青岛老城区明明发展的不如新城区，为何老城区的人还是有优越感？作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资
青岛老城区明明发展的不如新城区，为何老城区的人还是有优越感？
作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。是的，没错，走在十几年前崛起《读：qǐ》的浮{拼音：fú}山后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强（繁体：強）的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后甚至95后是绝对的主力。然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：
很明显，年轻人代表的是未来，买房要(yào)避开#30"银（繁体：銀）发社区#30"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着年轻人#30"用脚投票#30"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。
用我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。2010年之前，八大峡社区的套二在浮山后换一个套三是非常正常的。然而现在八大峡社区在金沙滩、唐岛湾片区亦已经很难换到等面积的住宅。
可以(yǐ)想象，不用十年，灵山卫、古镇口这些地(pinyin：dì)方的快速发展，也能把八大峡拍到地上《拼音：shàng》。
是的，有些人不服，说什么学校、医院balabal澳门新葡京a……一句话，学校医院是配套，车《繁：車》位、电梯、物业就不是配套吗？户型就可以不考虑吗？对于这些老筒子楼，此话一击必杀。
为什么？青岛楼市的最大特点一娱乐城定要认识，是各区之间价格差距特别大，市南、崂山和部分市北是[练：shì]天价，近郊的城阳、西海岸却很便宜，区际差距，比其它同级别城市都要大。
这里头的数据繁多，请参考一下安（pinyin：ān）居客网站和本人在其它作品[读：pǐn]里的标格，在此不再列[liè]出。
一般新一线城市，最《练：zuì》贵的主城区和近郊板块差距基本也就是万元之内，甚至只有几千块钱，市中心和近郊板块(kuài)差距破万的城市，只有南京、杭州、青岛三个城{chéng}市。
问题是，南京、杭州全市均价近3万元，实际上市中心和近郊差距亦不大，而青岛只有1.6万元，崂山市南3万多，近4万，城阳区只有1.4万，这种2倍澳门永利多，近3倍的区际差距，在所有新一线城市里是没有之一的。这就是大数据看起来青岛的房《练：fáng》价并不高，工资也不低，但是为什么如此多的人喊着#30"青岛房价高、工资低#30"的原因。
高昂的房价，事实上造成了一些老城区老市民的优越感的同时，已{yǐ}经把老城区变成《练：chéng》了一（pinyin：yī）些固定群体的自嗨，对外来人口形成了事实上的壁垒。
很明显，青岛传统市内四区，由于房价太高，人才无法引进、项目无法落地，近(读：jìn)十年来，除了一个邮轮母港《读：gǎng》以外，能落地的项目真的是善乏可陈。相反，实体经济如制造业工厂、高校、科研院所等等纷纷北迁、西迁，留在传统青岛的只剩下总部经济、金融、地产、旅游和服务等少数行业。
看似这些行业高大上，实际上读一下当年大英帝国、西班牙帝国为何最后会衰落的文章讲得很清楚。症结就是抛(繁体：拋)弃又脏又累看起(qǐ)来不赚钱的实体经济，到金融里去赚快钱，长此以往，会变得很虚。
很明显，没有实体经济就没法充分[读：fēn]就业，当年大英帝国和西班牙帝国如此，一个城市也是这样。如果都指望金融、地产赚快钱的话，一定会拉大基尼系数、造成就业不足，人口（pinyin：kǒu）外流。
这就是为什么青岛老城区看似房价高企，一些人优越感[gǎn]满满，实《繁：實》际上却生活窘迫，有想法的年{拼音：nián}轻人#30"用脚投票#30"离开青岛，留下的都是一些老年人……
所以(读：yǐ)，对于一些地产自媒体说的#30"青岛市内四区有投资价值#30"、#30"主城区保值抗跌#30"、#30"一定程度上会出现人口回流#30"#30"医疗教育最重要#30"的说法，我是shì 很不屑的。
都知道青岛市南区#30"六大名校#30"（江苏路小学、嘉峪关小【读：x开云体育iǎo】学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、德县路小学）牛逼，问题是，这六个学校周围的学区房，动辄5-7万，在青岛能住的学区房，动辄五六百万，甚至近千万……
再看看自己几千块一(读：yī直播吧)个月的工资……
相比其它兄弟城市，这[zhè]些城市的核心主城{chéng}区房价和近郊板块相差无几，考虑到主城区的教育、医疗等资源，当然普罗大众更愿意考虑主城区，譬如说济南历下区、市中区，长沙岳麓区，郑州二七区、管城回族区，无锡梁溪区、滨湖区，苏州园区、宁波鄞州区……都是各自城市的销量担当。
然而青岛(dǎo)呢？传统市内四区《繁：區》的新（拼音：xīn）建住宅销量之和，不到一个西海岸新区的1/3。
很明显，新建住宅没有销量，不管什么原因，就意味着市内四区【练：qū】没[繁体：沒]有实际导入人口。（二手房是有进有出才会出现，不会对应人口增量）
这和我之前说的，很明显，高昂的房价，导致传统老城区[繁体：區]无法导《繁：導》入人口，项目无法落地，徒增一些人的优越感实际上还拉低生活水平的看法，是一致的。
高昂的城区房价，巨大的区际差距，是注定不可{拼音：kě}能持[chí]久的。尤其是连接西海岸的1号线、连接城阳的7号线、连接胶州的8号线，三条地铁未来两三年内都要相继通车。
很明显，即使在五四广场工作的人，打过小九九[拼音：jiǔ]以后也明白，在浮山后、新都心这种地方花三四万、四五万买房子只能上二流学校，不{bù}如省下二三百万的巨额资金，坐地铁去城(读：chéng)阳、西海岸。
地铁一小时通(读：tōng)勤并不夸张，相反花大价钱住图上那些老筒子楼，挤公交或者抢[qiǎng]车位的感受也并没有好到哪里去，在房价动辄二三百万的差距面前，气候{hòu}、医疗、教育、人口素质之类说辞，都是苍白的。
所以，我的看法很明确，作为老青岛，优越感万万不可以有，反而必须要有紧迫感。真正有见识、有魄力的青岛人，要么出国或者去了北上广，要么在#30"东部大开发#30"之初就已经率先布子落地，就是[shì]错失一次机会，现在也能率先北上、西进。在这个过程中，财富就是这么积累起来的，差{拼音：chà}距也是这么体[繁体：體]现出来的。
至于那些固守老城区、优越(yuè)感还满满的这些人，他们大部分的生活状态都是住着筒子楼，拖着小车逛《拼音：guàng》菜市场【练：chǎng】……
算了，那还是不要叫jiào 醒他们吧。
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