假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请(繁体：請)按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益。
一、购买主[zhǔ]体：
1、A公司持有B公司100%股权，A是您现《繁：現》在经营中的公司；
2、新注册成立的B公司的注册（繁体：冊）资金人民币10万元。
3、以B公司作为写[繁体：寫]字楼购买主体。
二、购(繁体：購)买的写字楼
1、当下写字楼的投资并不【练：bù】被很多人看好，所以写字楼价格《拼音：gé》有很(hěn)大的议价空间。
2、不建议购买开发商对外出售的新盘娱乐城[繁体：盤]。
3、可以(yǐ)购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还《繁：還》是装修[繁体：脩]、当下租金收益等议价。
三、购(繁体：購)买作业流程
1、不采用{拼音：yòng}银行按揭方式购买！
2、以A公司作为(wèi)银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银(繁体：銀)行申请贷（繁体：貸）款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性（pinyin：xìng）付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资（繁体：資）年化成本约12%，三个月《练：yuè》成本700x3%=21万元。
四(sì)、银行贷款
1、寻找【读：zhǎo】熟悉银行贷款的开云体育人士或专业的助贷公司。
2、假设购买《繁体：買》价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况澳门永利，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整评估价值。您懂得。
3、主办银行按评估价值的50%直播吧～60%预批复A公司贸易项下(读：xià)的贷款，贷款金额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约【繁：約】2%。
五、贷款主体A公司基本要(读：yào)求
1、公司成立二年以上，有二年完整会《繁：會》计（繁体：計）报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足够营业额可【拼音：kě】私信咨询我。
2、公司无未了的诉讼[拼音：sòng]，股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元【拼音：yuán】银(yín)行贷款利息）。
六、成本费《繁：費》用澳门新葡京及收益分析
1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三方配资700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产（繁体：產）后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣[kòu]除50万～100万的费用），为企业经营提供《读：gōng》正向现金流。
3、成果二：银行贷款利息年化(读：huà)2%，小于租金支出成本。
4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让[繁：讓]B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收（pinyin：shōu）益。
七、银行承兑汇票套利收{shōu}益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套[读：tào]利2%，除了不用支付银行贷（繁：貸）款利息和银行承兑汇票贴[tiē]现费用，同时银行还贴息给A公司。
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