成都华润【pinyin：rùn】金悦湾附近地铁站

在成都你想买哪里的房子？这个问题有点含糊，可以从三个层面来比较。一个层面是人居环境最好的城市区，可以按照区县为单元来对比，三圈的都江堰、金堂及新津相对较好；但都江堰稍显偏远，新津工业区和城区界限不明显影响了居住品质；金堂依山旁水，县城基本上纯居住区，离中心城区也不远，因此人居环境更胜一筹

在成都你想买哪里的房子？

这个问题有点含糊，可以从三个层面来比较。一个层面是人居环境最好的城市区，可以按照区县为单元来对比，三圈的都江堰、金堂及新津相对较好；但都江堰稍显偏远，新津工业区和城区界限不明显影响了居住品质；金堂依山旁水，县城基本上纯居住区，离中心城区也不远，因此人居环境更胜一筹。二圈差不多就是温江和天府新区吧，温江发展较早，配套成熟，但天府新区起点高，未来发展潜力更大。一圈的话主要看高新南区和锦江区，其他区有局部区域还是不错，如武侯区的武侯新城，青羊区的金沙片区。

第二层面是所谓的居住区，或者叫社区，类似长岛、比佛利这样的概念，成都相对而言比较不错的居住区有涴花溪、金沙、金融城、神仙树、东二环、建设路、麓山大道等，其中涴花溪和麓山大道是以【pi幸运飞艇nyin：yǐ】别墅为主的高端社区，具有身份标签的特点。

第三个层面应该就是提问者说的小区或楼盘吧？别墅级的如草堂之春、麓山国际具有代表性；大平层如城南一（拼音：yī）号、滨河湾(wān)、誉峰具有代表性；品质住宅就比较多了，各有千秋，没啥比较头。

成都外金沙板块怎么样？

2016年，成都公认的改善元年，改善项目

呈遍地开花之势，大[读：dà]城西

更是强势回归，不管是土拍市场，还是新项目推出，都(pinyin：dōu)开[繁体：開]始发力，而且进驻的都是保利、万科、龙湖、朗诗、中海

、华润等大品牌。此次，成都向上选择了位于西三环内外，极具代表性的大品【拼音：pǐn】牌开发(繁：發)商项目紫宸、金沙城、金悦湾、熙苑进行现场深度测评

，到底谁才是真正的《读：de》城西豪宅

澳门巴黎人典(读：diǎn)范？即刻揭晓。

上半年城西房地dì 产市场一览

城西在许多人眼中是 “ 最成都{pinyin：dōu} ” ，因为浣花溪、武侯祠，宽窄巷子，金沙遗址、金沙千年古脉 … 成都文化最美的一页都与这里有关。然《rán》后，由于土地供应缺乏，近几年城西在整个主城区内颇显沉寂，从去年开始，城西市场有了

关[繁：關]键词：土拍市场地王

频世界杯现《繁体：現》

来自锐理的上半年土地成交楼面价热度图(繁：圖)来看，城西绝对是最受关注的区域

。

上风上水的城西，居住感一直是成都公认的好。不仅具有（拼音：yǒu）超强的生活配套、教育资(zī)源，还有浓郁的成都氛围。摸底河、清水河两大水系，以及围绕形成的公(pinyin：gōng)园，尽管没有落地，也为区域描绘了极好的生态蓝图。

同时因为最近几年，通过旧城改造以及土地整理，城西三环内外已经腾挪出不少的地块，从《繁：從》今年开始集中上市，并非偏远区县，距离市中心的距离是适宜的，而且轨道交通的出现和区域交通基础设施的改善，让这样的区域能有条件打造高舒适度、高品质的de 项目。对于豪宅来说，最需要的就是文【读：wén】化底蕴的传承，在这样的区域上，才有底气，豪宅在此扎堆出现（繁体：現）就不足为奇了。

金沙遗址公园鸟[繁：鳥]瞰

两河[读：hé]城市森林公园

关键词：价格温柔价差不大《pinyin：dà》

从上半年在售项目价《繁：價》格分布图来看，对比[bǐ]火爆的城南，城西的价（繁体：價）格相对是温柔的。

以南门为例，豪宅最集中的{读：de}金融城，东面单价2万~3万，西面1.8万，最高中大文儒德均价3．8万（精装《繁：裝》修），而绕[繁：繞]城外天府一二街可以卖到2万~2.6万，中洲•锦城湖岸短短三个月从开盘时的1.3万 / ㎡涨到1.6万/㎡到现在2.8你还买不到，天府三四街的蓝花楹、郎基御今缘，朗诗南门绿郡均价皆1.8万元左右。

西门（繁体：門）主要供应在西三环和周边郊县。三环边的新盘均价在2万 / ㎡左右，而绕（繁体：繞）城外均价基本上不会超过1.1元 / ㎡。国宾板块均价1.4万 / ㎡，百仁2万 / ㎡，万家《繁：傢》湾1.3万 /㎡，顺江1.4万 / ㎡，相比之下要逆天的南门，西门的涨幅尚在可接受范围，而且从地理位置上，离市中心还是近很多。

区域内，改《练：gǎi》善需求强劲，包含小高层、叠拼、联排的保利(lì)两河森林，包含小高层、叠拼的龙湖源著，快速热销，除了别墅

就是三房和四房，可见这一区域以低密改善形态出现是经得起[qǐ]考验的。

下半年开盘的万家湾光华壹号、百仁的金沙城、华润 • 金悦湾，中环的龙湖紫宸都是主打三房以上的改善需【练：xū】求，国宾板块，万科、保利主要也推出大户型，还有蓝光{拼音：guāng}的雍锦王府，更是以800万一套的别墅起售，对整个城西的改善型需求提供了多样化的选择，必然会让城西楼市更加火热。

关键词：四大豪宅登场，谁才(繁世界杯：纔)是你的女神？

此次进入测评的金沙城，即是上半年地王，楼面地价高达12000的百仁地块；首开 • 龙湖紫宸，是首进成都的首开地[dì]产和龙[繁体：龍]湖合作打造的TOP级产品；华润 • 金悦湾，则是已经上市5年的豪宅产品的二期；中海 • 熙苑，外双楠少见的精装豪宅。每一家都各有亮点，脱去浮夸的广告用语，我们对她们的 “ 三围 ” 精心测评，谁最有料，就呼之欲出喽。

测评一：地(读：dì)段

项《繁：項》目位置图

测评结果[拼音：guǒ]

这四个豪宅所处地段，乍一听，都是好地段啊，不过具体问题要具体分析，当我们把视角缩小的所在板块、街道时，差别还是很明显的。

测{pinyin：cè}评二：交通

地铁tiě 项目位置图

虽然所有楼盘都宣称豪宅不用在乎公共交通系统，但公共交通系统实在是衡量一个区域交通底子的风向标，如果连公交车、地铁都不到，区域的基础建设实在不会好到哪里去，而且城市越大，越拥堵dǔ ，借助公共交通《pinyin：tōng》工具的几率越大，豪宅主人也概莫能外。

测评（繁体：評）三：产品

具体到产品，户型《xíng》面积、层高，硬指标让所有伪豪宅（pinyin：zhái）一下现了原形，是不是豪宅，真的是一目了然。

首开（繁体：開） • 龙湖紫宸规划图