百。但是把我累的够呛，连着折腾了好几天才收拾完。

从此之后，我就吸取教训了(le)，轻易不和租户发生矛盾。能和平解决的就没必要争吵，免得(dé)钱没挣多少，还惹一堆麻烦。

第二次，还是这一居室，住了个【练：gè】北京的单身汉。事情不多，我们相处的不错。但《读：dàn》到了交房租的时候，他也是提出，能不能过一两（繁：兩）个月再付

因（练：yīn）为定期存款还没到期，他也(读：yě)不想找朋友去借，只能凑工资。我想了想同意了，因为觉得这人还挺靠谱的。

果然，人家还挺讲究，前两个月都主动把当月房租送（pinyin直播吧：sòng）来，存款到期后，一下把四个月的也都交上了。

这次延期付(fù)房租没影响我们[繁：們]任何关系，后来这个人一直租了好几年，基本都按时交钱。我也就从没轰过他，连租金都涨的很少。

还有一次，也是一居室，住了(繁体：瞭)一家三【练：sān】口，谈好的也是押一付六。到了交房租的时候，那个女的打来电话，说能不能改成三个月一付，因为实在不好凑钱。

我想了想同意了，虽然和当时流行的付款方式不同，但也无所谓吧。结果到了三个月之后，这女的又来电话了，说能不能改成一个月一付？

这次我有点别扭了，于是抽空过去看了看。原来是他们两口子离{繁体：離}婚了，这个女的带着孩子，又得打工又得照看孩子（pinyin：zi）学习[繁体：習]，确实挺辛苦的。

我动了同情心，同意了一个月一付。又过了三个月，合澳门永利同到期了。这女的[pinyin：de]打来电话，非常不好意思的说，他们准备等孩子这学期结束就回老家了。所以能不能再续租几个月，还是一个月一交。

我想了想又同意了，何必逼人家呢，确实挺不容易。这女的很感激，确(繁体：確)实等于帮助了她。但人家也很会做事，临走时把屋子收拾的干干净（繁体：淨）净，连油烟机都擦了，省了我不少事。

所以说，如果不是太过分的条件《练：jiàn》，没澳门金沙必要因为晚交几天租金而发生矛盾。

但是，还有一次不同，这次我【读：wǒ】一点没客气。

这套房住了两个做买卖（繁体：賣）的，押一付六。这一年过的还算凑合[繁：閤]，虽然对方也没少找事儿，不过都是小问题吧，稀里糊涂《繁体：塗》的过去了。

但到了该续租的时候，他们提出了要求。每个月一(yī)交钱，不知道住到[读：dào]什(shén)么时候，有可能俩月有可能四个月。而且，押金要直接兑换成租金，也就是不交押金了，他们想什么时候走，就什么时候走。

这次我嘴里敷衍着，实际上根本没打算同意。因为这套房有个特点，每年只有三月和九月的租金高【拼音：gāo】，因为找房的人多，其他的月份能差出chū 不少去。所以我是特意把起租和交租时间，调整到这两个月份的。他们要是随时搬走了，那我就有可能损失不少租金。

于是，到了合同到期的日子，我又等了三天，完全满足合同的约定（练：dìng）条款了。合同约定，租约到期后，如果租客在三天内没搬(读：bān)走，房东有权《繁体：權》强迫他搬走。

我没有莽撞行事，而是先通知了派出所suǒ ，说我去催租客(拼音：kè)搬家，如果发生纠纷，请他们及时赶到。结果派出所怕出事，直接派了个警察过来守着。

我又叫上了物业和保[读：bǎo]安，答应给500的辛(xīn)苦费，帮我轰那俩房客。一群人到了房子那儿，租客一看这架势就明白了，没(繁体：沒)废什么话就立刻搬家，住旅馆去了。

他们和我争执一下，说是有优先续租权的。我拿着合同说：你们确实有，但合同有约定，新(读：xīn)租约必须是房东同意才生效啊。我没同意你们的条件【练：jiàn】，而且现在还《繁体：還》过期了，所谓的优先权也就自然无效了。

所以yǐ ，没按照合同交租金，还想继续续约的情况怎么办《繁：辦》？得看具体情(拼音：qíng)况，一般只要不是故意想占便宜，或者特别讨厌的租客，房东也不会太计较。

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